愛華網(wǎng)???? 在中國，樓市里最大的隱形炸彈，不是住宅，而是所謂的商業(yè)地產(chǎn)。 當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是單純的商鋪，還指城市綜合體、寫字樓、批發(fā)市場、購物中心、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商貿(mào)城等等業(yè)態(tài)。 昨天，我觀摩了一個來自深圳地產(chǎn)大佬在三線城市一二百萬平米體量的XXX城，商戶叫苦連天，客戶門可羅雀，估計(jì)培育期還要三五年，一位高管告訴我們，就連公交車的配套還是贊助地方政府才開通的?？梢娚倘Φ男纬桑皇且匀说囊庵緸檗D(zhuǎn)移的。 這家深圳的地產(chǎn)大佬，前些年廣告鋪天蓋地，從這個三線小城市，一直做到全國的大都市，就連開往上海的火車座位上也做了椅背廣告?？墒牵汕f上億元的海陸空立體廣告轟炸以后，換來的是，商戶一批又一批的由于嚴(yán)重虧損而棄城而逃。質(zhì)言之，廣告也不能帶來商圈成熟度的早熟。 從近年的開工面積看，商業(yè)地產(chǎn)的增加量依舊驚人。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，從2010年開始，商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)兩年內(nèi)投資增幅都在30%以上，2012年略有放緩，但增長依然達(dá)到25%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型購物中心中有1/2開不了工，開工的有1/2開不了業(yè)，開業(yè)的有1/2難以盈利。換句話說，中國購物中心成功率大概就八分之一。 所以，在中國，商業(yè)地產(chǎn)不是所有房企都是萬達(dá)，不是所有玩商業(yè)的人都是王健林，更何況，就是萬達(dá)，就是王健林，也不是把商業(yè)100%玩的淋漓盡致，萬達(dá)也有萬達(dá)廣場經(jīng)營不暢的地兒，聽一些商業(yè)地產(chǎn)的玩家對我講，說王健林的資產(chǎn)除去負(fù)債，要不是銀行貸款的支撐，說不定還是窮光蛋的“負(fù)翁”，而不是西裝革履的“富翁”。說說而已。
總之，我的觀點(diǎn)是，商業(yè)地產(chǎn)即使不是魔鬼，也是中國樓市最大的隱形炸彈，有的已經(jīng)炸了，有的還在啞彈狀態(tài)，真的爆炸起來，當(dāng)量不低，危害不小。 慎玩商業(yè)，阿門！
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