愛(ài)華網(wǎng)???? 2013年9月1日，青島市南京路9號(hào)聯(lián)合大廈的門外熙熙攘攘，海風(fēng)拂面，涼爽宜人。這是一間不起眼的寫字樓，它的開發(fā)者青島大有同人置業(yè)有限公司（下稱“大有同人”）也是一家不起眼的本土房地產(chǎn)企業(yè)。 目前，大有同人深陷青島下屬某縣級(jí)市的一個(gè)城中村改造項(xiàng)目風(fēng)波中，該村一系列事件引發(fā)輿論強(qiáng)烈關(guān)注。而大有同人背后的資本故事卻更為隱秘，也更為精彩。 從艱苦的高原西藏到繁華的海濱青島，上千萬(wàn)元財(cái)政資金去向存疑，無(wú)人知曉的國(guó)有股出讓，資本過(guò)橋公司虛實(shí)難辨，大有同人及其實(shí)際控制人王覺(jué)，乃至其背后的青島“大有系”，充滿了謎一般的故事。 國(guó)企私有化 故事得從青島市南京路9號(hào)聯(lián)合大廈開始講起。 大有同人的前身青島大有華都物業(yè)發(fā)展中心（下稱“大有華都”）就是聯(lián)合大廈的項(xiàng)目公司。工商檔案顯示，大有華都成立于1996年，董事長(zhǎng)兼法人為王軍波。 大有華都最初的三位出資人，分別是青島市南永源娛樂(lè)中心（下稱“永源娛樂(lè)”）、青島大有工貿(mào)有限公司（下稱“大有工貿(mào)”）和香港飛龍投資有限公司（下稱“香港飛龍”），三方約定的注資為2700萬(wàn)元，投資比例分別為永源娛樂(lè)18.5%（以所屬土地代為出資）、大有工貿(mào)49%（852萬(wàn)元）、香港飛龍32.5%。 “聯(lián)合大廈”項(xiàng)目總建筑面積2.3萬(wàn)多平米，建成后，永源娛樂(lè)獲得27%的房屋產(chǎn)權(quán)，大有工貿(mào)和香港飛龍獲得剩余的73%的房屋。 工商檔案顯示，大有工貿(mào)是西藏大有房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“西藏大有”）的下屬全資子公司，西藏大有則是西藏自治區(qū)老齡委成立的下屬企業(yè)。西藏大有與大有工貿(mào)的法人代表均為王軍波。 即使在1990年代，青島市市南區(qū)沿海一帶也是寸土寸金。總投資5400萬(wàn)人民幣、高18層的聯(lián)合大廈從三方簽訂合同后不久便開始動(dòng)工，至2000年底建設(shè)接近尾聲。
項(xiàng)目進(jìn)展順利，但三家投資人卻命途多舛。1997年，大有工貿(mào)在完成852萬(wàn)出資后注銷，其在大有華都的股權(quán)歸西藏大有所有；香港飛龍則因經(jīng)營(yíng)困難，2000年11月發(fā)表聲明，放棄大有華都的股東權(quán)益；同時(shí)，永源娛樂(lè)在獲得原先約定的23%房屋產(chǎn)權(quán)后，也宣布放棄在大有華都的權(quán)利和義務(wù)。 總之，2000年11月，西藏大有持有大有華都100%的股權(quán)。2000年12月，大有華都的注冊(cè)資金也由原先設(shè)定的2700萬(wàn)元人民幣，變更為852萬(wàn)元人民幣。 “其他兩家投資者是陪太子讀書的角色，這是一個(gè)王軍波等人事先謀劃好的變現(xiàn)思路?！鼻鄭u市一位業(yè)內(nèi)人士劉路（化名）對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。 2001年3月，西藏大有將大有華都11.74%的股權(quán)以100萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給王永昌。1957年出生的青島市人王永昌，曾在青島市某房地產(chǎn)公司工作，后來(lái)成為青島“大有系”的重要人物。劉路稱，王軍波此前并沒(méi)有房地產(chǎn)從業(yè)背景，引入王永昌是為了加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，做大“大有系”。 緊接著，2001年4月，西藏大有將剩余的大有華都88.26%股份轉(zhuǎn)讓給王軍波等三人，其中王軍波持股45.17%，田德洲持股31.35%，閻兵持股11.74%。轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為384.9萬(wàn)元、267.1萬(wàn)元和100萬(wàn)元。至此，西藏大有徹底退出，大有華都完成私有化。 