愛華網(wǎng)???? 2013年，王健林絕對(duì)是炙手可熱的話題人物。在最新的中國“胡潤”富豪年度報(bào)告中，中國地產(chǎn)開發(fā)商、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林以220億美元的資產(chǎn)排名第一，成為中國首富。 2012年被萬達(dá)集團(tuán)收購的北美第二大院線運(yùn)營商AMC娛樂控股公司(AMC Entertainment Holdings Inc)近日向美國證交會(huì)（SEC）遞交了上市申請，計(jì)劃通過首次公開募股（IPO）籌資至多4億美元。 王健林旗下的萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)營酒店、電影院、百貨公司。對(duì)于未來的投資規(guī)劃，王健林對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者說：“萬達(dá)從來心無旁騖，未來我們就布局三大塊：文化娛樂、酒店和零售。海外投資并購還會(huì)繼續(xù)?！?p> 電影娛樂產(chǎn)業(yè)先行 萬達(dá)在娛樂產(chǎn)業(yè)方面是徹徹底底的“野心家”。 對(duì)于這一點(diǎn)，IMAX公司的CEO理查德·吉爾方德曾有過驚人言論：“IMAX運(yùn)營很多年都不賺錢，但是‘兩達(dá)’救了IMAX，一個(gè)是阿凡達(dá)，另一個(gè)是萬達(dá)。” 然而相比同IMAX的合作，更令王健林引以為豪的是收購美國第二大院線AMC業(yè)績大漲重啟IPO：2011年度，AMC虧損8270萬美元。截至2012年6月底的上一財(cái)年，AMC早已扭虧為盈，持續(xù)運(yùn)營業(yè)務(wù)盈利4140萬美元，營收達(dá)26.9億美元。 “萬達(dá)收購后管理層穩(wěn)定及2012年全球電影市場的回暖是扭虧為盈的主因?！蓖踅×謱?duì)記者表示。 據(jù)了解，AMC在向SEC遞交的上市申請中表示，計(jì)劃將其A級(jí)股票以“AMC”為代碼在紐約證券交易所上市，但未披露計(jì)劃發(fā)行的股票數(shù)量和預(yù)期發(fā)行價(jià)。該公司曾于2007年提交上市申請，但一年后撤回了申請。然而王健林始終不肯透露IPO細(xì)節(jié)，在被問及是否會(huì)以此為萬達(dá)在美國上市探路，王健林則十分肯定地說：“絕對(duì)不是。一中國公司去美國上市干什么？” 值得注意的是，2013年，萬達(dá)分別與兩家歐洲院線Odeon&UCICinemas Holdings Ltd.和Vue Entertainm ent Ltd.有過接觸。對(duì)此王健林對(duì)記者表示萬達(dá)可能再收購歐洲院線，而且并購不局限于非上市公司。 “此次AMC尋求IPO，顯然對(duì)緩解萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債、償還AMC巨額債務(wù)方面有很大幫助，而中國企業(yè)并購海外企業(yè)后將其運(yùn)作上市，更成為解決中國公司海外擴(kuò)張財(cái)務(wù)壓力的重要方式之一。”深創(chuàng)投華北大區(qū)總經(jīng)理劉綱告訴記者。 零售業(yè)態(tài)繼續(xù)調(diào)整 對(duì)于零售業(yè)態(tài)的調(diào)整，萬達(dá)也有自己的考量。在2012年，萬達(dá)招開了業(yè)態(tài)調(diào)整會(huì)議，繼續(xù)加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)在萬達(dá)廣場的占比。從原來占比不低于50%，調(diào)整到現(xiàn)在占比60%。 目前萬達(dá)零售商業(yè)板塊以萬達(dá)廣場為主打，捆綁發(fā)展萬達(dá)百貨、萬達(dá)院線和自營的大歌星KTV等。經(jīng)過數(shù)年研究，萬達(dá)現(xiàn)在能流程化、標(biāo)準(zhǔn)化開設(shè)萬達(dá)廣場，但隨著市場變化，簡單的一樓化妝品、二樓至三樓女裝、四樓男裝、五樓以上嬰童或運(yùn)動(dòng)品牌模式已陳舊，加之市場走低和電商沖擊，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)才能讓實(shí)體零售提升業(yè)績。 萬達(dá)零售板塊擬從2013年下半年開始整體轉(zhuǎn)型，首先計(jì)劃減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，增加生活體驗(yàn)類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等，使萬達(dá)廣場業(yè)態(tài)黏性更高；同時(shí)減少與萬達(dá)百貨業(yè)態(tài)重合比例，提升比較效益。 “未來零售并不是主要的方向，但是零售也不能完全去掉。萬達(dá)廣場今后會(huì)進(jìn)一步加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)的調(diào)整，會(huì)適當(dāng)減少零售業(yè)態(tài)，特別是減少服飾業(yè)態(tài)?！