愛華網?? 一方面正如大家都能看到的，近二三十年，我國的房地產獲得了飛速的發(fā)展；但另一方面也存在太多太多的問題。這里拋開房價問題不談，從行業(yè)技術業(yè)務層面來講，質量問題屢屢曝光、現(xiàn)場施工時間過長、現(xiàn)場控制難度大。從行業(yè)來說、房地產的年產值的的確確很大，但仍處于“小作坊”式的生產方式，有人說房地產業(yè)尚處于“小學生”時期，倒也形象貼切，但只能是個發(fā)胖的“小學生”，也許是過早地得了“三高”。有效解決的途徑是借鑒汽車、家用電器等行業(yè)的以工業(yè)化推動產業(yè)化的做法，同時日本等發(fā)達國家早已經完成了這一發(fā)展階段，實際情況來看效果很好，值得借鑒。??? 雖然本人對日本這個民族從內心來講總是感覺不是很舒服，但不得不承認，日本人在做事方面還是很到位的，比如預防地震、做事敬業(yè)認真等等。在住宅產業(yè)化方面，日本有著40多年的歷史。??? 日本現(xiàn)在已經不太提‘產業(yè)化’這個詞了，原因是人家早已經走過了這一發(fā)展階段了。日本人提到房地產的產業(yè)化，就像是豐田公司生產汽車，道理是一樣的。在上世紀60年代，日本經濟發(fā)展很快、也相應地帶動著房地產也得快速發(fā)展。同時也有一些質量不盡如人意的房子，所以，需要以“產業(yè)化”來迅速拉升住房的建筑質量。??? 電視和汽車的工廠化讓日本當時有了讓房地產工廠化生產的初衷。在兩三層建筑基本占到國家住宅比例60%到70%的前提下，日本的技術工業(yè)化具有可操作性。政府的推動和以排水起家的積水、以生產電器起家的松下、三菱重工等大型企業(yè)投入房屋制件的生產領域，對產業(yè)化加快推進起到了很大作用，同時還有就是金融稅收等方面的政策扶持。在產業(yè)化推行過程中，政府主導的標準化起到了關鍵作用，使得行業(yè)有個統(tǒng)一的規(guī)范。??? 總而言之，住宅需求、建筑速度、經濟發(fā)展、社會性大生產等四個原因推動了日本的住宅產業(yè)化發(fā)展。產業(yè)化的具體目標就是“干好三件事”，即提高質量、提高效率、降低成本。這一理念后來被聯(lián)合國采納并制定了“住宅產業(yè)化”的6條標準：生產的連續(xù)性，生產物的標準化，生產過程的集成化，工程建設管理的規(guī)范化，生產的機械化，技術生產科研的一體化。
??? 我國的住宅產業(yè)化，可以說是很早就在“腦子”里醞釀了?？烧嬲龑嶋H意義上的行業(yè)行動還沒開始，只是有些“小動作”。目前的主要問題是政策扶持、行業(yè)規(guī)范和金融支持等。業(yè)內一些企業(yè)已經走到前面了，比如萬科作為“孤獨的前行者”已經進行了幾年的艱難探索，也許我們會聽說到“萬科的標準”等等，這種標準會更為廣泛地被越來越多的房地產企業(yè)所采用，進而推動整個行業(yè)的產業(yè)化進程。
