愛華網(wǎng)??? 那時英國、美國、加拿大及香港地產(chǎn)商都是整幢房屋出售的，由一個公司擁有整幢地產(chǎn)樓宇，非有巨額資金，很難購買，因而房屋不易脫手。過去美國華僑喜歡在九龍深水bu一帶購置物業(yè)，作為祖業(yè)傳給子孫收租。從買地、規(guī)劃、建樓，以至收租，資金周轉期很長?；粲|當時是向銀行貸款建樓的，要付一分多利息，如果建成了才賣，人家不買，利息承擔不起，自己只好“跳樓”。他于是一改過去的作法，將房地產(chǎn)工業(yè)化，興建住宅、寫字樓、商場綜合大廈，分層、分單元出售，預售“樓花”，并提倡分期付款。這分層預售“樓花”和分期付款的經(jīng)營方式在當時確是個大突破，此法大受買家歡迎。 ???? 當時引導買主察看樓宇的人都是有名的“負氣佬”，他們對賣主很不耐煩，因為反復帶人上高層樓宇介紹房舍情況，一天不知上下多少次，又往往十居其九生意斟不成，徒勞往返。霍英東有鑒于此，編印了小冊子，對樓宇情況以及有關出售樓宇新措施廣為宣傳，便于買家了解，這在當時也是創(chuàng)舉，收到良好效果。 ???? 霍英東精打細算，他算過一筆帳：那時租樓要交頂手費，一般一個單元7000元。一座樓如果以六層計，位置高，價錢可便宜些，一個單元才賣1．4萬元，登廣告預售，第一期交費7000元，余下7000元，每月繳交不到300元，兩年可還清，與租屋無異。但買方卻獲得一個單元住房，是很合算的。所以廣告一出，樓花很快便賣光了，其實樓房尚未開工。從建樓來說，比如建筑費需100萬元，首期預付10％，只須先付10萬元，以后在施工中分期付一定款數(shù)。樓房可賣二三百萬元，凈賺一二百萬元。先收售價一半，這建樓費用早就解決了，資金周轉很快。他收足定款后才動工，是萬無一失的。但買方仍覺便宜，還是搶著買。往往認購之后，轉手賣出，也有利可圖。有人早上購個鋪位，下午轉手賣出便賺了錢。這說明房地產(chǎn)業(yè)是很有吸引力的，可把人們手上的錢都吸引到房地產(chǎn)業(yè)上來。 ???? 他首先買入使館大廈，賣了280萬元，賺得不少。以后陸續(xù)興建的樓宇，他帶頭“賣樓花”，一時地產(chǎn)商紛紛效尤，成為香港房地產(chǎn)市場的一大經(jīng)營特色?！百u樓花”加速樓宇的銷售，加快資金回收，地產(chǎn)商易于籌措資金。那時一哄而起，全港都瘋狂了似的，許多人卷進房地產(chǎn)業(yè)的旋風里。從1955年到1965年10年間，香港地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。???? 香港樓房過去一般不超過四五層。1955年香港政府修訂建筑條例，準許建高層，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加迅速。當時香港政府一個星期拍賣12幅地，連續(xù)拍賣3年。在這期間，霍英東建起了全港第一座最高的17層大廈，隨后幾年，大廈遍布港九。在他名下的60多間公司，大都經(jīng)營房地產(chǎn)生意。他擔任香港地產(chǎn)建設商會會長，該會擁有會員300多名，經(jīng)營香港7成以上房地產(chǎn)生意。目前香港許多富豪，大都是經(jīng)營房地產(chǎn)發(fā)跡的。他的革新措施把香港房地產(chǎn)業(yè)推進到一個新的高峰。就在當時他已預見到房地產(chǎn)業(yè)將有更大發(fā)展，提出“居者有其屋”的目標，目前在香港，這個目標已逐步實現(xiàn)了。他現(xiàn)在仍擔任香港地產(chǎn)建設商會永久名譽會長。 ???? 房地產(chǎn)業(yè)的啟動，推動了香港工業(yè)的發(fā)展。那時紗廠、搪瓷廠、水泥廠、船廠受經(jīng)濟不景氣影響，難以支持。但工廠在市區(qū)都占地不少，有的紗廠占地幾十萬尺。這些工廠遷廠賣地建樓，一下子賺了大筆錢，工廠起死回生，又可擴大生意了。拆船廠無船可拆，貨倉存貨不足，都可賣地轉搞房地產(chǎn)。這些重大變化都發(fā)生在1955年以后那幾年間。高樓大廈一建，其他有關工業(yè)便帶動起來。1959年香港的紗廠總共才38萬錠，但到1967年就擁有90萬錠了，原因在于房地產(chǎn)市場好。南洋紗廠搬到荃灣，一搬就發(fā)了。原來廠址所在地段繁榮了，建了樓房便賺大錢。 ???? 那時大家都爭地盤。霍英東拆建利園山舊樓，收購了部分渣甸倉，牛奶公司貨倉；海軍船塢開投，他也投了標，這都是為了找地盤，建樓房。香港政府還開山填海賣地，他也承辦開山填海工程。 ???? 房地產(chǎn)業(yè)不但推動了工業(yè)發(fā)展，也推動了旅游、商業(yè)、飲食業(yè)，還推動了金融業(yè)的發(fā)展，使整個香港繁榮起來。 ???? 50年代以前，銀行是不輕易貸款的，不收存款。匯豐銀行早期就不收存款，要經(jīng)有名望的人介紹才能開戶。許多人士的產(chǎn)業(yè)，不是早已存足樓款的，而是把所購樓宇按搗（抵押）給銀行，向銀行貸款購買。樓宇按揭貸款當時便成為銀行的主要業(yè)務。香港金融也隨之日益活躍。
