愛華網(wǎng)是指采取以商品為媒介的信貸形式，雙方按協(xié)議（契約），出租方把商品租給承租方，在一定時期內(nèi)使用，收取一定租金的貿(mào)易方式。分金融租賃，維修租賃，經(jīng)營租賃三種形式。
是由租賃方(出租人)在一定時期內(nèi)使用，并收取租金，但設備仍歸出租人所有的貿(mào)易方式，又稱“租賃信貸”。租賃貿(mào)易是信貸和貿(mào)易相結(jié)合的一種貿(mào)易方式。通常由租賃公司居間，與承租人簽訂租賃契約，又與設備所有人訂立買賣合同，資金由租賃公司提供。它是承租人獲得設備的一種獨特的籌資方式。其形式按租賃的目的劃分，有融資租賃和經(jīng)營租賃；按交易程序劃分：有直接租賃、杠桿租賃和回租。 A. 基本概念 租賃貿(mào)易是指企業(yè)之間較長期的動產(chǎn)租賃。 出租人一般為準金融機構(gòu)，即附屬于銀行或信托投資公司的租賃公司，也有專業(yè)租賃公司或生產(chǎn)制造商兼營自己產(chǎn)品的租賃業(yè)務。 租賃對象主要是資本貨物，包括機電設備、運輸設備、建筑機械、醫(yī)療器械、飛機船舶，直至各種大型成套設備和設施等。 承租人通常為生產(chǎn)或服務企業(yè)。 租賃貿(mào)易往往是三邊貿(mào)易，即有三個當事人：出租人、承租人和供貨商。承租人選定所需設備和供應商后，由租賃公司洽談購買；一般程序如圖所示： 在租賃貿(mào)易中，除非承租人自身有足夠好的信譽，經(jīng)租賃公司評估后，在一定額度內(nèi)實現(xiàn)租賃、通常租賃公司要求承租人提供經(jīng)濟擔保人，比如，銀行、投資信托公司、保險公司等出具的保函。 租賃貿(mào)易是在信貸基礎(chǔ)上進行的。出租人向承租人提供所需設備，承租人則按租賃合同向出租人定期支付租金、設備的所有權(quán)屬于出租人，承租人取得的是使用權(quán)。租賃期一般較長，是一種以融物的形式實現(xiàn)中長期資金融通的貿(mào)易方式。 B. 租賃貿(mào)易的種類 融資租賃（Financial Lease）。 融資租賃的標的物主要是設租賃公司出資購買用戶選定的設備，出租給用戶。租賃期較長，接近設備的使用期。租賃期內(nèi)由用戶自行維修保養(yǎng)，租賃期滿，設備歸用戶所有?；蛘哂捎脩糁Ц稓堉岛髶碛性O備。 在整個設備使用期內(nèi)只租給一個用戶，租賃公司按設備成本利息加上費用，分攤成租金向承租人收取，故而又稱為‘完全支付租賃”或“一次性租賃”。這是最基本的租賃形式。 經(jīng)營租賃（Operating Lease）。 這種形式的租賃期限較短，在設備使用的有效期內(nèi)，不僅僅租給一個用戶，每個用戶所繳付的租金只相當于設備投資的一部分，故又稱為“不完全支付”租賃。在租賃期內(nèi)，由出租人提供設備維修保養(yǎng)服務，以期保持設備的良好狀態(tài)供再次出租。對承租人來說，這種租賃方式和提供的服務，使他獲得了始終保持正常運轉(zhuǎn)的高新技術(shù)設備，但租金也比較高。 經(jīng)營租賃的標的物是通用設備。當承租人只需短期使用某種通用設備時，往往采用這種租賃方式。 經(jīng)營租賃的出租人通常是生產(chǎn)制造商兼營的租賃公司或者專業(yè)租賃公司。 轉(zhuǎn)租租賃。 我國在以租賃方式引進國外設備時，往往由我國的租賃公司作為承租人向國外租賃公司租用設備，然后再將該設備轉(zhuǎn)租給國內(nèi)用戶。經(jīng)營轉(zhuǎn)租業(yè)務的租賃公司，一方面為用戶企業(yè)提供了信用擔保，即以自己的名義承擔了支付租金的責任。另一方面又為用戶承辦涉外租賃合同的洽談和簽訂，以及各項進口手續(xù)和費用。 我國租賃公司除辦理轉(zhuǎn)租賃外，也作為中介機構(gòu)為國內(nèi)用戶企業(yè)介紹國外租賃公司，由用戶企業(yè)與國外公司直接簽約。我國租賃公司開立保函，為國內(nèi)承租人定期支付租金作保。 回租租賃。 承租人向出租人租賃原來屬于自己的設施。—般做法是先由承租人和出租人簽訂租賃協(xié)議，然后再企訂買賣合同，由出租人購進標的物，將其租給承租人，即原物主。這種租賃方式主要用于不動產(chǎn)，由于承租人缺少資金而出售不動產(chǎn)以籌措所需資金。 回租租賃均為融資租賃。標的物的售價將分攤在各期租金中。故在回租租賃業(yè)務中，標的物的售價往往并不反映真正的市場價，而更多取決于承租人所需資金的數(shù)額。當然也不可能超過其真進的市場價。 c.租賃貿(mào)易的作用 租賃貿(mào)易實質(zhì)上是出租人向承租人提供信貸的一種交易方式。 從利用外資、引進設備的角度看，它與一般的中長期信貸和延期付款有相似之處，但對供需雙方來說，有其特有的優(yōu)越性： a.對承租人而言。 企業(yè)利用中長期信貸或延期付款方式購入設備，將記錄在企業(yè)的資產(chǎn)負債表內(nèi)。而租賃的設備，則不作為企業(yè)的負債記錄，不影響企業(yè)的舉債能力。 即使企業(yè)能以自有資金購入設備。