愛(ài)華網(wǎng)???? 傳統(tǒng)的工業(yè)城市常州正在向“創(chuàng)意常州”轉(zhuǎn)型。
當(dāng)前，上海自貿(mào)區(qū)正在成為新一輪中國(guó)改革開放的突破口和實(shí)驗(yàn)田。隨著寧杭高鐵、杭甬高鐵的正式開通，長(zhǎng)三角地區(qū)高鐵三角網(wǎng)絡(luò)正式形成，拉近了長(zhǎng)三角城市之間的距離，長(zhǎng)三角地區(qū)由此邁入經(jīng)濟(jì)生活同城圈。 毫無(wú)疑問(wèn)，這將給常州帶來(lái)新的機(jī)遇。圍繞“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”“主題旅游”和“時(shí)尚居住”三大核心職能，常州正在著力打造文化旅游產(chǎn)業(yè)，定位為長(zhǎng)三角一流的宜業(yè)、宜居、宜文、宜游的生態(tài)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 在這一城市功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)之中，地產(chǎn)企業(yè)將扮演重要角色。以雅居樂(lè)、星河灣集團(tuán)等為代表的南派地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)捕捉到信息，加速在常州的開發(fā)布局。 常州“蘇南模式” 提到常州的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，很容易讓人聯(lián)想到上個(gè)世紀(jì)曾經(jīng)名噪一時(shí)的“蘇南模式”。 蘇南模式，最早由費(fèi)孝通在20世紀(jì)80年代初提出，主要指江蘇南部的蘇州、無(wú)錫、常州等地區(qū)通過(guò)發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式。 在20世紀(jì)80年代，中國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展有 “蘇南模式”與“溫州模式”兩種內(nèi)涵不同的發(fā)展模式之分。蘇南地區(qū)通過(guò)發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，走的是一條先工業(yè)化、再市場(chǎng)化的發(fā)展路徑；溫州模式則通過(guò)發(fā)展個(gè)體私營(yíng)企業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)促進(jìn)工業(yè)化。 在那個(gè)年代，較之備受爭(zhēng)議的“溫州模式”，“蘇南模式”打破了國(guó)有經(jīng)濟(jì)的一統(tǒng)天下、又繼續(xù)高揚(yáng)著社會(huì)主義集體經(jīng)濟(jì)旗幟，在改革前期曾經(jīng)獲得了更多的青睞和學(xué)習(xí)。 隨著中國(guó)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的加速轉(zhuǎn)型，“溫州熱”迅速升溫，大有蔓延之勢(shì)；“蘇南熱”則漸退漸冷。統(tǒng)計(jì)顯示，至2000年年底，蘇南地區(qū)的85000多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)，93.2％已經(jīng)摘下“集體經(jīng)濟(jì)”的帽子，成為私人企業(yè)或產(chǎn)權(quán)明晰的股份制企業(yè)。 得益于改革之初的探索試驗(yàn)，蘇南成為中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍的重要地區(qū)。隨后，在以改革開放、發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的蘇南第二次機(jī)遇期中，蘇州、無(wú)錫借助于鄰近上海和浦東開放的機(jī)遇成為外向型經(jīng)濟(jì)的代表。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占據(jù)重要位置，成為常州經(jīng)濟(jì)的主體和推動(dòng)常州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的主要力量。目前，全市民營(yíng)企業(yè)總數(shù)超過(guò)8萬(wàn)家，占企業(yè)總數(shù)的88.6%。2012年，全市實(shí)現(xiàn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值2663.5億元，占GDP的67.1%。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型 “領(lǐng)隊(duì)越來(lái)越遠(yuǎn)，追兵越來(lái)越近?！背Ｖ菔形瘯涢惲⒃鷦?dòng)比喻這一尷尬局面。 常州曾是以蘇州、無(wú)錫、常州為代表的“蘇南模式”的重要發(fā)源地之一，但在近10年的發(fā)展中，速度慢了下來(lái)。2012年，常州實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量3969億元，同期蘇州是1.2萬(wàn)億元，甚至被蘇中的南通和蘇北的徐州超越。 導(dǎo)致常州近10年來(lái)滯后的一個(gè)主要原因，是在接受上海的輻射中，相較于距離更近的無(wú)錫和蘇州輻射作用稍弱，另一方面在全球金融危機(jī)的影響下，外向型經(jīng)濟(jì)偏重的常州影響更大。 近年來(lái)，常州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速明顯放緩，項(xiàng)目投入含金量不高，設(shè)備投入占工業(yè)投資的比重偏低。出現(xiàn)了“五多五少”，即板塊多特色少，低端多高端少，制造多創(chuàng)造少，鋪天蓋地多頂天立地少，競(jìng)爭(zhēng)多融合少。 