愛(ài)華網(wǎng)系列專題：《跟商界大亨學(xué)用錢之道：有錢好好用》
第三章 房地產(chǎn)那些事兒 在財(cái)富的使用和增值過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)投資始終是非常受到青睞的品種。 首先它的價(jià)值基于土地和重置建筑成本。土地尤其是城市建筑用地是稀缺資源，別看現(xiàn)在有的開發(fā)商手里拿著前幾年高價(jià)買下來(lái)的地，欲哭無(wú)淚，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地總是越來(lái)越少，越來(lái)越值錢的。
其次，隨著社會(huì)發(fā)展進(jìn)步，勞動(dòng)力成本將不斷上升，從而導(dǎo)致建筑成本大大增加。目前可見(jiàn)，像房產(chǎn)這樣的大宗商品的價(jià)格也會(huì)隨著中國(guó)建設(shè)步伐的加快而水漲船高，既然決定房地產(chǎn)價(jià)值的兩大因素，都只有看漲不看跌的趨勢(shì)，房地產(chǎn)無(wú)論如何，都該具備股神巴菲特所說(shuō)的"價(jià)值投資"的要素。 再次，房地產(chǎn)是生存必需品，手握房產(chǎn)就進(jìn)可攻，退可守?？梢宰饪梢再u，在某些特殊的情況下，還可以抵押融資，最不濟(jì)，還能自住。 因此只要對(duì)中國(guó)未來(lái)有信心，重要城市的房地產(chǎn)的繁榮和升值是能保證的。 第一節(jié) 房地產(chǎn)要投資，不要投機(jī) 首先，應(yīng)該提醒讀者，同樣是把錢用在房地產(chǎn)上面，有兩種操作思路，分別是房產(chǎn)的投機(jī)和投資。雖然看上去都是拿錢買房，但是房產(chǎn)的投資和投機(jī)的期望值和思維是有很大的區(qū)別的。 2008年夏天之前，全國(guó)各地房?jī)r(jià)一浪接一浪地高漲，有人這樣說(shuō)房產(chǎn)投資把整個(gè)的房?jī)r(jià)炒上來(lái)，從而托高了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種說(shuō)法不太準(zhǔn)確，其實(shí)真正推動(dòng)房?jī)r(jià)暴升的，是投機(jī)行為而不是投資行為。 投機(jī)追求的短時(shí)間貨幣的增值，投入一萬(wàn)塊錢在最短的時(shí)間里，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。比如"炒樓花"。這是香港樓市傳過(guò)來(lái)的玩法。"炒樓花"具體怎么弄呢？就是在房子還沒(méi)有交付，或者房子甚至沒(méi)有出地面的時(shí)候，買一個(gè)房號(hào)，或者只是買一個(gè)選擇權(quán)，就可加價(jià)對(duì)外出售。這樣"炒樓花"，短時(shí)間投入的資金幾萬(wàn)元，十幾萬(wàn)元，操作周期很短，也許瞬間會(huì)翻好幾倍。 這些情況在前幾年確實(shí)有。深圳非常靠近香港，上海是有很多外籍人士或者臺(tái)灣的人在投資，他們相對(duì)選擇的都是短期的炒作，上海和深圳兩地的房地產(chǎn)投機(jī)比較嚴(yán)重。2007年底的深圳，有很多人搶購(gòu)房子，堵著售樓處的門，交了定金之后立馬將房子加價(jià)，掛牌出售。結(jié)果導(dǎo)致深圳、上海的房?jī)r(jià)波動(dòng)得很大。而在北京，確實(shí)有一些人投資房地產(chǎn)，他們有一個(gè)比較典型的特征是，很少做短線，大多數(shù)的人會(huì)選擇在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)持有，在沒(méi)有什么急用錢的情況下，這套房產(chǎn)會(huì)一直持有。尤其一些中心商業(yè)區(qū)的商鋪，大概在20年以后會(huì)找人管理。 所以，真正的房地產(chǎn)投資其目的不是為了迅速獲得暴利，而是希望投入到這套房子的錢的實(shí)際購(gòu)買力在3年、5年、甚至10年以后還能維持，并平穩(wěn)增長(zhǎng)。故房地產(chǎn)的投資是一個(gè)中長(zhǎng)期持有的策略。 這一輪的房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，始于2003年。那時(shí)候買入物業(yè)，到現(xiàn)在還是獲利豐厚的。到了2004年底、2005年初，政府為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，開始加一些印花稅之類的稅項(xiàng)，房產(chǎn)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)從開始的幾乎為零，變得越來(lái)越大。2004年到2008年，國(guó)家出臺(tái)很多新的稅費(fèi)，讓投機(jī)者持有房產(chǎn)的成本越來(lái)越大。
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