?? 王二是個小區(qū)里賣菜的。他每天早上從批發(fā)市場進(jìn)貨,然后拉到小區(qū)里面賣。雖然賣得比大菜市場貴點(diǎn),但小區(qū)里的人圖方便,王二的生意一直不錯。有一段時間,菜價漲得厲害,王二賣菜的價格也水漲船高,小區(qū)里的人不免開始抱怨。有些人更激動,罵王二賺黑心錢,王二壓力很大。后來王二一咬牙,貼出一個告示:未來一個月,保證菜價不漲。 告示貼出后第一個星期,王二去上貨,發(fā)現(xiàn)批發(fā)市場新來了一批山東的蔬菜,價格比上星期還低一點(diǎn)。王二興高采烈地上了貨,拉回了小區(qū)。進(jìn)貨的價格低了,王二自然也不用加價。小區(qū)里的居民都點(diǎn)頭稱是,王二也就笑納了,雖然這和他貼出的告示沒有任何關(guān)系,而且其實(shí)他掙得更多。 第二個星期,王二再去上貨的時候,發(fā)現(xiàn)這回菜價漲上去了。王二照樣進(jìn)了貨,按照承諾,他沒有漲價。小區(qū)里的居民很高興,王二的心頭在流血。他現(xiàn)在是每賣一斤菜都要倒貼錢,這哪里受得了?貼了一個星期之后,王二覺得這樣下去不行。 到了第三個星期,王二學(xué)聰明了,不漲價可以,我不賣不就行了。王二于是象征性地進(jìn)了一點(diǎn)菜,價格還是老樣子,每當(dāng)有人進(jìn)來買菜,王二都很客氣地說:您今兒是來晚了,菜都賣完了,明兒再來吧。不過這樣的花樣玩了一個禮拜,王二也知道必須得換換,不能總是這樣。 到了第四個星期,王二干脆進(jìn)了一批不太新鮮的菜,還是按老價格賣。這樣價格是沒漲,可是東西變差了,一樣等于漲價,小區(qū)的居民只能吃啞巴虧。不過王二總算把這一個月給熬過去了。 在2011年的房地產(chǎn)調(diào)控中,各地紛紛出臺所謂的樓市“限價令”。最引起爭論的部分,是絕大多數(shù)城市設(shè)置的價格目標(biāo)不是下降而是上漲不超過某一幅度,這一幅度通常是當(dāng)?shù)氐腉DP或者可支配收入的增幅。很多人覺得這是地方政府沒有調(diào)控的誠意。 想讓地方政府有調(diào)控的誠意當(dāng)然很難,土地收入是地方政府重要的收入來源,改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀意味著需要重新審視整個中國的財(cái)政體系以及中央和地方的財(cái)政分權(quán)關(guān)系。把目標(biāo)設(shè)成增長不超過0%就比增長不超過10%更有誠意,但難講得很,因?yàn)榘颜麄€調(diào)控是否成功的最終標(biāo)準(zhǔn)用價格增長多少去衡量本身就是很有問題的。 限價的缺點(diǎn)之一是限價不解決問題的根源。從各地出臺的細(xì)則看,限價令的背后其實(shí)就是限購令,而所有的限購令里都有針對外地人的歧視性條款。這件事情本身就挺讓人好奇的:如果全中國所有城市的房價都是外地人推上去的,那外地人是從哪里來的?全國所有城市之外的地方我能想到的只有一個,那就是農(nóng)村。中國的農(nóng)民一下變得這么有購買力對我來說還是一個很大的新聞。如果這是事實(shí),那意味著中國的房價還有得好漲——中國還有很多農(nóng)民沒在城里買房呢。 如果你再仔細(xì)看看各地的限購令,通常還區(qū)分一套房和二套房,這里面的邏輯不難理解:一套房自住,二套房就可能是在投資(投機(jī))。請注意,能買起第二套房的家庭不需要是億萬富翁,不需要是這個煤老板那個炒房團(tuán)的,在中國恐怕有數(shù)以百萬計(jì),甚至千萬計(jì)的家庭能夠有實(shí)力買第二套住房,很多這樣的家庭都是相對普通的家庭。我相信這本書的讀者中的絕大多數(shù)本人或者認(rèn)識的朋友能買得起兩套房子,或者已經(jīng)有兩套房子。