愛(ài)華網(wǎng)??? 1、旅游商業(yè)地產(chǎn)
??? 旅游與商業(yè)結(jié)合，形成了“旅游商業(yè)地產(chǎn)”的概念。這實(shí)際上非常普遍。比如，商業(yè)步行街區(qū)(北京王府井、上海豫園、南京夫子廟、成都春熙路等)，開(kāi)放式風(fēng)景休閑區(qū)(杭州西湖、北京什剎海、昆明翠湖)、古城古鎮(zhèn)古街區(qū)(麗江、大理、鳳凰、平遙、周莊、上海新天地、成都錦里等)：民俗民族風(fēng)情街區(qū)(陽(yáng)朔西街、昆明回族餐飲街等)。??? 城市休閑中的核心項(xiàng)目——城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。而旅游城市的特色商業(yè)休閑街區(qū)，已經(jīng)成為所有旅游集散城市必需發(fā)展的項(xiàng)目。可以說(shuō)，特色商業(yè)休閑街區(qū)，是旅游城市經(jīng)營(yíng)的靈魂——夜間娛樂(lè)游樂(lè)的中心、旅游購(gòu)物的基礎(chǔ)、城市人氣的象征、挽留游客的關(guān)鍵。??? 旅游城市經(jīng)營(yíng)應(yīng)該對(duì)旅游商業(yè)房地產(chǎn)給予最大程度的政策支持。開(kāi)發(fā)的具體模式有很多，其中古街區(qū)、民俗民族風(fēng)情街區(qū)、特色商品街區(qū)、特色服務(wù)街區(qū)、綜合商業(yè)休閑園區(qū)、特色餐飲街區(qū)等模式，有很多可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。比如成都的錦里是一條人工打造的仿古商業(yè)休閑街區(qū)、重慶的泉水雞一條街、北京三里屯的酒吧街、陽(yáng)朔西街都是成功的休閑商業(yè)街模式。??? 大力推廣政府經(jīng)營(yíng)城市中開(kāi)發(fā)休閑商業(yè)街區(qū)，一個(gè)非常重要的因素就是休閑商業(yè)街區(qū)最終是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以有房地產(chǎn)商通過(guò)成熟的商業(yè)鋪面銷(xiāo)售與轉(zhuǎn)讓升值模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作，商業(yè)模式非常清楚，容易操作，有廣泛的成功經(jīng)驗(yàn)。??? 2、旅游度假地產(chǎn)??? 旅游度假地產(chǎn)包括度假者因消費(fèi)而購(gòu)買(mǎi)的地產(chǎn)和投資者以升值為目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)的地產(chǎn)。對(duì)于今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平，度假消費(fèi)地產(chǎn)的規(guī)模還相對(duì)較小，法律環(huán)境較差，減低了交易水平。??? 我國(guó)目前的度假地產(chǎn)，形成了濱海度假別墅、溫泉度假別墅公寓、高爾夫別墅、景區(qū)避暑別墅、城郊景觀別墅五類(lèi)。國(guó)際化銷(xiāo)售的包括濱海度假別墅、高爾夫別墅兩大類(lèi)。量最大的是城郊景觀別墅，特別是北京、上海、廣州、深圳等城市，郊區(qū)別墅發(fā)展非?；鸨?。溫泉?jiǎng)e墅是近幾年發(fā)展最快的類(lèi)型，南北各地，凡有溫泉的地方，都發(fā)展起溫泉?jiǎng)e墅和公寓，其中投資型購(gòu)買(mǎi)較多。景區(qū)別墅差異較大，發(fā)展很不平衡，以避暑需求較大的長(zhǎng)江流域大城市需求最旺。產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展很快，但法律問(wèn)題較多，很不規(guī)范。分時(shí)度假基本上沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，還需要法律體系的完善。??? 旅游度假地產(chǎn)，是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的最佳手段，是旅游城市經(jīng)營(yíng)中可以面向全國(guó)乃至世界市場(chǎng)進(jìn)行推廣的重要產(chǎn)品。擁有休閑度假型旅游資源的城市，比如濱海城市、湖濱城市、避暑山區(qū)等地區(qū)，應(yīng)該把旅游地產(chǎn)的發(fā)展放在一個(gè)戰(zhàn)略性的位置，通過(guò)引進(jìn)房地產(chǎn)資金，通過(guò)依托旅游小城鎮(zhèn)，可以形成區(qū)域性的整體開(kāi)發(fā)局面。而旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)，將把區(qū)域的休閑度假資源包裝之后，推向全國(guó)。這樣的推廣，是促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的極好的辦法——由觀光向休閑、會(huì)展、度假過(guò)渡。
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