愛華網(wǎng)???? 城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商的中國夢 縱覽美國硅谷、法國安提波利斯科技城、新加坡裕廊工業(yè)園等世界上最璀璨的產(chǎn)業(yè)園明星，無一不是政府作為背后推手投入新興產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的智慧結(jié)晶，并具備完善的配套設(shè)施和管理體系；反觀中國房地產(chǎn)市場，因循國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略部署所提供的指導(dǎo)方向與政策紅利，在調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升內(nèi)源性經(jīng)濟(jì)的過程中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商已成為其中的重要推手，并發(fā)揮著越來越重要的作用。 天安數(shù)碼城集團(tuán)（以下簡稱“天安數(shù)碼城”）正是順應(yīng)這股時(shí)代洪流，勇立潮頭的實(shí)踐者。隨著中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的不斷深化，天安數(shù)碼城敏銳地觀察到新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式創(chuàng)新發(fā)展的契機(jī)，近年來一直積極探索，逐步完善針對(duì)成長型企業(yè)的系統(tǒng)性服務(wù)，通過扎實(shí)的專業(yè)運(yùn)作引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，踐行品牌承諾。 非典型地產(chǎn)商的 典型發(fā)展 與以住宅地產(chǎn)為主業(yè)，逐步滲透商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)地產(chǎn)商發(fā)展模式不同，天安數(shù)碼城在成立伊始就專注于服務(wù)成長型企業(yè)，一直以來倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與城市相融合，積極響應(yīng)政府號(hào)召投入新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。不過，由于天安數(shù)碼城“做得多，說得少”的樸實(shí)作風(fēng)，甚至一度被認(rèn)為僅僅是專門做數(shù)碼產(chǎn)品購物中心的地產(chǎn)商。 實(shí)際上，與“地產(chǎn)商”“開發(fā)商”相比，“運(yùn)營商”更適合天安數(shù)碼城，或者說天安數(shù)碼城是“非典型地產(chǎn)商”。因?yàn)樘彀矓?shù)碼城的發(fā)展模式并不僅僅是開發(fā)與銷售，而更注重于后期的運(yùn)營，以及給予入駐企業(yè)的幫助。
整體而言，天安數(shù)碼城是典型的“城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商”，專助成長型企業(yè)，并為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境。目前，超過4000家成長型企業(yè)已成為天安數(shù)碼城的客戶，享受創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境帶來的便捷服務(wù)。 天安數(shù)碼城要搭建的是一個(gè)成長型企業(yè)發(fā)展的優(yōu)化平臺(tái)，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)鏈組合，使入駐企業(yè)真正實(shí)現(xiàn)發(fā)展壯大，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集于轉(zhuǎn)型升級(jí)。現(xiàn)階段，天安數(shù)碼城憑借對(duì)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的前瞻性理解，不斷積極做出產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式的創(chuàng)新，以先行者的姿態(tài)，走出一條具有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)代表性和探索性的先驅(qū)之路。 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的 老旗手 天安數(shù)碼城集團(tuán)總裁戴宏亮早在“新型城鎮(zhèn)化”政策理念面世之前，就曾針對(duì)“城鎮(zhèn)化”提出自己的見解：“城鎮(zhèn)化并不是單純地增加城市設(shè)施或擴(kuò)大城市土地規(guī)模，而是伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整，建立多層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城市與產(chǎn)業(yè)的無縫融合，以支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的人口和就業(yè)”——天安數(shù)碼城一直以來的品牌化發(fā)展正是圍繞這一核心思想展開的，而這恰恰是新型城鎮(zhèn)化可持續(xù)發(fā)展的根本。 “新型城鎮(zhèn)化”對(duì)天安數(shù)碼城來說并不陌生，“產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑城市未來”的經(jīng)營理念正是對(duì)新型城鎮(zhèn)化的最佳回應(yīng)。天安數(shù)碼城堅(jiān)持推動(dòng)“城市-產(chǎn)業(yè)-企業(yè)”的聯(lián)動(dòng)發(fā)展：通過產(chǎn)業(yè)聚集形成新業(yè)態(tài)起源地，提升城市價(jià)值，與產(chǎn)業(yè)形成良性互動(dòng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚變，最終助力園區(qū)成長型企業(yè)不斷發(fā)展壯大，實(shí)現(xiàn)三者的融合互動(dòng)發(fā)展，從而讓天安數(shù)碼城本身也能共享成長的成果。 在多年的摸索和實(shí)踐中，天安數(shù)碼城在進(jìn)入一個(gè)區(qū)域時(shí)，總會(huì)提前深入思考：可以為這個(gè)區(qū)域帶來什么不一樣的東西？怎么樣去推動(dòng)一個(gè)區(qū)域的城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化？如何使這個(gè)區(qū)域保持旺盛且持續(xù)的發(fā)展?jié)摿?？?jīng)歷多年磨礪，天安數(shù)碼城幾乎每個(gè)項(xiàng)目都被認(rèn)為是一個(gè)城市解決成長型企業(yè)集聚發(fā)展的優(yōu)質(zhì)方案。以深圳天安數(shù)碼城為例，上世紀(jì)90年代，車公廟片區(qū)以開發(fā)建設(shè)大型的廠房為主，天安數(shù)碼城通過對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的不斷創(chuàng)新，從最初的工業(yè)園、工貿(mào)園、到后來的科技產(chǎn)業(yè)園，再到如今的城市產(chǎn)業(yè)綜合體，現(xiàn)在的深圳天安數(shù)碼城早已沒有工業(yè)區(qū)的影子，入駐企業(yè)超過1600家，園區(qū)產(chǎn)值逾450億元，稅收超過45億元，其中園區(qū)的天祥大廈更是納稅“億元樓”，2010年共實(shí)現(xiàn)稅收超過1億元。 