愛(ài)華網(wǎng)???? 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因很多。
我個(gè)人認(rèn)為在法律不能變更的情況下，也許可以用以下方法盡可能合理合法地解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。 一、將建設(shè)時(shí)合法、銷(xiāo)售時(shí)不合法的小產(chǎn)權(quán)房全部依法沒(méi)收，歸政府所有。 二、為保護(hù)農(nóng)民的集體利益，對(duì)沒(méi)收的合法建設(shè)的房子給予合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆绞接卸喾N選擇。 三、政府在總的用地指標(biāo)中，用建設(shè)用地指標(biāo)轉(zhuǎn)換，讓這些合法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房在沒(méi)收之后變成有城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)的大產(chǎn)權(quán)，使其用地合法化。 四、將這些房屋變成經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租房，用于當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障，省去了開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金的麻煩，而政府也省了新征地與建設(shè)的麻煩。 五、可以用政策性租賃或廉租的方式(政府定價(jià))將這些房子交給農(nóng)民組織管理，這樣可以合理降低補(bǔ)償費(fèi)用，用租金作為農(nóng)民的長(zhǎng)期收益，解決土地被占用后農(nóng)民的就業(yè)與收入保障問(wèn)題。 六、已購(gòu)房的人并不能擁有合法的產(chǎn)權(quán)，為了避免引發(fā)大量的社會(huì)矛盾，那么在沒(méi)收時(shí)可以用行政與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的手段來(lái)合理解決：可以解除合同(合同本來(lái)也無(wú)效和不受保護(hù))，在給農(nóng)民集體的補(bǔ)償時(shí)扣除農(nóng)民集體已收入的房款退還給購(gòu)房人；對(duì)于符合享受政策性租賃房或廉租房標(biāo)準(zhǔn)的家庭，將房款轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃的費(fèi)用，也可以用貼現(xiàn)的方式延長(zhǎng)租賃期限；用應(yīng)享受該住房保障的人的后續(xù)資金轉(zhuǎn)換。 七、在徹底處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題之后要嚴(yán)格管理，不能再出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。畢竟各地政府的財(cái)力有限，社會(huì)保障的范圍有限，不能用政府的財(cái)力為這種違法交易買(mǎi)單。
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