愛華網(wǎng)???? 建筑面積15萬平方米、“中國第一展”廣交會原流花展館改建的廣州國際服裝展貿(mào)中心FTC (下稱“FTC”)，正陷入一場內(nèi)部掐架的官司之中。 在不久前，F(xiàn)TC的大股東——作為國有股東代表的廣百集團，F(xiàn)TC的二股東——作為唯一投資方的廣交置業(yè)，互把對方起訴至法院。 這使得這個已投資15億元，賬面上另有2個多億應(yīng)付未付款的FTC項目，面臨著爛尾的巨大風險。 據(jù)《中國經(jīng)營報》記者掌握的信息，F(xiàn)TC項目的投資方募集了大量溫州民間資金，項目瀕臨爛尾的背后，投資如何收尾仍是個未知數(shù)。 “實際投入資金比原計劃擴大了9倍。”廣交置業(yè)的內(nèi)部人士表示，“只有政府介入，公開審計，這個項目才有救。” 曾經(jīng)各路資本競逐 作為民企，二股東一直很清楚自己需要依靠著國企這棵大樹，才有機會在FTC的改造項目中分一杯羹，付出代價是難免的。 2008年，素有“中國第一展”之譽的廣交會從待了34年的流花展館搬出去了，它搬到了郊區(qū)新建的琶洲會館里。于是，這個因廣交會而享有崇高名氣的、位于廣州市黃金地段的流花展館就空出來了，這兒有15萬平方米的建筑面積。 這只看似會下金蛋的雞，成了各路資本爭奪的目標。按照政府的規(guī)劃，流花展館的功能將被重新定義為“會展和高端商貿(mào)”，當?shù)卣付艘患覈蟆獜V州市城市建設(shè)投資集團（下稱“廣州城投”）做“業(yè)主”。而“業(yè)主”又通過招標，2010年2月，尋找到了另一家國企——廣州百貨企業(yè)集團有限公司（下稱“廣百集團”）來進行開發(fā)。租約10年，每年要交給廣州城投2億多元的租金。而2010年6月，廣百集團又找了新的合作方來共同投資。合作方為廣州市廣百世貿(mào)流花交易中心有限公司（下稱“流花公司”），它的成分比較復雜。 流花公司由三個股東組成： 第一大股東，占股40%，是廣百集團的直系企業(yè)——廣州市廣百商貿(mào)會展有限公司（下稱“廣百會展”）。 第二大股東，占股35%，是沖著這只“能生金蛋的雞”來的各路資本之一 ——廣州溫州商會會長朱清國旗下的廣州市廣交商貿(mào)發(fā)展有限公司（下稱“廣交商貿(mào)”），而廣交商貿(mào)該部分股權(quán)又承接自廣州世貿(mào)服裝城發(fā)展有限公司（下稱“廣州世貿(mào)”）。不久后，朱清國旗下的廣州市廣交置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“廣交置業(yè)”）介入與流花公司簽約，承包部分項目，并成為絕大部分FTC項目改造的投資方。 實際上，廣交置業(yè)和廣交商貿(mào)（下稱“廣交”）的大老板都是朱清國，廣交也是FTC項目的唯一投資方。 第三大股東，占股25%，是廣州新芳實業(yè)有限公司（下稱“新芳實業(yè)”）。 三大股東的背后，有著微妙的關(guān)系：在FTC的董事會中，大股東擁有3名董事，二股東和三股東各擁有2名董事。從表面上看來，一切都是公平的。 作為民企，二股東一直很清楚自己需要依靠著國企這棵大樹，才有機會在FTC的改造項目中分一杯羹，付出代價是難免的。廣百集團也給出了一點甜頭——招商和宣傳推廣的工作歸二股東。 后續(xù)資金難以為繼 FTC預期的收益并未能如期到來，而還款的壓力在加大，要再從銀行或民間融資引入新的資金投入FTC已越來越困難。 然而，2012年年底，作為投資方的二股東，發(fā)現(xiàn)情況變得很不妙：按原計劃FTC項目投入大約為2億元，然而至此時它已付出了15.09億元，就這樣還沒完。 事實上，二股東背靠著廣州溫州商會，這15.09億元的來源結(jié)構(gòu)復雜。 據(jù)《南方都市報》報道，在廣交置業(yè)目前已支付的15億元資金中，有6 .3億元來自股東自有資金投資，而余下8億多元來自銀行貸款和民間融資，其中民間融資占了近半。而投入FTC的資金中，有三分之二的資金來自溫州人。從資金來源看，有五六位股東提供了資金，但其中部分股東的資金則來自個人融資，這部分涉及的人數(shù)較廣。 事實上，溫州對民間融資一直抱著寬容開放的態(tài)度。
來自坊間未經(jīng)證實的傳聞指，民間融資的錢，除了與溫州人開辦的國正擔保有關(guān)之外，還涉及到5家擔保公司、10家小貸公司。有的擔保公司為FTC的投資貸款做了擔保，也有的擔保公司和小貸公司則是把自有資金直接出借投入該項目。 最初，F(xiàn)TC是一個被所有人看好的項目，金融機構(gòu)和個人都很樂意借款或投資。然而，投資4年后，由于FTC預期的收益并未能如期到來，而還款的壓力在加大，要再從銀行或民間融資引入新的資金投入FTC已越來越困難。有消息人士稱，投資方不得不四處籌集資金，以渡過難關(guān)。 廣交置業(yè)相關(guān)人士表示，在廣百集團的管理下，F(xiàn)TC的許多支出賬目是一筆糊涂賬。 “FTC改造原計劃花2~3億元的投資，公司迄今為止共花了15億元，仍未通過驗收，再投進去也是個無底洞。這種管理方式下，老板不愿再投錢了?！睆V交置業(yè)的內(nèi)部人士說。 上述人士指的老板是朱清國。