愛華網(wǎng)房地產(chǎn)建設(shè)原本就是一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)的土木工程，從建筑設(shè)計(jì)、建筑施工在到環(huán)境設(shè)計(jì)、園林景觀，每一個(gè)環(huán)節(jié)都與科技有關(guān)?？墒沁@幾年來風(fēng)靡市場的科技地產(chǎn)、環(huán)保地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)、節(jié)能地產(chǎn)等打著科技旗號的地產(chǎn)項(xiàng)目，無論是看客還是業(yè)者都有些迷茫。此時(shí)關(guān) 于科技地產(chǎn)質(zhì)疑之聲四起，科技地產(chǎn)中不斷加入的商業(yè)化成分，好像科技已經(jīng)淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目加價(jià)的籌碼。有業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)是，無論項(xiàng)目的所謂科技含量有多少，至少能證明從開發(fā)商的行動中體現(xiàn)其對科技的重視程度。 應(yīng)該以宏觀的角度看待科技地產(chǎn)，太陽能技術(shù)、雨水收集技術(shù)、地?zé)峒夹g(shù)都可以看作科技地產(chǎn)的標(biāo)志。到底什么是科技地產(chǎn)？什么又是節(jié)能地產(chǎn)？他們之間是怎樣的關(guān)系？在樓市中他們又扮演怎樣的角色？值得深入探討?！?p>科技地aihuau.com 產(chǎn)不僅僅只是給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)提升一定的科技含量，實(shí)現(xiàn)對新材料、新技術(shù)的被動運(yùn)用，而是通過整合多層次、多門類、多學(xué)科的專業(yè)知識技術(shù)，利用科技改變我們的居住，改變?nèi)祟惖纳罘绞?，?shí)現(xiàn)“少費(fèi)多用”的理念，實(shí)現(xiàn)居住的生態(tài)性理念。 主流趨勢的確立 節(jié)能之勢，勢不可擋。從中央到地方，從開發(fā)商到普通民眾，對于樓盤是否環(huán)保節(jié)能開始成為一種評判項(xiàng)目品質(zhì)高低的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。2007年6月3日，國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》出臺，要求對達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不得辦理開工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不準(zhǔn)銷售使用。6月6日，建設(shè)部發(fā)布《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，規(guī)定自今年10月1日起，建筑工程節(jié)能不符合規(guī)范不能通過驗(yàn)收。 建設(shè)部干部學(xué)院副院長、中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能委員會專家張慶風(fēng)說，建筑能耗占我國終端能耗的近三分之一，然而全社會對建筑節(jié)能的重要性和緊迫性的認(rèn)識仍然不足。 數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鄉(xiāng)430多億平方米的存量建筑中，達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的僅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上是高能耗建筑。在建筑能耗已占到我國全社會總能耗30%左右，如果任由這種狀況繼續(xù)發(fā)展，到2020年，我國建筑耗能將達(dá)到1089億噸標(biāo)準(zhǔn)煤；到2020年，空調(diào)夏季高峰負(fù)荷就相當(dāng)于10個(gè)三峽電站滿負(fù)荷能力。 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員張?jiān)苏J(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出的行業(yè)，但目前整個(gè)行業(yè)在科學(xué)技術(shù)上的應(yīng)用卻著實(shí)令人尷尬，盡管部分有遠(yuǎn)見的開發(fā)商已開始探索科技、節(jié)能，依然有為數(shù)不少的房地商卻原地徘徊?！