愛華網(wǎng)???? 隨著寧杭高鐵、杭甬高鐵的正式開通，與此前開通的滬寧、滬杭高鐵交織而成的長三角地區(qū)高鐵三角網(wǎng)絡(luò)正式形成，長三角地區(qū)由此邁入經(jīng)濟生活同城圈。 當前，上海自貿(mào)區(qū)正在成為新一輪中國改革開放的突破口和實驗田。在“同城化”時代，長三角地區(qū)如何像過去三十年改革開放一樣再次實現(xiàn)“1+2>3”？ 毫無疑問，長三角地區(qū)發(fā)達的民營經(jīng)濟將在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級中扮演至關(guān)重要的角色。在素有“龍城”之稱的常州作為上海的近鄰、長三角的區(qū)域中心城市，正在成為雅居樂、星河灣等品牌房企爭相布局的重點。 長三角“同城化”的地產(chǎn)新機遇 2013年7月1日，寧杭高鐵、杭甬高鐵正式開通，這標志著繼滬寧、滬杭高鐵建成通車后，長三角地區(qū)的高鐵三角網(wǎng)絡(luò)正式形成，中國長三角地區(qū)邁入經(jīng)濟生活同城圈。 作為中國經(jīng)濟最具活力的長三角地區(qū)，同城化毫無疑問將加速江浙滬三省市各城市之間的經(jīng)濟融合。比如，傳統(tǒng)的制造業(yè)城市常州就在謀求經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，搶抓機遇，與長三角周邊地區(qū)實現(xiàn)錯位發(fā)展，做大以常州恐龍園和環(huán)球動漫嬉戲谷兩大主題公園為代表的文化旅游產(chǎn)業(yè)。 更重要的是，上海自貿(mào)區(qū)的獲批，這不僅意味著在新一輪中國對外開放中上海將一如既往地扮演排頭兵的作用，也意味著以上海為龍頭、江浙為核心的長三角地區(qū)迎來了新的發(fā)展機遇。 對此，上海前灘新興產(chǎn)業(yè)研究中心主任、首席研究員何萬篷認為，“上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)試驗的一些政策和做法，成功后會推廣至全國其他地區(qū)，率先影響的將是長三角。” 隨著長三角“同城化”進程的加速，上海對長三角地區(qū)的輻射能力顯露無遺，城鐵開通促使更多高端產(chǎn)業(yè)向江浙二三線城市轉(zhuǎn)移，便利的交通也使更多人愿意選擇生活在距離上海咫尺的二三線城市。從房價因素來看，上海的高房價將購房者陸續(xù)推向周邊的市場，上海周邊城市逐漸成了置業(yè)安家和投資的新選擇。 二三線城市土地價格相對較低，投資門檻也低，高鐵可為房產(chǎn)帶來升值動力，無論對于開發(fā)商還是投資客來說，可操作空間都更大。同時，隨著休閑度假、旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的興盛，長三角地區(qū)豐富的旅游資源和養(yǎng)老資源也是吸引開發(fā)商駐足的理由之一。 同策咨詢對上海、江蘇、浙江和安徽泛長三角地區(qū)的調(diào)查顯示，今年前8月房地產(chǎn)投資額較去年同期增長18.3%，總量約占全國四分之一。江蘇總體投資規(guī)模領(lǐng)先泛長三角，浙江其次。江浙兩省均超過廣東。 2013年1~8月，泛長三角地區(qū)房地產(chǎn)投資金額達12687億元，占全國房地產(chǎn)投資總額（52119億元）的24.3%，投資金額較去年同期增長18.3%。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，泛長三角房地產(chǎn)隨著泛長三角地區(qū)經(jīng)濟一體化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，同城效應(yīng)凸顯，地產(chǎn)市場區(qū)域融合度逐漸增強。 高鐵、高速、地鐵等便捷高速交通的通車，使上海至周邊城市，如昆山、嘉興、蘇州、南京、紹興等江浙地區(qū)的時間再縮短，泛長三角1小時經(jīng)濟圈及2小時經(jīng)濟圈都已基本形成，這為泛長三角區(qū)域內(nèi)購房者到周邊城市工作、生活提供了便捷的基礎(chǔ)交通設(shè)施，也為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展注入了新的活力。 研究表明，近年來，泛長三角相鄰城市房價也有接近的趨勢，如上海和杭州、上海嘉定和昆山花橋等。隨著上海自貿(mào)區(qū)的正式設(shè)立，泛長三角區(qū)域更能在享受政策紅利的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更大的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。