在推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚的過程中，天安數(shù)碼城為企業(yè)塑造的軟件環(huán)境和商業(yè)配套更是改變了城市的面貌，完善了城市的功能，提升了當(dāng)?shù)爻鞘械纳虡I(yè)氛圍和消費(fèi)層次，使園區(qū)建設(shè)無縫融入城市環(huán)境。同時(shí)，也為城市的擴(kuò)容提供了大量的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)機(jī)會(huì)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域樹立起鮮明的引領(lǐng)式發(fā)展旗幟，切實(shí)為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展貢獻(xiàn)自己應(yīng)有的力量。 孵化中小企業(yè)的 大發(fā)展平臺(tái) 作為一家民營企業(yè)，天安數(shù)碼城立志以更大的資源、平臺(tái)和熱情來為更多的中小成長型企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展空間。從建園之初，天安數(shù)碼城就將客戶群定位為中小成長型企業(yè)，這種差異化的產(chǎn)品定位不僅形成了獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，還填補(bǔ)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空白，由此探索出一條適合天安數(shù)碼城的創(chuàng)新之路。中小成長型企業(yè)充滿活力和高成長性，是中國經(jīng)濟(jì)的主力軍，為城鎮(zhèn)就業(yè)、稅收都做出了重大的貢獻(xiàn)，但在發(fā)展初期，由于自身缺乏豐富的資源和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，很多企業(yè)即使擁有優(yōu)秀的創(chuàng)意，卻因?yàn)槿狈线m的土壤和條件在破土而出之前就夭折了，這是非?？上У氖虑?。天安數(shù)碼城也因此看到商機(jī)，致力于做成長型企業(yè)的“孵化器”，在資金、人才、技術(shù)、商業(yè)機(jī)會(huì)上提供多方面的支持，讓這些企業(yè)渡過艱難的初創(chuàng)時(shí)期，生存下來發(fā)展壯大。在幫助入駐成長型企業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，天安數(shù)碼城也實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略性擴(kuò)張，構(gòu)建了獨(dú)特的盈利模式。 天安數(shù)碼城在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有23年的資深運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，專注于服務(wù)成長型企業(yè)，目前已在全國運(yùn)營和管理十幾個(gè)園區(qū)項(xiàng)目，與100多家行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)、知名商業(yè)機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴，孵化上市企業(yè)近40家，擬上市企業(yè)達(dá)50余家，是中國成長型企業(yè)的最佳合作伙伴。 成長型企業(yè)其實(shí)也是中國最具活力和競爭力的企業(yè)，它們隨著中國經(jīng)濟(jì)高速增長而不斷成長?？蛻舻某晒ν瑫r(shí)成就了天安數(shù)碼城的成功。而這個(gè)由許許多多成長型企業(yè)匯聚而成的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展平臺(tái)，正對(duì)新興產(chǎn)業(yè)鏈造成智慧的沖擊，在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)中扮演著越來越重要的角色。 新時(shí)代下謀劃新發(fā)展 成立于1990年的天安數(shù)碼城，以深圳為中心，輻射全國，目前已儲(chǔ)備開發(fā)建筑面積逾1500萬平方米，以珠三角、長三角、環(huán)渤海和西南經(jīng)濟(jì)圈的“兩洲兩圈”布局為重點(diǎn)。 二十多年來，天安數(shù)碼城不斷發(fā)揮創(chuàng)新精神，洞察客戶需求，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)品形態(tài)從工業(yè)園、工貿(mào)園、科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展成為城市產(chǎn)業(yè)綜合體，并創(chuàng)新推出了城市型產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園以及主題產(chǎn)業(yè)園等三類園區(qū)產(chǎn)品。通過整合園區(qū)服務(wù)，天安數(shù)碼城逐步建立起了一站式企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的聚集效應(yīng)，并形成了獨(dú)具特色的以構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)聚焦平臺(tái)為主導(dǎo)，以地產(chǎn)開發(fā)為載體的城市綜合體運(yùn)營模式。而此模式效應(yīng)也不斷轉(zhuǎn)化成為產(chǎn)業(yè)競爭力與創(chuàng)新能力，成功促進(jìn)成長型企業(yè)創(chuàng)新升級(jí)、區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和城市價(jià)值提升。 未來，天安數(shù)碼城在綜合運(yùn)營上將從兩方面繼續(xù)進(jìn)化：一是園區(qū)功能性規(guī)劃的硬件環(huán)境，二是為園區(qū)企業(yè)成長打造的軟件配套環(huán)境。在硬件環(huán)境上，天安數(shù)碼城目前在不同城市運(yùn)營的不同項(xiàng)目都將按照標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)，如園區(qū)的建筑規(guī)劃、園林景觀、配套設(shè)施等都按標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。在軟件配套上，天安數(shù)碼城將全面整合產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)，加速向運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型，如成立酒店管理公司，整合園區(qū)休閑文化產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營和管理，通過設(shè)立創(chuàng)新基金和股權(quán)投資基金，加速建設(shè)金融服務(wù)平臺(tái)，在助力成長型企業(yè)的同時(shí)，尋求自身新的增長點(diǎn)。 同時(shí)，天安數(shù)碼城集團(tuán)將繼續(xù)以企業(yè)需求為核心，強(qiáng)化天安數(shù)碼城模式和體制機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)城市土地價(jià)值最大化和產(chǎn)業(yè)集約化，致力成為最具創(chuàng)造力的成長型企業(yè)的最佳合作伙伴，充當(dāng)引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和價(jià)值提升的重要引擎，并最終成為國內(nèi)城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的領(lǐng)跑者。 天安數(shù)碼城第四代產(chǎn)品——城市產(chǎn)業(yè)綜合體。
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