袄弊?當(dāng)頭的開發(fā)商，對誰來為科技投入的高成本埋單保持不明確態(tài)度，他們認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)市場一直保持上升態(tài)勢，即便是不加入科技的成分，依舊銷售火爆。 實(shí)際上，房地產(chǎn)項(xiàng)目的科技應(yīng)用是一件見仁見智的事情，所謂的科技地產(chǎn)其價(jià)格并非是相同區(qū)域里最貴的。位于北京青年路板塊的潤楓.水尚就是一個(gè)最好的例子，據(jù)項(xiàng)目的銷售人員說，由于采用的節(jié)能設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)在冬季不用開任何采暖設(shè)施，室內(nèi)的溫度能夠達(dá)到16度以上。 潤楓·水尚每平米的價(jià)格是12000元左右，而周邊沒有使用節(jié)能技術(shù)的樓盤的價(jià)格基本和潤楓·水尚持平，有的甚至還要高于這個(gè)價(jià)格。但是從居住者的角度來看，居住在潤楓·水尚的業(yè)主至少每年能夠節(jié)能3000到5000元的采暖費(fèi)。 而經(jīng)過建設(shè)設(shè)計(jì)部門的相關(guān)計(jì)算，潤楓水尚的節(jié)能效果已經(jīng)超過65%，但是其開發(fā)成本并不高于同等價(jià)位的項(xiàng)目。中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會秘書長高拯認(rèn)為，有的開發(fā)商并沒有算清楚經(jīng)濟(jì)帳。 以規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性為例，開發(fā)商只用多花一些設(shè)計(jì)費(fèi)，就可以把設(shè)計(jì)做得科學(xué)即節(jié)能。如果忽視設(shè)計(jì)質(zhì)量而追求降低成本，設(shè)計(jì)的先天不足，如地基基礎(chǔ)多打樁，截面盲目擴(kuò)大，反而會多花了幾十萬、上百萬元的材料費(fèi)。 所以科技地產(chǎn)并不意味著高成本，而是需要開發(fā)商合理的規(guī)劃項(xiàng)目，多花心思在項(xiàng)目開發(fā)上。科技應(yīng)用的前期投入會相應(yīng)增加成本，但此種增幅開發(fā)商應(yīng)該可以接受。例如墻體、窗戶、屋頂保溫技術(shù)材料等，并不是可望而不可及的天價(jià)。也有專家強(qiáng)調(diào)科技地產(chǎn)是克服傳統(tǒng)住宅現(xiàn)有的缺點(diǎn)，由于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，一方面前期增加的投入開發(fā)商是可以通過市場要回合理的利潤，另一方面是業(yè)主可以通過降低使用成本獲得長期回報(bào)。如果從產(chǎn)品質(zhì)量、市場定價(jià)，到產(chǎn)品的全壽命周期全面來衡量的話，前期的科技投入對開發(fā)商和業(yè)主來說是一種具有長期回報(bào)的投資行為。 科技地產(chǎn)不等同于高科技產(chǎn)品，許多傳統(tǒng)技術(shù)、成熟技術(shù)的合理組合也能夠?qū)崿F(xiàn)科技地產(chǎn)。隨著國內(nèi)建筑技術(shù)、制造工藝以及施工手段的不斷成熟，成本會很快降下來，節(jié)能、環(huán)保、舒適、安全的科技地產(chǎn)會很快成為普通百姓的選擇目標(biāo)。 建筑科技并非高不可攀的技術(shù)難題，成本也并非高得驚人，對開發(fā)商來說不是可不可為，更主要的是愿不愿為。在政府行政推動和市場拉動的雙重作用下，科技地產(chǎn)成為新主流地產(chǎn)，已經(jīng)是一種不可逆轉(zhuǎn)的潮流。 平民路線的崛起 2001年，北京鋒尚國際首度敲開科技地產(chǎn)的大門，而公司老總張?jiān)跂|也成了科技地產(chǎn)的明星人物。而萬元每平米的價(jià)格，在當(dāng)時(shí)的市場行情中讓人乍舌。此后興起的一批科技地產(chǎn)項(xiàng)目所面對的客戶人群都是高收入、高品位的成功人士和外籍人士。 在2005年采訪當(dāng)代集團(tuán)副總經(jīng)理陳音時(shí)，他表示，他們打造萬國城Moma的主要目的就是嘗試科技地產(chǎn)，應(yīng)用了很多造價(jià)很高的節(jié)能技術(shù)。