雅居樂、星河灣再度聯(lián)手打造常州新標桿 長三角地對于開發(fā)商的吸引力的最佳表現(xiàn)莫過于企業(yè)的拿地開發(fā)行為。隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇回暖，二線城市開發(fā)規(guī)模較高，凸顯投資價值。 房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，分享城市成長價值，積極布局經(jīng)濟向好城市，如寧波、南通、無錫、常州等。以常州為例，雅居樂、星河灣、恒大、萬達、綠地、龍湖、保利等知名房企已紛紛在常州布局。 這其中雅居樂布局長三角的意圖尤為明顯。2013年8月2日，雅居樂宣布以總代價4.9億元取得江蘇省鎮(zhèn)江市南徐新城中心1幅總建筑面積為22.6萬平方米商住地塊的土地使用權(quán)，至此，雅居樂在短短百日內(nèi)，便拿下包擴上海、蘇州、杭州、無錫、揚州、南京、鎮(zhèn)江、滁州在內(nèi)的八幅地塊，其在華東地區(qū)的住宅及商業(yè)項目數(shù)量也已經(jīng)達到15個，加之2007年以來取得并相繼開發(fā)的南京雅居樂花園、南京藏龍御景、南京雅居樂濱江花園、長樂渡項目及常州雅居樂·星河灣、上海雅居樂萬豪酒店等項目，雅居樂在長三角的土地投入已逾百億元。 在2013年3月份的業(yè)績發(fā)布會上，雅居樂集團高層領(lǐng)導透露，2013年公司的買地預(yù)算在100億元到130億元之間，將著重獲取5億元到10億元規(guī)模的地塊，預(yù)計今年可以購入15~20個項目。而僅在不到一個月后，雅居樂便開始在長三角地區(qū)大動作。 雅居樂地產(chǎn)的華東戰(zhàn)略布局升級行動，引起了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注和期待。如此“不差錢”的發(fā)展氣魄，再次彰顯了雅居樂地產(chǎn)對于華東戰(zhàn)略發(fā)展的看重和鼎力支持。據(jù)悉，華東區(qū)域的拓展是雅居樂集團發(fā)展的重中之重，集團不但提供雄厚的資金支持，而且配備集團最專業(yè)的管理開發(fā)團隊。 21年來，雅居樂的開發(fā)足跡遍布全國28個城市和地區(qū)，擁有87個處于不同發(fā)展階段的項目，素有“豪宅締造專家”之稱，此次華東戰(zhàn)略布局的提升，有望進一步擴大其品牌影響力。 常州是一個極具購買力的城市。據(jù)《2012胡潤江蘇地區(qū)財富報告》顯示，長三角地區(qū)富豪分布“稠密”，千萬級、億萬級富豪人數(shù)占全國三分之一，其中江蘇有73000人是千萬富豪，有4800人是億萬富豪，千萬和億萬富豪人群分別占全國7.2%和7.6%。這些富豪中，超過三成會投資，而主要投資渠道是房地產(chǎn)，可見，貨真價實的豪宅永遠是富豪鐘意的“香餑餑”。而常州是長三角的中心城市之一，亦是眾多富豪的活動與關(guān)注焦點，在這樣富豪扎堆的常州樓市下，亟待有真正與富人身份和品位相匹配的豪宅誕生。 預(yù)計將于第四季度推出的常州【雅居樂·星河灣】項目，位于常州城市發(fā)展核心區(qū)域新北區(qū)龍城大道北，總建筑面積76萬平方米。該地塊位于即將建設(shè)的地鐵沿線，距市政府5分鐘車程，距城市中心商圈萬達廣場僅2公里，位置十分優(yōu)越。 雅居樂此次還邀請中國地產(chǎn)品質(zhì)標桿企業(yè)，同為華南地產(chǎn)巨頭的星河灣集團加盟，聯(lián)合打造此高端地產(chǎn)項目，足以體現(xiàn)雅居樂對于長三角市場的高度重視。星河灣集團多年來以打造高端物業(yè)見長，其北京星河灣、廣州星河灣、浦東星河灣、上海星河灣、太原星河灣及澳門星河灣名門世家均稱為當?shù)馗叨俗≌瑯酥局鳌ｋp方此次合作，是專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域及雙方高端資源的全面合作，力求打造常州乃至整個長三角區(qū)域最高品質(zhì)的高端社區(qū)，建成后，常州【雅居樂·星河灣】將擁有常州最大的國際級會所及國際宴會廳。 據(jù)悉，這也是兩大巨頭繼合作成功開發(fā)成都高端住宅標桿【鉑雅苑】之后的又一次強強聯(lián)手。業(yè)內(nèi)人士對此評價，“江南明珠、明星房企、頂級豪宅，可以說，這樁聯(lián)姻的任何一個標簽都足以讓市場熱血沸騰！”
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