愛(ài)華網(wǎng)???? 在最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，不再提對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)健康發(fā)展。地產(chǎn)股大漲，一些開(kāi)發(fā)商也恢復(fù)了熱情。業(yè)內(nèi)紛紛揣測(cè)：房地產(chǎn)不調(diào)控了嗎？ 在筆者看來(lái)，曾經(jīng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的4萬(wàn)億投資，政府其實(shí)是希望這筆錢進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，緩解經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)的創(chuàng)傷。但是政府的調(diào)控沒(méi)有收到實(shí)際成效，銀行沒(méi)有把這些錢給到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大部分資金卻間接進(jìn)入了房地產(chǎn)或者進(jìn)入了國(guó)企，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)變得更加艱難了。 政府目前正在推動(dòng)市場(chǎng)化改革，金融市場(chǎng)化的步伐將大幅加快。其目標(biāo)首要在于解決就業(yè)問(wèn)題，這是重中之重。而就業(yè)率的重點(diǎn)其實(shí)還在于中小企業(yè)，這樣就必須給中小企業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中輸入血液，推動(dòng)它們健康發(fā)展起來(lái)。 所以，政府在這樣的背景下不會(huì)再明確地支持房地產(chǎn)的發(fā)展，而希望把房地產(chǎn)行業(yè)的資金擠出，使其投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。從這個(gè)角度可以得出分析結(jié)論：房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)。 本屆政府不再重提房地產(chǎn)調(diào)控，其實(shí)是否定了繼續(xù)實(shí)施行政調(diào)控的政策方向。反之，房地產(chǎn)調(diào)控將被長(zhǎng)效機(jī)制取代，如房產(chǎn)稅、土地制度、資產(chǎn)證券化改革等，預(yù)計(jì)本屆政府將在年內(nèi)推出。
如何建立長(zhǎng)效機(jī)制呢？筆者斗膽開(kāi)藥方，具體到住宅市場(chǎng)，建議應(yīng)該區(qū)別考慮。第一類保障房，由政府包辦，應(yīng)保盡保；第二類普通商品房，又分為首置、首改、再改和投資等，政府可通過(guò)市場(chǎng)的方式影響價(jià)格上漲的速度。針對(duì)首置房政府要支持，如每個(gè)家庭限購(gòu)一套90平方米以下的，對(duì)首套房給予利率優(yōu)惠。首改與再改（即第二套、第三套房）要取消限購(gòu)、取消限貸，通過(guò)房產(chǎn)稅引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。此外，針對(duì)投資人群（第三套以上者）不給予按揭支持，加上房產(chǎn)稅的預(yù)期，使絕大多數(shù)人不會(huì)把普通住宅作為投資品，這樣它的價(jià)格上漲動(dòng)力也會(huì)大大減弱。 第三類是高檔住房徹底市場(chǎng)化。取消限購(gòu)但繼續(xù)限貸，富人愿意買，房?jī)r(jià)高了還能多收稅，繼而補(bǔ)貼到保障房中。 當(dāng)然有人會(huì)質(zhì)疑，房子怎樣分普通和高檔??？確實(shí)不容易，但只要我們有方向性認(rèn)同，就能找出方法，如通過(guò)面積、總價(jià)約定等。 筆者相信，長(zhǎng)效機(jī)制的核心還是在于普通住宅的去投資化，限購(gòu)半年內(nèi)必將解除，但限貸還將繼續(xù)。但如果不給百姓投資出口，通脹的壓力必然會(huì)形成現(xiàn)實(shí)。
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