但是他說：“我相信隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，科技地產(chǎn)建造成本會不斷降低。接下來的上第Moma將是我們平民化的一個(gè)新開始，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于萬國城Moma，而面對的人群更大眾化了?！?p> 兩年過去了，上第Moma已經(jīng)成熟，住宅不僅運(yùn)用了Moma系列科技住宅產(chǎn)品的高科技住宅系統(tǒng)和技術(shù)，在實(shí)現(xiàn)恒濕恒溫、全新風(fēng)置換的同時(shí)，又增加了國際先進(jìn)的“樓宇冷熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)”和“太陽能熱水利用系統(tǒng)”。但是每平米的單價(jià)只是萬國城Moma的一半。 和幾年前相比，市場上興起的各種科技地產(chǎn)名號的項(xiàng)目的價(jià)格都開始下滑。高拯表示，價(jià)格下滑絕對不是房子品質(zhì)的下滑，由于科技地產(chǎn)經(jīng)過幾年的探索，當(dāng)代集團(tuán)、鋒尚國際公寓、北京國華置業(yè)、北京城開、北京城建、順華集團(tuán)和南京朗詩等企業(yè)積累了許多有益的經(jīng)驗(yàn)，并且摸索出了一整套適合我國國情的建筑技術(shù)與工藝，許多原來依賴進(jìn)口的新材料，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了本土化，如LOW—E中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)等，從而大大降低了科技地產(chǎn)的開發(fā)成本。 另外，這些先行企業(yè)開發(fā)的科技地產(chǎn)產(chǎn)品，經(jīng)過幾年來的運(yùn)行，不僅受到了市場的追捧，而且深受業(yè)主的好評。一方面是居住舒適，另一方面是運(yùn)行成本明顯降低，主要表現(xiàn)為冬季采暖費(fèi)和夏季空調(diào)費(fèi)用下降。同時(shí)，因產(chǎn)品質(zhì)量好，很少出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象，維修成本明顯下降，也減少了許多煩惱。從住宅的全壽命周期來看，多投入的資金幾年后就可以收回了，以后就會節(jié)約大筆費(fèi)用，而且舒適度也是不節(jié)能的房子無法比擬的。 隨著70年代已經(jīng)步入社會主流人群，其精英活躍在政商兩界。更為重要的是，在他們的帶動下，“70年代”后呈全面快速接班之勢。他們幾乎壟斷了所有新興高科技產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營管理、技術(shù)研發(fā)、市場銷售等重要崗位。 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎認(rèn)為，這些能夠與國際接軌的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者，其薪金收入也將與國際接軌，他們是中國收入增長最快的一群人。 他們不但擁有我們前人所未有的知識，其視野也是國際化的，對科技進(jìn)步有著近乎于宗教般的癡迷和崇拜，而且也是中國最具潛力的消費(fèi)群體。 對于房地產(chǎn)業(yè)來說，在土地成本逐年上漲，其它成本居高不下，價(jià)格鴻溝與普通消費(fèi)者越拉越大的情況下。用科技進(jìn)步來化解泡末風(fēng)險(xiǎn)，無疑是最現(xiàn)實(shí)的選擇，也最容易被新主流人群所接受。 提高科技含量與住宅舒適度應(yīng)該成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流，高舒適度低能耗的可持續(xù)科技住宅業(yè)，要成為房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向。 尖端技術(shù)的云集