常州引以為豪的“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)”在當(dāng)前環(huán)境下，面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大挑戰(zhàn)。在全市加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議上，市委領(lǐng)導(dǎo)要求全市政企同心、攻堅(jiān)克難，加快推進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。 “十二五”期間，常州市將以轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，大力發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、服務(wù)型經(jīng)濟(jì)，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)先進(jìn)制造城、創(chuàng)新創(chuàng)意城、民生和諧城、生態(tài)宜居城，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大發(fā)展將助力常州經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 這其中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將扮演重要角色。常州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，是常州創(chuàng)建國(guó)家創(chuàng)新型科技園區(qū)“一核八園”架構(gòu)中的重要基地，整合常州軟件園、動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地、數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家級(jí)廣告基地、中華恐龍園等一批國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地和知名旅游品牌，圍繞“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”“主題旅游”和“時(shí)尚居住”三大核心職能，融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化、休閑旅游、文化消費(fèi)、生態(tài)居住為一體，定位為長(zhǎng)三角一流的宜業(yè)、宜居、宜文、宜游的生態(tài)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 南派地產(chǎn)布局長(zhǎng)三角 常州是傳統(tǒng)的工業(yè)強(qiáng)市，然而現(xiàn)在，這座一度被認(rèn)為旅游“零資源”的城市，卻成了“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，擁有中華恐龍園和環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷兩處年收入數(shù)億元、年游客量數(shù)百萬(wàn)人次的主題公園。 上海自貿(mào)區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)高鐵三角網(wǎng)絡(luò)的形成，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)生活同城圈將進(jìn)一步加強(qiáng)常州在旅游和宜居方面的吸引力。 “上海自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立，其擴(kuò)散效應(yīng)必將為長(zhǎng)三角、江蘇、常州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)際高端人才引進(jìn)帶來(lái)重大利好?！毖啪訕?lè)地產(chǎn)江淮區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)譚總表示。 鑒于常州經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的巨大潛力，以雅居樂(lè)、星河灣集團(tuán)等為代表的南派地產(chǎn)企業(yè)加速布局龍城等長(zhǎng)三角中心城市，它們的出現(xiàn)無(wú)疑將對(duì)加快常州經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步升級(jí)優(yōu)化。 由于受地域、氣候、風(fēng)俗習(xí)慣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)帶有很強(qiáng)的地域特征。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，素來(lái)有南派和北派之別。與北派房地產(chǎn)企業(yè)粗獷大氣相比，南派企業(yè)尊崇“產(chǎn)品主義”路線，在社區(qū)規(guī)劃、景觀環(huán)境營(yíng)造、產(chǎn)品等方面更注重細(xì)節(jié)。 在地產(chǎn)業(yè)人士看來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)在華東沿海，更近于南方，在審美趣味上也更容易接受南派風(fēng)格。 雅居樂(lè)和星河灣都是南派地產(chǎn)的代表性企業(yè)。