愛華網(wǎng)?? 王二是個小區(qū)里賣菜的。他每天早上從批發(fā)市場進(jìn)貨，然后拉到小區(qū)里面賣。雖然賣得比大菜市場貴點(diǎn)，但小區(qū)里的人圖方便，王二的生意一直不錯。有一段時間，菜價漲得厲害，王二賣菜的價格也水漲船高，小區(qū)里的人不免開始抱怨。有些人更激動，罵王二賺黑心錢，王二壓力很大。后來王二一咬牙，貼出一個告示：未來一個月，保證菜價不漲。 告示貼出后第一個星期，王二去上貨，發(fā)現(xiàn)批發(fā)市場新來了一批山東的蔬菜，價格比上星期還低一點(diǎn)。王二興高采烈地上了貨，拉回了小區(qū)。進(jìn)貨的價格低了，王二自然也不用加價。小區(qū)里的居民都點(diǎn)頭稱是，王二也就笑納了，雖然這和他貼出的告示沒有任何關(guān)系，而且其實(shí)他掙得更多。 第二個星期，王二再去上貨的時候，發(fā)現(xiàn)這回菜價漲上去了。王二照樣進(jìn)了貨，按照承諾，他沒有漲價。小區(qū)里的居民很高興，王二的心頭在流血。他現(xiàn)在是每賣一斤菜都要倒貼錢，這哪里受得了？貼了一個星期之后，王二覺得這樣下去不行。 到了第三個星期，王二學(xué)聰明了，不漲價可以，我不賣不就行了。王二于是象征性地進(jìn)了一點(diǎn)菜，價格還是老樣子，每當(dāng)有人進(jìn)來買菜，王二都很客氣地說：您今兒是來晚了，菜都賣完了，明兒再來吧。不過這樣的花樣玩了一個禮拜，王二也知道必須得換換，不能總是這樣。 到了第四個星期，王二干脆進(jìn)了一批不太新鮮的菜，還是按老價格賣。這樣價格是沒漲，可是東西變差了，一樣等于漲價，小區(qū)的居民只能吃啞巴虧。不過王二總算把這一個月給熬過去了。 在2011年的房地產(chǎn)調(diào)控中，各地紛紛出臺所謂的樓市“限價令”。最引起爭論的部分，是絕大多數(shù)城市設(shè)置的價格目標(biāo)不是下降而是上漲不超過某一幅度，這一幅度通常是當(dāng)?shù)氐腉DP或者可支配收入的增幅。很多人覺得這是地方政府沒有調(diào)控的誠意。 想讓地方政府有調(diào)控的誠意當(dāng)然很難，土地收入是地方政府重要的收入來源，改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀意味著需要重新審視整個中國的財(cái)政體系以及中央和地方的財(cái)政分權(quán)關(guān)系。把目標(biāo)設(shè)成增長不超過0％就比增長不超過10％更有誠意，但難講得很，因?yàn)榘颜麄€調(diào)控是否成功的最終標(biāo)準(zhǔn)用價格增長多少去衡量本身就是很有問題的。 限價的缺點(diǎn)之一是限價不解決問題的根源。從各地出臺的細(xì)則看，限價令的背后其實(shí)就是限購令，而所有的限購令里都有針對外地人的歧視性條款。這件事情本身就挺讓人好奇的：如果全中國所有城市的房價都是外地人推上去的，那外地人是從哪里來的？全國所有城市之外的地方我能想到的只有一個，那就是農(nóng)村。中國的農(nóng)民一下變得這么有購買力對我來說還是一個很大的新聞。如果這是事實(shí)，那意味著中國的房價還有得好漲——中國還有很多農(nóng)民沒在城里買房呢。 如果你再仔細(xì)看看各地的限購令，通常還區(qū)分一套房和二套房，這里面的邏輯不難理解：一套房自住，二套房就可能是在投資（投機(jī)）。請注意，能買起第二套房的家庭不需要是億萬富翁，不需要是這個煤老板那個炒房團(tuán)的，在中國恐怕有數(shù)以百萬計(jì)，甚至千萬計(jì)的家庭能夠有實(shí)力買第二套住房，很多這樣的家庭都是相對普通的家庭。我相信這本書的讀者中的絕大多數(shù)本人或者認(rèn)識的朋友能買得起兩套房子，或者已經(jīng)有兩套房子。