愛華網(wǎng)???? 養(yǎng)老地產(chǎn)，作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個內(nèi)容，在西安有風起云涌之勢。它的現(xiàn)狀如何？問題有哪些？如何完善，以使其更健康、更蓬勃地發(fā)展？記者對此進行了調(diào)查。 人口老齡化，這個似乎離我們很遙遠的事情，如今已經(jīng)成為的現(xiàn)實。 1999年，中國開始進入老齡化社會；2008年，西安進入老齡化社會；2013年，我國60歲以上的老年人口將達到兩億人；未來，老齡化浪潮將不可阻擋。 養(yǎng)老，這個沉甸甸的社會話題，卻蘊含著巨大的商業(yè)機會。養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是一種新的可借鑒的模式。 “養(yǎng)老地產(chǎn)次第興起，面對這一‘隱性剛需’，西安近年步入從概念到真正試水的探索階段。因為養(yǎng)老地產(chǎn)在西安剛起步，所以，養(yǎng)老地產(chǎn)的概念比較模糊，標準也無統(tǒng)一參考?！蔽靼步煌ù髮W房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授表示。 巨大的市場催生著西安養(yǎng)老地產(chǎn)項目的醞釀開發(fā)，目前已有數(shù)家房企正在積極探索和調(diào)研西安養(yǎng)老地產(chǎn)市場，其中不乏有海榮集團、榮華地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)等品牌企業(yè)。 房企布局養(yǎng)老地產(chǎn) “等我在企業(yè)干不動了，想要退休的時候，我就在秦嶺腳下開一個養(yǎng)老院?！倍嗄昵?，一位西安房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者。那時候，中國養(yǎng)老地產(chǎn)之風遠未興起。 今天，中國已經(jīng)全面進入老齡化社會，60歲以上老人總數(shù)近兩億。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，至2050年，中國老年人口數(shù)量將達到4億，占總?cè)丝诘娜种弧＿@個龐大的群體究竟會為市場帶來多大的消費潛力，每個行業(yè)領域都在研究，比如醫(yī)療服務、文化娛樂、老年教育。當然，房地產(chǎn)業(yè)，是首當其沖之一。 楊東朗告訴記者，僅西安一地，截至2012年底，其60歲以上的戶籍老人數(shù)量與養(yǎng)老機構(gòu)床位比例就極不平衡，為548萬：11萬。也就是說，49個戶籍老人中，僅有一個老人有機會在養(yǎng)老院有床位，這還不包括大量隨子女進入西安的非戶籍老人。這個巨大的落差意味著西安龐大的養(yǎng)老地產(chǎn)的商機。 其實，房地產(chǎn)界有先見之明者，實在不缺。 2011年，西安雅荷地產(chǎn)在其社區(qū)內(nèi)建設了市場上首個專門的老年公寓，讓老人們白天可在公寓內(nèi)生活，晚上子女下班后送回去一家人團聚，首開西安養(yǎng)老地產(chǎn)概念先河。 同一年，海榮集團開發(fā)的秦嶺朝陽溝綜合開發(fā)項目，以養(yǎng)老地產(chǎn)為主導，把向往自然山水、收入較高的中老年人作為目標客群，兼顧旅游度假和山水養(yǎng)生功能，初具西安養(yǎng)老地產(chǎn)的雛形。 2012年9月，灞大盤御錦城在臨近中秋節(jié)的營銷計劃上，也針對這部分客戶的需求，主打團圓季購房主題，希望能吸引中老年購房者的關注。
2012年10月開盤的巨威·大秦郡項目，位于城西，項目規(guī)劃有300畝的老年公寓。 2013年9月19日，主打“西北第一養(yǎng)老地產(chǎn)”的“榮華·親和源”亮相西安秋季住博會。據(jù)了解，項目位于西安市戶縣境內(nèi)，占地92畝，依山傍水。住博會期間，該項目的面市，吸引了一大批購房者前來了解，成為榮華地產(chǎn)業(yè)務的新增長點。 “這是西安第一個，也是目前唯一的以關注居家養(yǎng)老與機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的項目，將為更多的老年群體提供更為安全放心的品質(zhì)住宅。”榮華·親和源項目經(jīng)理臧英明在接受記者采訪時表示，“我們學習和借鑒了上海親和源項目的成功經(jīng)驗，在整個社區(qū)規(guī)劃設計及內(nèi)部設施、家居等設計方面，都是從老年人安全級需求考慮。在社區(qū)內(nèi)部樓棟之間，我們設計了風雨連廊，從住所到花園，全院覆蓋，方便老人們室外活動。另外，社區(qū)內(nèi)設計有緊急呼救按鈕、雙排扶手、行走雙通道、易老餐具、圓角家居等?！?p> 接著，10月12日，中國海外旗下養(yǎng)生養(yǎng)老品牌——中?！びH頤在華山首推的全國第一個會員制休閑養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)亮相西安，其集宜居養(yǎng)生、休閑度假、專業(yè)醫(yī)護保障為一體的創(chuàng)新產(chǎn)品體系及管理模式，或?qū)槲靼渤擎?zhèn)退休人員提供新的養(yǎng)生養(yǎng)老生活方式。 更多體現(xiàn)在概念性 雖然養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景令開發(fā)商們看好，但是由于其開發(fā)涉及很長的產(chǎn)業(yè)鏈條，前期因為投入時間較長、回報收益時間較長等原因，養(yǎng)老地產(chǎn)在全國來說都還是一個比較新興的產(chǎn)業(yè)，結(jié)合目前西安市場現(xiàn)狀，更多的體現(xiàn)在概念性。 “在西安市場上，有開發(fā)商把高端住宅當養(yǎng)老房來賣，并不是人人都能消費得起的，西安的養(yǎng)老地產(chǎn)市場需要更多人的關注?！睒I(yè)內(nèi)人士李會俠這樣認為?！熬同F(xiàn)階段西安的情況而言，養(yǎng)老地產(chǎn)本身更偏重概念?！?p> “拿榮華·親和源和中?！びH頤來說，作為以會員制為主的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對中高端收入人群，建成后在西安的客戶群體覆蓋率大概在20%左右，因此作為養(yǎng)老地產(chǎn)的一種創(chuàng)新模式，可以被提倡和借鑒。