???? 現(xiàn)在回頭看來，霍英東當時采取的經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的新措施，在香港經(jīng)濟發(fā)展中確是重大突破。它不但推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也推動了工業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展。 ???? 從挖海沙到承包工程 ???? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了建筑材料業(yè)，目光遠大的霍英東，早已放眼于海底沙。掏沙能填海造地，挖深海床，又能取得建筑業(yè)所需大量海沙。但掏沙費工多，沙價又賤，盈利少，當時很多人都不愿經(jīng)營。 ???? 挖海沙，初時干這行確也相當艱苦。用手工操作，鏟沙很吃力，費工又多。每逢煤炭船到，挖沙的工人都運煤去了，就找不到工人。及后每年招標，由幾十只帆船承包，3元多一立方碼。船主先借一年工錢，往往一次扣不完，尚有余欠，他又要求再借，預支款總還不清。明年招標，又不能不再包給他，因此獲利不多。 ???? 過了一段時間，不愿守舊的霍英東試圖改革，他花7000元港幣從海軍船塢買來挖沙機器，用機械操作，效率大大提高。及后進一步改用機船掏沙，派人到歐洲重金訂購了一批先進的掏沙機船，以后又親自到泰國，向泰國政府港監(jiān)，以港幣130多萬元購買了一艘大挖沙船，載重2890噸，每20分鐘可挖取海沙2000噸，自動卸入船艙。此外，他還捷足先登，通過投標，承包海沙供應，自此掏沙業(yè)迅速發(fā)展，開創(chuàng)了挖海沙的新局面。 ???? 為了擴充設備，增強實力，他收購了美國人的太平島船廠。從前只有外資吞并中國人的產(chǎn)業(yè)，這回卻是全港最早由中國人收購外國公司的產(chǎn)業(yè)。他還收購了荷蘭治港公司的大批工具，從事填海造地，承包國際性的招標工程。 ???? 過去香港的大建筑工程都是給外國公司承包的，香港建機場，法國公司中標承建。1947年到1948年興建中國銀行，也是英國建筑公司承辦。初時霍英東承辦建筑工程，有人說，你們不是工程師，又未學會計，肯定辦不好。但他卻成功地承建了不少工程，從未遭受失敗，有的還是難度很大的重大工程，開創(chuàng)了中國建筑公司承辦重大工程的先例。 ???? 最艱巨的工程，是承建世界上第一次設計的海灣水庫淡水湖第二期工程。 ???? 淡水湖的第一期工程是由法國公司承包的。 ???? 由于虧蝕，承辦了第一期，就甩手不干了。霍英東承建的是水庫第二期工程，為水壩加高，那是當時全港最大規(guī)模的國際性招標工程。開投時，日本十多家公司合投一票，但計價比霍英東高出一倍。 ???? 這項工程技術要求甚高。水庫工程已不簡單，何況是在海灣建水庫，每項工程要求都很嚴格。先攔壩抽干海水，壩外面為石，石上要鋪五尺厚的沙，由于是斜面，沙鋪放時容易沖歪，如何鋪好，技術上難度很大，但他終于成功了。在承建許多工程后，霍英東對此更有信心了。 ???? 除此之外，他承包過上百個項目。做過填海工程，也建過碼頭、避風港，鋪過海底煤氣管道以及海底排污管道。???? 他也建造過水翼船。收購太平島船廠后，他買了一只瑞士制的水翼船，并按其設計制造。燒焊時須將船體翻轉，才利于操作。船體很大，如何翻轉，很多工程師都感到為難。他們卻有土辦法，給船體安裝上大木輪，即可翻轉。???? 雄心勃勃的霍英東還把填海開港的事業(yè)向東南亞各國開拓，汶萊開港，檳城填海等工程也是他承包的。他開辦的“有榮公司”連續(xù)在不少港口城市興業(yè)，與國際上20多家公司競爭，往往穩(wěn)操勝券。 ???? 把目光轉向大陸 ???? 70年代在霍英東的生活歷程中，是個重大轉折。他的經(jīng)濟事業(yè)已打下良好的基礎，這時便把目光轉向大陸。他一向熱愛香港，熱愛祖國，堅信中國人的才智甚高，勤奮有為，足以自立于世界民族之林。他渴望祖國繁榮富強，并愿為振興中華盡力。但那時正值“文化大革命”期間，談不上經(jīng)濟建設，他只好從體育事業(yè)著手，支持祖國盡早恢復在國際體育組織的合法地位，使中國體育健兒能登上世界體壇，一顯身手，藉此振奮民心，推動祖國體育事業(yè)發(fā)展。 ???? 這與他從小愛好體育、特別是愛好足球運動有關?；粲|說：“孩童時，我便戀上了足球，在五光十色的夢幻中最令我心、醉神迷的，是那馳騁球場，受到萬眾歡呼擁戴的球星?！比牖嗜蕰鹤x書時他愛踢小足球，但功課很緊，練腳時間不多。日軍侵占香港，根本沒有機會打球。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/270868.html