請注意，如果這么多普通的微觀主體，在房價已然這么高的情況下，仍然有繼續(xù)購房的沖動，因此需要限購，我們得問的問題就是：這些人為什么要買房？你可以說這些人不理性、太沖動、發(fā)神經(jīng)，但真的要有很大的勇氣才能相信，這些在首付比例很大的情況下愿意花幾十萬到上百萬元購買不動產(chǎn)的人是沒有經(jīng)過深思熟慮的。 在我看來，中國的低息政策和缺乏好的投資渠道，是使得房產(chǎn)成為如此具有吸引力的投資品的巨大原因。股市仍然接近于賭場，銀行的錢是越存越少，又不能投資海外，有了點(diǎn)錢買房就成了很多人自然的選擇 (更多討論請看本章的《王二買地和投資性購房的無奈》一文)。一些人買房投資，不僅導(dǎo)致房價偏高，而且導(dǎo)致資源閑置和需要房的人買不起房，這是一種巨大的資源浪費(fèi)和配置錯誤。但這恰恰是從一個側(cè)面反映了中國金融體系和低息政策造成的問題，中國的資源浪費(fèi)和配置錯誤可不僅僅是在房地產(chǎn)一個市場里。因此，如果不去修正中國的金融體系，不去改變利率過低的現(xiàn)狀，靠限購來抑制房價上漲，即便有用，也只會是暫時的。 限價的缺點(diǎn)之二是，房價只是一個很不全面的指標(biāo)，只是實(shí)現(xiàn)房價達(dá)標(biāo)，很可能不是高質(zhì)量的調(diào)控。現(xiàn)在有不少人在抱怨，如果房價本身漲不了那么多，政府設(shè)置了一個過高的目標(biāo)，反而可能導(dǎo)致房價在達(dá)標(biāo)的同時，老百姓其實(shí)更吃虧。這就像第一個星期里王二的所作所為，菜價本來應(yīng)該是降的，但是他卻沒有降。這樣的價格達(dá)標(biāo)，不僅沒有任何政府的功勞，反而可能是政府導(dǎo)致的。因此，老百姓抱怨房價目標(biāo)設(shè)置過高是有道理的。 但房價目標(biāo)設(shè)置偏低也有問題，因?yàn)橛泻芏鄤?chuàng)造性的方法來實(shí)現(xiàn)價格達(dá)標(biāo)，但最后老百姓未必能從中受益。一種方式是，政府通過降低土地出讓價的方式來降低房價，也就是政府補(bǔ)貼房價，這和王二在第二個星期里做的很類似。首先，政府恐怕很難有動力這么做，畢竟這意味著政府收入的損失，更重要的是，這種補(bǔ)貼最后未必能到老百姓口袋里。經(jīng)濟(jì)適用房就是這么一種嘗試，最后住在經(jīng)濟(jì)適用房里的很多都是關(guān)系戶。另一種方式是少量供應(yīng)低價房來拉低平均價格，類似于王二在第三個星期里做的。最后的結(jié)果是，你會發(fā)現(xiàn)一個城市的房價平均起來沒有漲多少，但那些拉低均價的房子你永遠(yuǎn)也買不到。當(dāng)然，最容易的方式也許就是，政府在供應(yīng)土地的時候特意供應(yīng)遠(yuǎn)郊土地，這就像王二在第四個星期里做的。這樣可以讓房價看起來沒有漲，但沒漲的原因是地段導(dǎo)致的，而不是實(shí)際房價沒有漲。當(dāng)然，一定還有更多具有創(chuàng)造性的方法來實(shí)現(xiàn)房價達(dá)標(biāo)，但在不解決房價上漲的根源之前，這些達(dá)標(biāo)恐怕至多只能是在已有扭曲的基礎(chǔ)之上再加上一層新的扭曲?？傆修k法讓房價看起來是合適的，中國過去房子還基本上不要錢呢，但那也沒有讓需要房子的老百姓都有房子住。 總而言之，不去觸動房價走高的根源，讓在本質(zhì)上沒有動力調(diào)低房價的地方政府去執(zhí)行，最后還是采用行政手段，這些都很難讓人對房價調(diào)控的質(zhì)量感到樂觀。
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