蓖踅×直硎?。 “我們的文化集團(tuán)定了個(gè)目標(biāo)：2016年收入達(dá)到400億元，2020年達(dá)到800億元，當(dāng)然單靠自己發(fā)展肯定不夠，要靠并購。兩個(gè)文化高地基本在歐美?！蓖踅×謱?duì)記者透露?！拔磥頃?huì)和好萊塢全面對(duì)接，預(yù)計(jì)9月22日會(huì)在青島的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)圍繞電影產(chǎn)業(yè)基地打造電影相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，奧斯卡的商業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)來到中國和萬達(dá)進(jìn)一步商談拓展合作?！?p> 另外，國際化戰(zhàn)略一直是萬達(dá)的業(yè)務(wù)發(fā)展核心。據(jù)了解，2013年萬達(dá)新項(xiàng)目有19個(gè)，預(yù)計(jì)2014年新開24個(gè)廣場，20家酒店。以這樣的規(guī)模，萬達(dá)未來每年將新增千億元以上的投資。 “不過，海外投資占總體投資的比重是微不足道的，主要發(fā)展的重點(diǎn)還是在中國。海外規(guī)模和國內(nèi)相比連5%都不到。不能為了并購而并購，大連萬達(dá)的并購可以結(jié)合自己的業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)、酒店、零售、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起機(jī)會(huì)就多了，這樣邊際效應(yīng)就出來了?！蓖踅×謱?duì)記者表示。 近來，對(duì)于熱議的香港首富李嘉誠的“資產(chǎn)大騰挪”，王健林則表示“并沒有聽說”。值得注意的是，2013年上半年萬達(dá)并購了香港上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)（將改名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）。不過，內(nèi)地投資物業(yè)租金回報(bào)率偏低的現(xiàn)實(shí)，仍然是萬達(dá)地產(chǎn)能否獲得香港投資者青睞的最大不確定因素。 王健林對(duì)記者說：“目前沒有資產(chǎn)植入計(jì)劃?！笔聦?shí)上，萬達(dá)地產(chǎn)對(duì)股權(quán)融資渴望已久。早在2010年，萬達(dá)地產(chǎn)便向中國證監(jiān)會(huì)提交了申報(bào)材料，但在證監(jiān)會(huì)發(fā)行監(jiān)管部IPO申報(bào)企業(yè)基本信息情況表中，萬達(dá)地產(chǎn)截至2013年3月14日仍然停留在初審階段。 眼看國內(nèi)IPO停滯不暢，萬達(dá)上半年也開始在國外進(jìn)行了一系列股權(quán)并購動(dòng)作：例如并購英國圣汐游艇公司和投資倫敦超五星級(jí)萬達(dá)酒店、公寓項(xiàng)目，總投資約100億元人民幣。相比收購圣汐游艇，萬達(dá)在位于倫敦西部旺茲沃思區(qū)的黃金地段，與新建的美國大使館、荷蘭大使館及擬建的中國大使館相伴為鄰的倫敦萬達(dá)酒店項(xiàng)目更體現(xiàn)了萬達(dá)對(duì)于高端的訴求。 “我一直認(rèn)為高端酒店是第一奢侈品，然而世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級(jí)酒店。萬達(dá)想改變這種局面?！蓖踅×謱?duì)記者表示。
據(jù)了解，倫敦萬達(dá)酒店是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店。萬達(dá)集團(tuán)擁有三個(gè)酒店品牌，分別是五星級(jí)的萬達(dá)嘉華、超五星級(jí)的萬達(dá)文華、頂級(jí)的萬達(dá)瑞華酒店品牌。計(jì)劃到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級(jí)自有品牌酒店將超過60家。 雖然目前倫敦萬達(dá)酒店還沒明確表示將采用哪個(gè)自有酒店品牌，不過從倫敦萬達(dá)酒店超五星級(jí)的定位來看，將是萬達(dá)文華和萬達(dá)瑞華這兩個(gè)品牌中的一個(gè)。此外，王健林還表示計(jì)劃10年內(nèi)，在世界8至10個(gè)主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。 萬達(dá)資產(chǎn)總額480億元。在王健林看來，打造以文化旅游地產(chǎn)為主的商業(yè)帝國，萬達(dá)集團(tuán)必須跨國發(fā)展，而并購和直接投資兩條腿走路是最直接有效的。并購和投資將主要圍繞萬達(dá)相關(guān)業(yè)務(wù)，在文化、旅游、零售三個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/30157.html
