愛華網(wǎng)???? 民國治房 我表弟剛剛在北京買了一套二手房。 房子很小，才60平方米，可是價(jià)錢很貴。賣家最初要200萬元，他往下砍價(jià)，砍不下去，磨蹭著沒買，今年再去問，已經(jīng)漲到300萬元了，把他氣得吐血。吐完血還是得買，一咬牙一跺腳，他按300萬元的價(jià)格把房子買下來了。 我這個表弟是個碩士，在證券公司上班，年薪不到30萬元，手里最多有40萬元存款，憑他的收入肯定沒辦法一次付清，只能辦按揭。可是今年銀根緊縮，按揭很難辦，他委托中介公司去申請，申請了一個多月，銀行只給他四成貸款，剩下六成還得他一次性拿出來。換句話說，為了買這套小小的二手房，他得拿出120萬元的首付！ 對闊人來說，120萬元不算大錢，可他不是闊人。他出身農(nóng)家，他的爹娘——我的姑父和姑母——在老家種那四五畝莊稼地，每年純收入只有幾千塊錢，更不是闊人。城里年輕人買房，父母可以幫忙，他的父母卻只能幫忙發(fā)愁。 我勸他甭買了，他說租房更不劃算，京城房租太高，與其每月交那七八千塊錢房租，還不如當(dāng)房奴還月供呢！我又勸他離開北京回老家發(fā)展，他說他學(xué)的專業(yè)只能在大城市混飯吃，假如去中小城市，每月只能掙幾千塊錢工資，白瞎那個碩士文憑了。 說來說去還是得在北京買房，還是得想辦法湊夠那120萬元首付。怎么才能湊夠呢？我老家鎮(zhèn)上有一所高中，高中校長跟主管會計(jì)合伙弄了一個沒有招牌沒有門面的地下錢莊：讓教師和附近的商販在他們那兒存款，然后他們再把錢轉(zhuǎn)貸給急需資金的包工頭、糧販子、棉紡廠和小開發(fā)商。這個校長是我表弟念初中時(shí)候的班主任，就靠這種關(guān)系，我表弟從那個地下錢莊里拿到了80萬元貸款。這筆款子按月計(jì)息，3%的利率，折合年息36%，比銀行房貸利率高了五六倍。 現(xiàn)在我表弟已經(jīng)買到了房子，同時(shí)他也成了一個負(fù)擔(dān)沉重的雙料房奴：既要向銀行還月供，又要向地下錢莊還本付息。 眾所周知，現(xiàn)在中國大陸的地下錢莊非常發(fā)達(dá)，從京廣滬到小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，到處都能見到掛著“典當(dāng)行”“珠寶行”“寄售行”和“擔(dān)保公司”等等招牌實(shí)則從事民間借貸的金融組織。這些金融組織統(tǒng)統(tǒng)違法，但它們又不可或缺，離開了它們，那些從銀行貸不出錢來的私營企業(yè)主和小型開發(fā)商馬上就得跳樓。不過到現(xiàn)在為止，購房者一般都不會找地下錢莊貸款，一是因?yàn)槌杀咎?，二是因?yàn)橘J的款子太少，不受地下錢莊歡迎，像我表弟那樣的購房者完全屬于特例。 解放前的購房者倒經(jīng)常跟地下錢莊打交道。比如說你去抗戰(zhàn)以前的上海租界買房，從銀行里貸到錢的可能性微乎其微，想按揭，找錢莊，最好找地下錢莊。當(dāng)時(shí)有一家“義品地產(chǎn)公司”，屬于外資企業(yè)，名義上是地產(chǎn)公司，實(shí)則不從事房地產(chǎn)開發(fā)，只做貸款。這家公司的老板是比利時(shí)人，他可以按照6%的年息從外資銀行貸出巨款，再轉(zhuǎn)手以15%的年息貸給中國的開發(fā)商和購房者。還有一家“中國營業(yè)公司”，是美國人辦的地下錢莊，這家公司在1934年從花旗銀行陸續(xù)申請了3900萬大洋的貸款，其中3568萬塊大洋都借給中國人投資房地產(chǎn)了。 抗戰(zhàn)勝利后，法幣迅速貶值，有錢人都不愿把錢存到銀行里貶值，要么買成地皮和房屋，要么存入利息很高的地下錢莊。另一方面，由于外資銀行在抗戰(zhàn)時(shí)大多撤離大陸，抗戰(zhàn)后重新營業(yè)的中資銀行又不允許辦理不動產(chǎn)抵押貸款，購房者想辦按揭而沒有門路，也必須找地下錢莊幫忙。所以那時(shí)候地下錢莊非?；钴S，據(jù)中國人民銀行武漢分行金融研究所整理的《武漢錢莊史料》記載，截至1946年10月，光漢口城區(qū)的“袖籠錢莊”就多達(dá)一千多家。 什么是袖籠錢莊？就是沒有招牌沒有門面，像皮包公司一樣的地下錢莊。
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