他是FTC項目改造的真正投資人。也是廣交置業(yè)的大股東。他另兩個被人們所熟知的頭銜是：廣州的溫州商會會長，廣州鉅灃置業(yè)發(fā)展有限公司（中大九洲輕紡廣場）的董事長。 投資黑洞 8.26億元的流花展館改造工程，涉及合同271份，但都沒有進行任何形式的公開招標，甚至是議標。 在FTC項目上，廣交置業(yè)投入15.09億元，跟朱清國投資之前的預算大相徑庭。 據(jù)媒體報道，廣百集團董事長、黨委書記、總經(jīng)理荀振英曾對外說，F(xiàn)TC將被打造成一個“永不落幕”的交易會，項目預計在2010年亞運會前（注：2010年11月）開業(yè)。展館裝修費用將耗資1億元，整個項目所占用的資金在2億元左右。 而《廣州百貨企業(yè)集團有限公司2010年度第一期短期融資券募集說明書》中，廣百集團也說，流花展館“改造計劃投入約2億元”。 然而，時至今日，F(xiàn)TC依然處于“爛尾”邊緣—— 一方面工程尚未通過驗收，另一方面管理、運營資金陷入了危機。據(jù)了解，該項目實際總投資已達18.01億元——投入資金比預計翻了9倍！ “別說是用來做展館內(nèi)的改造和裝修，就算從地上再建起一個FTC都沒問題?！睆V交置業(yè)的內(nèi)部人士如此評價這翻了9倍的投入。 經(jīng)廣交置業(yè)確認的資金支出材料顯示，這15.09億元，最大的一部分資金是流向廣百集團、廣百會展及流花公司，支付金額達10.24億元，占比接近七成。這些開支項目包括交給“業(yè)主”廣州城投的租金、部分工程款、保證金及其他費用。 其中，租金是從2011年4月至2012年11月，2000多萬元/月，共支付了4.19億元。 此外，工程款8.26億元（含新增工程造價），其中廣交置業(yè)方面已支付的資金額為6.22億元，占比接近八成。具體來看，按合同屬性的口徑統(tǒng)計，8.26億元的工程造價包括工程合同總價6.83億元、策劃類合同4543萬元、已結(jié)算工程款僅2797萬元，合計原定造價為7.56億元；由于流花展館工程的推進中造價不斷上升，當中尚有新增工程造價7033萬元。 此外，廣交置業(yè)尚有2.92億元的應(yīng)付未付款項。這其中，應(yīng)支付給流花公司的資金是2.04億元。 “8.26億元的流花展館改造工程，涉及合同271份，但都沒有進行任何形式的公開招標，甚至是議標?！睆V交置業(yè)的內(nèi)部人士指，“沒有任何議標程序和議標文件備案。” 就此事，廣百集團發(fā)給記者的《廣州百貨企業(yè)集團有限公司聲明》中回應(yīng)稱：“根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府有關(guān)部門批準，項目建設(shè)采取邀標方式?！?p> 知情人士告訴記者，盡管有廣百集團這個國有大股東背景，但流花公司并不屬于國企，并且它把金額大到需要招標的項目分解成一個個小項目來運作，避開了公開招標的規(guī)定，“它打了個擦邊球”。 然而，廣交置業(yè)的人士堅持認為，在廣百集團方面的管理下，廣交置業(yè)在FTC上花了許多不該花的錢： 消防工程費，原合同價為2100萬元，最后花了5316萬元，漲幅達53%； 電力工程費，原合同價為4200萬元，最后花了5960萬元，漲幅達42%； 請一位廣百集團系4年后即將退休的人士出任流花公司總經(jīng)理，年薪達到219萬元。與之對比的是廣百集團旗下上市公司廣百股份總經(jīng)理的年薪不到其1/3。 5月9日，記者到了總建筑面積近15萬平方米的FTC，整個建筑非常大氣和漂亮。作為廣交會舊展館的流花展館承辦了1974~2008年每年春秋兩季的廣交會，這兒早已成了廣州的一張名片。然而，出人意料的是，坐擁黃金地段的FTC卻非常冷清。 FTC分為1~ 10號館，其中4號館是物流館，5號館是展廳，其余為商貿(mào)區(qū)。而已開業(yè)半年的首期“歐韓精品館”1、2、3號館內(nèi)，178家商鋪中僅120家有商戶進駐，其余均空置。而記者見到這些入駐商戶開門營業(yè)的不到一半，在寬敞漂亮的FTC現(xiàn)場只見到了兩三位顧客。有店家介紹，有時一天也沒有一單生意。 廣交置業(yè)內(nèi)部人士給出FTC的營業(yè)狀況是：2012年11月30日，F(xiàn)TC正式開業(yè)，當時商戶開業(yè)率為70%左右，而到了現(xiàn)在，開業(yè)率降至35%左右，“一半租戶因不滿商場配套和人氣撤場”。 “現(xiàn)在流花公司的三個股東都是低效率的國企運營模式的受害者。我們希望改變這種狀態(tài)，用市場化的方式來運營FTC。FTC的硬件非常好，只要運用市場化的運營模式，肯定能旺起來，大家最終都受益?！睆V交置業(yè)內(nèi)部人士指，“我們愿意按廣百集團在FTC的股份占比給它分紅，只希望它不要再做管理了，否則我們投再多錢進去也沒用啊?！?p> 記者多次至電朱國清，均未獲得回應(yīng)。截至發(fā)稿時，朱國清的秘書回電否認了“溫州民間借貸因FTC項目出問題的說法”。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/33105.html