“恒溫恒濕”和“零能耗”是中國科技地產(chǎn)最早提出的兩項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，隨著技術(shù)的發(fā)展成熟和人們對居住環(huán)境要求不斷提高。高拯認(rèn)為，目前中國市場中的科技地產(chǎn)中節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用呈現(xiàn)四個(gè)方向，而且這些技術(shù)都是屬于高端技術(shù)范疇。 首先，因地制宜選用本土材料，利用工業(yè)化的生產(chǎn)方式和預(yù)制裝配化的手段，最大程度節(jié)約材料、節(jié)約資源，并最大限度地降低房屋建造過程中的噪音、廢棄物、污水等污染和排放，實(shí)現(xiàn)節(jié)材和環(huán)保的目的。 第二、充分利用太陽能、地?zé)崮堋L(fēng)能和生物能源等可再生能源在居住建筑中的應(yīng)用，達(dá)到節(jié)能的目的。 第三、分利用科技進(jìn)步新產(chǎn)生的技術(shù)手段和新型材料，改造不節(jié)能的建筑、新建節(jié)能型的建筑，實(shí)現(xiàn)最大限度的節(jié)能。對生活污水的凈化、回收并循環(huán)利用以及充分注重對雨水的收集應(yīng)用，達(dá)到節(jié)水的目的。 第四、利用現(xiàn)代科技的成果，讓人們最大限度地享受科技帶來的便利，遠(yuǎn)程智能控制系統(tǒng)能讓您遠(yuǎn)程控制家中電飯煲、洗衣機(jī)等電器的安全正常工作，智能控制系統(tǒng)能根據(jù)您的要求智能調(diào)節(jié)房屋照明并管理用水、用電和安保等，中央控制系統(tǒng)可讓您輕松享受舒適的環(huán)境和清新的空氣。 初步統(tǒng)計(jì)了一下，目前節(jié)能技術(shù)中應(yīng)用最為廣泛的主要是太陽能、雨水收集和利用、中空LOW-E玻璃、地?zé)岵膳?、水空調(diào)系統(tǒng)等幾十種。為了更深入的了解能地產(chǎn)，我們一起來通過項(xiàng)目看看這技術(shù)的應(yīng)用狀況。 以位于北京海淀清河小營的The House國際花園為例，The House國際花園只是科技地產(chǎn)中的一個(gè)小項(xiàng)目，但是從頭到尾將科技應(yīng)用的相當(dāng)細(xì)致。據(jù)The House國際花園策劃總監(jiān)楊勇介紹，The House國際花園應(yīng)用了18大核心技術(shù)，包括75%節(jié)能率高舒適度環(huán)境營造系統(tǒng)集成、水源(GWHPS)型中央空調(diào)系統(tǒng)、高效節(jié)能外墻、屋面保溫系統(tǒng)、高效節(jié)能門窗構(gòu)造系統(tǒng)、太陽能、風(fēng)能、光導(dǎo)管環(huán)境照明系統(tǒng)、室內(nèi)聲學(xué)質(zhì)量處理系統(tǒng)、室內(nèi)光學(xué)質(zhì)量處理系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量調(diào)節(jié)處理系統(tǒng)、國際頂級智慧家居系統(tǒng)、集中熱水地板輻射舒適采暖系統(tǒng)、屋面及立體綠化種植系統(tǒng)、雨水污水收集利用系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng) 、大空間框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)造型金屬屋面構(gòu)造技術(shù)、大跨度立面平臺構(gòu)造技術(shù)、微景觀及視覺識別導(dǎo)向控制系統(tǒng)、環(huán)境植被群落生態(tài)控制系統(tǒng)。 其中水源熱泵系統(tǒng)，就是用地表的地?zé)豳Y源進(jìn)行供熱和制冷是The House的最大亮點(diǎn)。The House國際花園策劃總監(jiān)楊勇說：“水源熱泵的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)能、運(yùn)行費(fèi)用低、環(huán)保、清潔、運(yùn)行可靠。這是地下的低輻射的采暖系統(tǒng)，腳部實(shí)現(xiàn)24℃，逐步往上降低，真正感受到腳暖頭涼的良好感受。” The House采用的空氣新風(fēng)系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣品質(zhì)和綠色居住健康環(huán)境。其特點(diǎn)是解決室內(nèi)污染，確保室內(nèi)空氣清爽，免除被動吸煙，健康，防止空調(diào)病，除塵，低噪聲、低能耗。 整個(gè)The House國際花園還采用了同層排水系統(tǒng)，避免了樓上樓下之間的干擾。使用中空的遮陽玻璃，可以使熱轉(zhuǎn)換系數(shù)降低約四分之三，這個(gè)玻璃中間填充的是惰性氣體。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/358655.html