若改用租賃方式，則可增強 流動資金的周轉(zhuǎn)能力，改善企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量。 承租人支付的租金可列入生產(chǎn)或經(jīng)營成本從而降低了企業(yè)應稅收入的數(shù)額。 承租人可按自身需要選擇生產(chǎn)廠商和所需設備，確定技術(shù)指標、而租賃公司作為市場中的大買家，往往擁有優(yōu)越的談判地位，能以相對優(yōu)惠的價格購進設備，從而降低承租人支付的租金。 以租賃方式引進設備，承租人只須和租賃公司達成協(xié)議，而落實資金和采購設備均由租賃公司負責，故而業(yè)務環(huán)節(jié)減少，設備到位所需時間較短。 承租人可以分享租賃公司所享受的減免稅優(yōu)惠以及所具有的資金運作優(yōu)勢，從而降低租金支出。 承租人所支付的租金，包括設備價款、利息和租賃手續(xù)費。租金在租賃期內(nèi)一般固定不變，而中長期貸款的利率往往是浮動的，有上升的趨勢。 國際市場是買方市場、承租人作為用戶，具有一定的優(yōu)勢，充分利用這一優(yōu)勢，在一定條件下，比起直接獲得國外出口信貸，更具現(xiàn)實性和更為經(jīng)濟，比起外商直接投資，在收益分配和經(jīng)營控制上更有利于設備引進方。 b. 對出租人而言 出租人購買設備進行租賃業(yè)務，作為設備所有人、可享受投資減稅待遇，以及折舊或按政策加速折舊的優(yōu)惠。 金融租賃公司作為出租人，租賃貿(mào)易也是一種金融業(yè)務。由此擴大了資金投放市場。由于擁有設備所有權(quán)和應收租主的承諾貸款風險較小。 專業(yè)租賃公司作為出租人，一般只需支付所購設備款項的20％～4O％，其余部分則以設備所有權(quán)和租金受讓權(quán)作為抵押，由銀行等金融機構(gòu)提供貸款、但出租人仍享有全部減稅利益。 一些大型制造公司在往附設租賃公司，通過以租代銷擴大出口業(yè)務。特別對于一些售價高，相對陳舊老化的設備，租賃是一種行之有效的促銷方式。 D. 租金和租期 構(gòu)成租金的主要項目包括租賃標的物的購置成本、租賃期間的利息和費用、經(jīng)營開支、稅收和利潤。一般可按下列公式計算： 其中利息是最關(guān)鍵的一個項目。它和租期有關(guān)、租期愈長，相應的利率就愈高、也和租賃公司的資金來源以及所享受的減免稅優(yōu)雙有關(guān)。 融資租賃是一次性租賃故租期最長可與設備使用的有效期一致、但如果承租人有足夠的支付能力，在不造成企業(yè)負擔過重的情況下，縮短租期，有利于減少利息負擔。 E. 國際租賃貿(mào)易的一般做法 以融資租賃為例說明國際租賃貿(mào)易的一般做法： 委托租賃。用戶企業(yè)將已選定的租賃物品向租賃公司提示，井填寫租賃委托書。租賃委托書中應包括企業(yè)資產(chǎn)負債狀況及經(jīng)營指標。如有必要，應表明可以提供的擔保。 洽購標的物。由用戶企業(yè)或租賃公司或雙方聯(lián)合，與租賃標的物的制造廠或供應商磋商購買標的物的貿(mào)易條件。 簽訂租賃合同。當購買標的物的貿(mào)易條件已商定，租賃公司即出具租賃費估價單。雙方然后就租期、租金、租賃標的物的交接驗收、維修保養(yǎng)以及保險等條件達成一致，并簽署租賃合同。 簽訂購貨合同。租賃公司與制造商就事先談妥的貿(mào)易條件，正式簽訂購貨合同。 交貨驗收。制造商按合同規(guī)定直接向用戶企業(yè)交貨。我國企業(yè)以租賃方式引進設備，其手續(xù)等同于一般進口貿(mào)易。用戶企業(yè)驗收合格，以承租人身份向租賃公司出具驗收收據(jù)。 支付租金和履行合同義務。承租人應按合同規(guī)定定期支付租金，并履行合同中規(guī)定的其他義務。租賃公司亦應按合同規(guī)定，承擔保險和維修責任。在融資租賃中，一般由用戶自行維修。 期滿留購。融資租賃期滿后，通常標的物所有權(quán)即歸承租人所有。租賃合同也可規(guī)定由用戶支付一定數(shù)額的設備殘值后，才擁有所有權(quán)。 國際租賃貿(mào)易的局限性 ①租金高昂，即比用現(xiàn)匯或外匯貸款購買的代價高，從而提高了產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。通常情況下，高出的幅度可達12％一17％左右。 ?、谠谧赓U期間，承租人只有使用權(quán)，設備的所有權(quán)仍屬于出租者。因此，承租人不能將租賃物進行技術(shù)改造、抵押或者出售。 ?、圩赓U設備在租用期滿后的殘值，仍屬于出租人所有。如果采用經(jīng)營租賃方式，承租人對于在設備使用期間內(nèi)所確定的租金，沒有經(jīng)過仔細的調(diào)查研究，核算租用設備的使用壽命及其利用率，將是一筆很大的損失。
?、荛L期按規(guī)定支付租金，而設備利用不充分，則生產(chǎn)成本將會增加。 ⑤租賃契約經(jīng)雙方簽訂認可后，一般不得隨意終止合同，如果一方毀約或不
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