自1992年在中山開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目，21年以來(lái)，素有“豪宅締造專家”的雅居樂(lè)一直致力于國(guó)際人居價(jià)值的探索，開發(fā)的項(xiàng)目遍布全國(guó)，眾多項(xiàng)目已成為地標(biāo)性的“明星樓盤”。在海南地區(qū)，與摩根士丹利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同打造的海南清水灣，成為海南“國(guó)際旅游島”的閃亮名片。在西部地區(qū)，打造的西安雅居樂(lè)花園、重慶雅居樂(lè)國(guó)際花園、成都雅居樂(lè)花園三大當(dāng)?shù)氐钠炫烅?xiàng)目，總建筑面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。 在華東地區(qū)，雅居樂(lè)則確定打造上海、南京、常州三大主力項(xiàng)目，力創(chuàng)城市新地標(biāo)。 10月26日，雅居樂(lè)與星河灣兩大集團(tuán)聯(lián)手打造的【雅居樂(lè)·星河灣】園林、樣板房以及會(huì)所等實(shí)景樣板區(qū)正式向外界揭開神秘的面紗。磨劍三年，【雅居樂(lè)·星河灣】以最佳姿態(tài)完美地展現(xiàn)在各大主流媒體與財(cái)智精英面前，其規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品工藝獲得了高度認(rèn)可，更有前來(lái)參觀的客戶表示，這不僅是一件建筑藝術(shù)品，更是一種生活方式的創(chuàng)領(lǐng)。 據(jù)悉，【雅居樂(lè)·星河灣】位于常州城市發(fā)展核心區(qū)域新北區(qū)泰山路以西，龍城大道以北，新藻江河以東，三井河以南，總占地223906平方米、總建筑面積76萬(wàn)平方米，分三期開發(fā)。該地塊兩面環(huán)水，交通條件良好，位于即將建設(shè)的地鐵沿線，距市政府5分鐘車程，距城市中心商圈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅2公里，配套逐步成熟，具有很好的發(fā)展前景。 【雅居樂(lè)·星河灣】延續(xù)了兩大集團(tuán)對(duì)品質(zhì)的一貫追求，從項(xiàng)目規(guī)劃伊始便堅(jiān)守“以人為本，以人為上”的理念，始終以業(yè)主生活為出發(fā)點(diǎn)并融入更多的人性化元素，五重景觀帶、堆坡造林、夢(mèng)幻泳湖、超五星鉑金城市會(huì)館等滿足了不同領(lǐng)域精英人士對(duì)于高品質(zhì)生活的需求。此外，首期推出了涵蓋166~427平方米共7種戶型，全套房設(shè)計(jì)的大平層，在充分考慮購(gòu)買者對(duì)于居住空間追求的同時(shí)確保了生活的私密性。首度引入園林精裝修概念，融匯了星河灣數(shù)十年園林打造精髓與雅居樂(lè)“回到自然時(shí)”的理念，讓每一位居住于其中的業(yè)主時(shí)刻享受著“出擁繁華、入擁繁花”的非凡體驗(yàn)。另外，還引入了雅居樂(lè)最高物業(yè)服務(wù)品牌——雅萊格，給業(yè)主帶來(lái)尊貴的純正英式定制專屬管家。 根據(jù)龍城的人脈、地脈和文脈，還對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了相應(yīng)的創(chuàng)新。譬如，鑒于項(xiàng)目獨(dú)占新藻江、三井河兩大城市天然水系的優(yōu)勢(shì)，雅居樂(lè)星河灣特別打造了如江南水系般的2.5萬(wàn)平方米蜿蜒水系。這也是項(xiàng)目“純水岸精工府邸”定位的由來(lái)之一。 項(xiàng)目由高層精裝住宅和商業(yè)街、酒店等配套設(shè)施組成。雅居樂(lè)地產(chǎn)江淮區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)譚總表示，結(jié)合項(xiàng)目定位及兩大集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)資源，面積達(dá)2.4萬(wàn)平方米的超五星鉑金雅居樂(lè)星河灣城市會(huì)館已成功舉辦了多場(chǎng)高規(guī)格的公關(guān)活動(dòng)，其中作為【雅居樂(lè)·星河灣】“國(guó)際藝術(shù)文化月”重頭戲之一的中國(guó)經(jīng)濟(jì)高端研討會(huì)更是邀請(qǐng)到了全國(guó)政協(xié)常委、上海政協(xié)副主席、民建中央副主席周漢民，原商務(wù)部副部長(zhǎng)魏建國(guó)，上海市發(fā)改委研究院金融研究所所長(zhǎng)任新建，上海前灘研究中心主任何萬(wàn)篷等當(dāng)前對(duì)上海自貿(mào)區(qū)最具權(quán)威性的專家代表首次蒞臨常州，并與現(xiàn)場(chǎng)逾500位龍城財(cái)智精英展開深入的探討交流。此外，西班牙文化周、中國(guó)三大男高音全球巡演常州站等藝術(shù)文化活動(dòng)同樣獲得了龍城精英的高度贊賞。作為常州首屈一指的會(huì)所，【雅居樂(lè)·星河灣】超五星鉑金城市會(huì)館打造的是涵蓋文化、藝術(shù)、經(jīng)濟(jì)的全方位高端圈層交融平臺(tái)，致力于成為龍城國(guó)際會(huì)客廳。 業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，雅居樂(lè)與常州的聯(lián)姻對(duì)雙方來(lái)說(shuō)無(wú)疑是幸運(yùn)的。長(zhǎng)期以來(lái)，雅居樂(lè)地產(chǎn)對(duì)自然資源和城市資源的再塑能力，對(duì)新北區(qū)的局部自然、人文環(huán)境提供了補(bǔ)充和提升；而反觀常州新北區(qū)生態(tài)立區(qū)、超前規(guī)劃加之合理的產(chǎn)業(yè)布局又形成對(duì)雅居樂(lè)的項(xiàng)目堅(jiān)強(qiáng)的外部支撐。
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