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學表示，“但需要注意的是，這不是養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式，剩余的群體還要以社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老這種傳統(tǒng)模式為主?！?p> 西安陸港愿景置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)彭程則認為，目前西安養(yǎng)老地產(chǎn)是一個概念性大于實際意義的產(chǎn)品，許多住宅項目包含了養(yǎng)老的功能，而真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅是有比較明確的界限區(qū)分的，這種區(qū)分主要體現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)的特性上，如：是否具有投資價值，是否符合多次改善性置業(yè)。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)對周邊環(huán)境、配套等有較高的要求?！梆B(yǎng)老地產(chǎn)針對的客戶相對老齡化，買的是未來，更看重的是未來配套，目前西安適合養(yǎng)老的地產(chǎn)項目開發(fā)主要集中在遠郊。隨著城市骨架的拉開，適合養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的地方，就是三環(huán)線和地鐵沿線水資源較豐富的地方?！?p> 正如彭程所說，和其他類型的項目比較，養(yǎng)老地產(chǎn)需要絕佳的自然環(huán)境，最好空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。就環(huán)境而言，西安北有草灘和未央湖，東有灞和國際港務區(qū)，南有秦嶺山脈，西有尚在蓬勃發(fā)展的西咸新區(qū)，這些都是養(yǎng)老地產(chǎn)生長的最佳土壤。 盡管大家都意識到養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)難度和運作復雜，但沒人否認這塊誘人的“蛋糕”所蘊含的巨大市場和盈利空間，在記者采訪了解中，不少業(yè)內(nèi)人士都對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展充滿信心。 普華(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理李博表示：“從長遠來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是西安乃至中國地產(chǎn)人未來另辟蹊徑的主流發(fā)展方向之一，而且將來會逐漸趨于健康和成熟，就像現(xiàn)在的‘剛需’產(chǎn)品一樣，有它存在的氣候和市場。不出五年的時間，養(yǎng)老地產(chǎn)會成為一個朝陽產(chǎn)業(yè)?！?p> 陜西鼓勵民辦養(yǎng)老 談及養(yǎng)老市場，開發(fā)了頤景苑老年公寓和陜西大唐國際老年公寓的陜西日照科工貿(mào)公司董事長朱秋平認為，除了市場的需求，人們思想觀念的改變也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)興起的又一個重要原因。近年來，隨著中國獨生子女家庭的增多，“421”家庭的結(jié)構(gòu)模式日漸成為主流，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到嚴峻的挑戰(zhàn)。為了減輕兒女們的負擔，讓他們專心忙事業(yè)，已經(jīng)有越來越多的老人放棄了“養(yǎng)兒防老”的觀念，開始選擇住進養(yǎng)老院。 客觀地說，完全依靠政府解決養(yǎng)老問題是不太現(xiàn)實的，那么，缺口高達500多萬張的西安養(yǎng)老機構(gòu)床位如何解決呢？ “養(yǎng)老問題已經(jīng)提到了日程上，政府和開發(fā)商都應該重視養(yǎng)老地產(chǎn)的重要性，積極推動相關產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”王圣學指出，“開發(fā)商應該多元化地發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，既要有純粹的高端養(yǎng)老社區(qū)，又要有居家的養(yǎng)老社區(qū)，比如開發(fā)一些三代同堂的房型設計，既能保持老人和年輕人的緊密距離，又能產(chǎn)生一定的隱私隔離；根據(jù)老年人的需求打造適合他們的配套設施，如設輪椅通道、老年人通道、樓梯坡度降低等；在容積率、樓間距、戶型、綠化、性價比等方面多做精細化考量。” 事實上，陜西省政府已有考量。 近日，陜西省政府辦公廳下發(fā)《關于鼓勵和引導社會資本進入養(yǎng)老服務領域的若干意見》，明確規(guī)定對新建民辦養(yǎng)老機構(gòu)每張床位一次性補助3000元，改擴建機構(gòu)每張床位一次性補助2000元。鼓勵社會資本參與發(fā)展老年營養(yǎng)保健、醫(yī)療康復、飲食服裝、休閑旅游、文化傳媒等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，積極開發(fā)老年保健、老年照護、老年康復輔具、老年宜居社區(qū)等產(chǎn)品。 因此，斷言養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場潛力巨大，恐怕也不為過。而這一發(fā)展趨勢也預示，社會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)很可能在未來幾年里成為眾多商家都想來分得一杯羹的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 對此，獨立地產(chǎn)評論人李連源則對記者表示，“真正的養(yǎng)老地產(chǎn)就是應該為老人服務，既有能讓老人看病治療的醫(yī)療護理機構(gòu)，又有能讓老人享受健康生活的養(yǎng)老住宅，形成一個‘小社會’。當開發(fā)商有意識地去開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的時候，政府可以在公共養(yǎng)老地產(chǎn)建設、養(yǎng)老地產(chǎn)標準制定、稅收優(yōu)惠減免政策方面給予一定的支持?！?p> 陜西恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王縉亦表示贊同。他希望政府層面盡快出臺有關養(yǎng)老地產(chǎn)的整套優(yōu)惠政策，讓企業(yè)獲得更大的支持力度。
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