請注意,如果這么多普通的微觀主體,在房價已然這么高的情況下,仍然有繼續(xù)購房的沖動,因此需要限購,我們得問的問題就是:這些人為什么要買房?你可以說這些人不理性、太沖動、發(fā)神經(jīng),但真的要有很大的勇氣才能相信,這些在首付比例很大的情況下愿意花幾十萬到上百萬元購買不動產(chǎn)的人是沒有經(jīng)過深思熟慮的。 在我看來,中國的低息政策和缺乏好的投資渠道,是使得房產(chǎn)成為如此具有吸引力的投資品的巨大原因。股市仍然接近于賭場,銀行的錢是越存越少,又不能投資海外,有了點(diǎn)錢買房就成了很多人自然的選擇 (更多討論請看本章的《王二買地和投資性購房的無奈》一文)。一些人買房投資,不僅導(dǎo)致房價偏高,而且導(dǎo)致資源閑置和需要房的人買不起房,這是一種巨大的資源浪費(fèi)和配置錯誤。但這恰恰是從一個側(cè)面反映了中國金融體系和低息政策造成的問題,中國的資源浪費(fèi)和配置錯誤可不僅僅是在房地產(chǎn)一個市場里。因此,如果不去修正中國的金融體系,不去改變利率過低的現(xiàn)狀,靠限購來抑制房價上漲,即便有用,也只會是暫時的。 限價的缺點(diǎn)之二是,房價只是一個很不全面的指標(biāo),只是實(shí)現(xiàn)房價達(dá)標(biāo),很可能不是高質(zhì)量的調(diào)控。現(xiàn)在有不少人在抱怨,如果房價本身漲不了那么多,政府設(shè)置了一個過高的目標(biāo),反而可能導(dǎo)致房價在達(dá)標(biāo)的同時,老百姓其實(shí)更吃虧。這就像第一個星期里王二的所作所為,菜價本來應(yīng)該是降的,但是他卻沒有降。這樣的價格達(dá)標(biāo),不僅沒有任何政府的功勞,反而可能是政府導(dǎo)致的。因此,老百姓抱怨房價目標(biāo)設(shè)置過高是有道理的。 但房價目標(biāo)設(shè)置偏低也有問題,因?yàn)橛泻芏鄤?chuàng)造性的方法來實(shí)現(xiàn)價格達(dá)標(biāo),但最后老百姓未必能從中受益。一種方式是,政府通過降低土地出讓價的方式來降低房價,也就是政府補(bǔ)貼房價,這和王二在第二個星期里做的很類似。首先,政府恐怕很難有動力這么做,畢竟這意味著政府收入的損失,更重要的是,這種補(bǔ)貼最后未必能到老百姓口袋里。經(jīng)濟(jì)適用房就是這么一種嘗試,最后住在經(jīng)濟(jì)適用房里的很多都是關(guān)系戶。另一種方式是少量供應(yīng)低價房來拉低平均價格,類似于王二在第三個星期里做的。最后的結(jié)果是,你會發(fā)現(xiàn)一個城市的房價平均起來沒有漲多少,但那些拉低均價的房子你永遠(yuǎn)也買不到。當(dāng)然,最容易的方式也許就是,政府在供應(yīng)土地的時候特意供應(yīng)遠(yuǎn)郊土地,這就像王二在第四個星期里做的。這樣可以讓房價看起來沒有漲,但沒漲的原因是地段導(dǎo)致的,而不是實(shí)際房價沒有漲。當(dāng)然,一定還有更多具有創(chuàng)造性的方法來實(shí)現(xiàn)房價達(dá)標(biāo),但在不解決房價上漲的根源之前,這些達(dá)標(biāo)恐怕至多只能是在已有扭曲的基礎(chǔ)之上再加上一層新的扭曲??傆修k法讓房價看起來是合適的,中國過去房子還基本上不要錢呢,但那也沒有讓需要房子的老百姓都有房子住。 總而言之,不去觸動房價走高的根源,讓在本質(zhì)上沒有動力調(diào)低房價的地方政府去執(zhí)行,最后還是采用行政手段,這些都很難讓人對房價調(diào)控的質(zhì)量感到樂觀。

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