愛華網(wǎng)???? 中國(guó)的樓市調(diào)控十多年，瘋漲十多年，每一輪調(diào)控都淪落為“空調(diào)”，導(dǎo)致稅費(fèi)越來越多，相關(guān)的社區(qū)關(guān)系越來越復(fù)雜，購(gòu)房的環(huán)節(jié)越來越多，成本越來越大！購(gòu)房不僅與購(gòu)房者的資金有關(guān)系，而且與保險(xiǎn)、戶籍、結(jié)婚、離婚、工作都有關(guān)系，就差墓地沒有與購(gòu)房者掛鉤，使得權(quán)力尋租空間進(jìn)一步擴(kuò)大，給錢托關(guān)系就可以擺平各項(xiàng)人為設(shè)置，真可謂是把權(quán)力與社區(qū)資源發(fā)揮運(yùn)用得淋漓盡致，可笑之極！
限購(gòu)限貸政策一直被看成是近幾年調(diào)控房?jī)r(jià)的最直接有力手段，在抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執(zhí)行情況看，2012年以來，雖然限購(gòu)限貸政策依然在執(zhí)行，但市場(chǎng)成效明顯不如2011年。而且中國(guó)在住房名目方面可稱創(chuàng)新大國(guó)，上得了臺(tái)面的如商品房、經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房、公租房、福利房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房、商住兩用房......，名目繁雜令人暈菜。現(xiàn)在，又出了“自住商品房”，不知以后還不會(huì)出“非自住商品房”？請(qǐng)記?。鹤怨欧闭橇颊?，亦多非善政。這些都說明，換湯不換藥，其實(shí)核心點(diǎn)都沒有變！ 樓市一邊調(diào)控，一邊瘋狂賣地，如此調(diào)控，只能一步一步把樓市的泡沫層層加頂，而又盡量鼓吹不破！其實(shí)現(xiàn)在購(gòu)房由真正的剛需而演變成了“中國(guó)式購(gòu)房”，導(dǎo)致人均面積越來越大，空置的鬼城也越來越多！有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)空置住房總面積接近60億平方米，空置住房達(dá)到6800萬套。另據(jù)不完全估計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量已經(jīng)超過240億平方米。據(jù)此測(cè)算，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率將達(dá)到25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國(guó)際合理的5%到10%的區(qū)間。過去，我們一直強(qiáng)調(diào)房子是消費(fèi)品，國(guó)家也試圖通過房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，來抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的投資需求，但結(jié)果都不盡人意。事實(shí)上，隨著價(jià)格的高漲，房子正在和翡翠、黃金一樣，投資屬性越來越強(qiáng)。樓價(jià)和任何商品價(jià)格一樣，都不可能無節(jié)制地持續(xù)上漲。如果超越市場(chǎng)現(xiàn)狀，過度透支樓盤未來的升值空間，必然會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的增加、甚至破裂。 房地產(chǎn)市場(chǎng)“輸出效應(yīng)”的出現(xiàn)，不禁讓人回想起20年前日本的狀況。1985年到1990年，日本經(jīng)過了5年的房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。到1991年左右，日本國(guó)內(nèi)炒房人賺足錢之后，就開始向海外擴(kuò)張。加上當(dāng)時(shí)日元的升值，他們就到美國(guó)買房子，這甚至讓美國(guó)人驚呼，日本人準(zhǔn)備買下整個(gè)美國(guó)。但最后的結(jié)果眾所周知，日本房地產(chǎn)泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了長(zhǎng)期的蕭條。而中國(guó)房?jī)r(jià)地價(jià)的全面上漲，表明加稅和限制買房者能力的調(diào)控思路與方法是無效的，還有反作用；應(yīng)當(dāng)立足于減免房地產(chǎn)所有環(huán)節(jié)的稅收，特別重要的是，貫穿整體減稅的思路，提高普通人群的收入和買房能力，才是未來調(diào)控的可取思路。 下一步樓市不應(yīng)是調(diào)控而應(yīng)松綁，盡量減少行政的干涉，給出一個(gè)透明、公開、公正的市場(chǎng)！不要再捆綁教育、醫(yī)療等相關(guān)資源，而是鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，多方面減稅！也許有人會(huì)講，減稅政府可能就會(huì)出現(xiàn)赤字。其實(shí)，政府改善收入分配的途徑應(yīng)是多方面的，稅收收入調(diào)節(jié)作用其實(shí)很有限，并且往往有很多副作用。總體來看，減稅空間仍然很多，比如消費(fèi)稅，目前很多國(guó)民的消費(fèi)流失于海外，如果下調(diào)消費(fèi)稅，這些消費(fèi)就可能留在中國(guó)大陸。再比如個(gè)人所得稅，我們似乎老是在工資薪金所得上做文章。目前雖然中低收入者的個(gè)稅有所下調(diào)，但對(duì)于所謂中高收入者月應(yīng)納稅所得額8萬以上就要適用45%的稅率，從全球范圍內(nèi)來看，整體上是偏高的。這一稅率如果不能有所降低，將可能導(dǎo)致這些人當(dāng)中有很多人不再在中國(guó)大陸繳稅，從而使中國(guó)大陸失去一部分本來可以用來改善人民生活的收入。還有，就是政府也需要精兵簡(jiǎn)政，縮減全球最大的公務(wù)官僚體系。 到時(shí)，公民真正的收入增加了，物價(jià)也隨著稅費(fèi)減少而相對(duì)降低，這才是一個(gè)宜居的中國(guó)，有成就的中國(guó)，有中國(guó)夢(mèng)的中國(guó)！若不能，即使是公民的收入倍增，但物價(jià)也暴增，這樣的倍增計(jì)劃只能說是多印鈔票，損毀了大量森林，破壞人文、自然！
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