上述兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓均經(jīng)過(guò)了青島市公證處的公證。 2001年初，大有華都私有化的同時(shí)，王軍波退居幕后，卸任大有華都法人、董事長(zhǎng)職務(wù)，由原公司副總經(jīng)理田德洲擔(dān)任法人兼董事長(zhǎng)。 2002年，48歲的王軍波更名為王覺(jué)，其身份證住址由拉薩市宇拓路71號(hào)遷到了青島市某路。 資本變現(xiàn)迷霧 王覺(jué)的資本變現(xiàn)過(guò)程充斥著迷霧。劉路分析說(shuō)，首要的疑點(diǎn)是，西藏大有的退出有無(wú)政府審批和資產(chǎn)評(píng)估。 工商檔案顯示，西藏大有成立于1998年4月，地址為拉薩市宇拓路71號(hào)（與王軍波住址相同），經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料等，2004年1月被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 西藏自治區(qū)會(huì)計(jì)師事務(wù)所于1992年10月16日出具的驗(yàn)資報(bào)告顯示：“經(jīng)藏勞計(jì)（1992）066號(hào)文件批復(fù)，同意區(qū)老齡委成立下屬區(qū)大有房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，2000萬(wàn)元全部為流動(dòng)資金，其中，財(cái)政撥款1000萬(wàn)元，貸款1000萬(wàn)元?！蔽鞑卮笥凶畛醯膰?guó)有性質(zhì)確信無(wú)疑。 “如果在退出大有華都之前，西藏大有還是國(guó)有企業(yè)，那么股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過(guò)政府審批和資產(chǎn)評(píng)估；如果在退出大有華都之前，西藏大有已經(jīng)改制，不是國(guó)有企業(yè)，那么西藏大有本身的改制也是需要政府審批和資產(chǎn)評(píng)估的?！眲⒙贩Q。 早在1994年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易管理的通知》規(guī)定：“地方管理的國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，要經(jīng)地級(jí)市以上人民政府的審批……轉(zhuǎn)讓國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)前，必須按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）的規(guī)定，對(duì)包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)資產(chǎn)認(rèn)真進(jìn)行評(píng)估?！?p> 2013年9月3日，時(shí)代周報(bào)記者致電西藏自治區(qū)民政廳老齡工作委員會(huì)辦公室（下稱“西藏老齡辦”），該辦工作人員稱“沒(méi)有（西藏大有）這個(gè)企業(yè)”，且“國(guó)家規(guī)定老齡委不允許辦公司”。而西藏自治區(qū)國(guó)資委辦公室人員也稱沒(méi)有西藏大有這個(gè)企業(yè)。 鑒于西藏大有的成立基于“藏勞計(jì)”相關(guān)文件，本報(bào)記者致電西藏自治區(qū)人社廳，在該廳工作多年的一位蔡姓辦公室主任稱，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)該企業(yè)，對(duì)前述1000萬(wàn)財(cái)政撥款一事也不知曉。 另外，王覺(jué)的殼公司虛實(shí)難辨，資本過(guò)橋平臺(tái)迷霧重重，此為第二個(gè)疑點(diǎn)。 1995年，西藏大有曾向青島市東部地區(qū)開發(fā)指揮部（青島市政府設(shè)立的臨時(shí)機(jī)構(gòu)）出具一份出資證明，稱大有工貿(mào)在大有華都的出資，由西藏大有“負(fù)責(zé)籌集解決”。但西藏大有的注冊(cè)時(shí)間是1998年，何以能提前開具出資證明？ 