愛(ài)華網(wǎng)???? 多年來(lái)在上市道路上步履維艱的朗詩(shī)集團(tuán)，日前通過(guò)8.63億港元買殼深圳科技（00106.HK），正式亮相港股市場(chǎng)。 朗詩(shī)集團(tuán)執(zhí)行副總裁謝遠(yuǎn)建日前在接受時(shí)代周報(bào)記者專訪時(shí)透露，此次借殼深圳科技上市，從籌劃到最終實(shí)施，整個(gè)過(guò)程3個(gè)多月，可謂高效。 朗詩(shī)集團(tuán)掌門人田明對(duì)此亦感慨良多，“上市的初衷，主要是獲得一個(gè)更優(yōu)的融資結(jié)構(gòu)?！痹谶^(guò)去的11年中，朗詩(shī)集團(tuán)主要通過(guò)境內(nèi)的銀行貸款、信托和基金等渠道獲取資金，其中2012年其融資成本在11%以上。這一水平在國(guó)內(nèi)房企中位列中游，但較香港內(nèi)房股偏高。 不過(guò)，謝遠(yuǎn)建坦承，深圳科技這一上市公司自身的資源條件比較薄弱，目前也還不具備再融資的能力，目前最需要做的是先做大做強(qiáng)上市公司本身實(shí)力。 “按照公司的計(jì)劃，短期內(nèi)將采取由母公司向上市公司借款等方式，由上市公司對(duì)外投資，擴(kuò)大上市公司資本規(guī)模，待時(shí)機(jī)成熟再啟動(dòng)再融資?！敝x遠(yuǎn)建指出，一旦上市公司對(duì)外投資有了土地，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)，它的杠桿就開(kāi)始建立了，會(huì)去進(jìn)行項(xiàng)目融資，“按照設(shè)想，一年的時(shí)間里，上市公司資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到100多億元沒(méi)問(wèn)題?！?p> 據(jù)他介紹，今年年初時(shí)，朗詩(shī)集團(tuán)定下了年內(nèi)80億元的拿地投資計(jì)劃。但截至目前，朗詩(shī)集團(tuán)僅實(shí)際獲取成都等地的5個(gè)項(xiàng)目，“公司平均5億元投資一塊地，5個(gè)項(xiàng)目也僅投出二三十億元，遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)今年的投資目標(biāo)，剩余的投資都將由上市公司去完成?！?p> 據(jù)了解，朗詩(shī)從來(lái)不投資金量太大的項(xiàng)目和拆遷改造等不確定性太大的項(xiàng)目，投資項(xiàng)目都是小、快、靈項(xiàng)目，“這也保證每個(gè)項(xiàng)目在投資、開(kāi)發(fā)、銷售上都銜接流暢，不易產(chǎn)生現(xiàn)金流不可控的狀況，確保銷售速率和現(xiàn)金回款?！敝x遠(yuǎn)建稱。 按照如此“苛刻”的選地要求，朗詩(shī)集團(tuán)在進(jìn)入很多城市時(shí)無(wú)功而返?！皬V州、深圳等好多城市去了N多次，都沒(méi)能拿到地。想去北京，也很難?！敝x遠(yuǎn)建坦承，公司未來(lái)還將視市場(chǎng)情況等拓展業(yè)務(wù)進(jìn)入中國(guó)北方、南方和部分海外市場(chǎng)發(fā)展住宅項(xiàng)目，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。資料顯示，朗詩(shī)目前已覆蓋南京、上海、杭州、蘇州、武漢、成都、無(wú)錫、常州、紹興等多個(gè)主要城市的30多個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)總面積達(dá)540多萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備約為350萬(wàn)平方米。
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