2001年3月青島市工商局高科園分局的一份文件顯示：大有工貿(mào)于1993年5月在該局登記注冊(cè)，企業(yè)性質(zhì)為集體企業(yè)。而1996年大有華都的“聯(lián)合大廈”項(xiàng)目說(shuō)明書中則稱是“西藏自治區(qū)在青島設(shè)立的國(guó)有窗口企業(yè)”。既是國(guó)有窗口企業(yè)，又為何是集體性質(zhì)？ 2013年9月初，本報(bào)記者在青島工商局反復(fù)查詢大有工貿(mào)，獲得的結(jié)果是不存在該企業(yè)。 “曇花一現(xiàn)的殼公司，如此乾坤大挪移地轉(zhuǎn)換，目的是為了王覺(jué)的資金過(guò)橋。但其過(guò)橋的路徑也讓人疑竇叢生?！眲⒙贩Q。 相關(guān)財(cái)務(wù)資料顯示，1996年1月11日至1997年4月22日，大有工貿(mào)完成了對(duì)大有華都的852萬(wàn)資本金投入。其中的434.25萬(wàn)元，由青島保稅區(qū)鷹飛國(guó)際貿(mào)易有限公司直接匯入大有華都賬戶，西藏自治區(qū)駐青辦事處匯入大有華都賬戶17.75萬(wàn)元，西藏自治區(qū)對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口公司匯入大有華都賬戶30萬(wàn)元。 由此看來(lái)，大有工貿(mào)對(duì)大有華都的投資，并非完全來(lái)自西藏大有。劉路指出，上述西藏自治區(qū)駐青辦事處等三家單位的出資如果是臨時(shí)借貸，那為何不通過(guò)西藏大有？ 低調(diào)而強(qiáng)勢(shì)的擴(kuò)張 上述疑問(wèn)，從王覺(jué)本人的履歷中，或許可以找到一些答案。 知情人向時(shí)代周報(bào)記者透露，王覺(jué)的籍貫為山東萊州市的農(nóng)村（靠近青島，原名掖縣），其父母于1958年進(jìn)藏。王覺(jué)則在6歲那年進(jìn)藏；15歲那年，隨父母在西藏那曲生活。 1977年恢復(fù)高考，王覺(jué)進(jìn)入西藏大學(xué)讀書，畢業(yè)后在西藏那曲地委工作，曾經(jīng)做過(guò)地委書記的秘書。1994年，40歲的王覺(jué)與妻子調(diào)回山東青島，在青島商業(yè)局下屬某百貨公司任副總。不久辭職，在西藏駐青辦事處工作兩年，之后便下海經(jīng)商。王覺(jué)正是利用了西藏的人脈資源掘取了第一桶金。 此后，“大有系”擴(kuò)張迅速：1999年成立青島大有同人投資顧問(wèn)有限公司，2002年成立青島大有同人物業(yè)管理有限公司，2004年成立青島大有同人裝飾有限公司。這些公司的法人代表兼董事長(zhǎng)均為王軍波或王覺(jué)。 2003年12月，大有華都更名為大有同人，經(jīng)營(yíng)范圍在“開發(fā)經(jīng)營(yíng)聯(lián)合大廈、銷售建筑裝飾材料”的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大到“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋中介”等。增資擴(kuò)股至1000萬(wàn)元注資，王覺(jué)持股53.29%。公司法人代表也由田德洲變更成王覺(jué)。 2004年，大有同人建成青島膠州市新城區(qū)11萬(wàn)多平米“金色家園”項(xiàng)目，獲得“青島地產(chǎn)十大名盤”美譽(yù)。 2008年，“大有系”的青島大有同人投資發(fā)展有限公司成立，法人注資1000萬(wàn)元，該公司在青島平度市開發(fā)了“金色家園”等4個(gè)項(xiàng)目。2009年，其“金色東城”項(xiàng)目啟動(dòng)，擬建筑面積25萬(wàn)多平方米，是平度市少有的商業(yè)大盤，項(xiàng)目地址位于東閣街道辦事處的金溝子村。 2009年9月，大有同人的法人代表又由王覺(jué)變更成田德洲，田雪梅、曾伯牙、倪永平以受讓股權(quán)的方式進(jìn)入大有同人，股東增至7人，原4名自然人股東得到稀釋，王覺(jué)持股20.832%。 王覺(jué)本人極為低調(diào)，本報(bào)記者僅在網(wǎng)絡(luò)上找到他與青島一位畫家在一次畫展上的合影，時(shí)間是2013年1月，照片中的王覺(jué)清瘦俊俏，衣著樸素，目光炯炯有神。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/32469.html
