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“拿地王的都是傻瓜?！焙懵〉禺a(chǎn)董事局主席陳啟宗只用一句簡(jiǎn)短的話概括了他對(duì)于目前火熱的土地市場(chǎng)的看法。這位擅長(zhǎng)“牛市賣房，熊市拿地”的香港地產(chǎn)大佬一再?gòu)?qiáng)調(diào)，地王對(duì)誰(shuí)都沒好處，因?yàn)樗赡軙?huì)推高房?jī)r(jià)，對(duì)開發(fā)商更不是好事，最好的下場(chǎng)是賺的錢少了，最壞的結(jié)果就是可能要破產(chǎn)。所以，恒隆絕對(duì)不拿地王。

圖：香港恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗

8月13日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲開幕，本次論壇的主題是“復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)”。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)作為本次論壇的首席特約媒體，對(duì)此次論壇進(jìn)行了全方位報(bào)道。

“房?jī)r(jià)不離譜，地價(jià)已過(guò)熱”

就上半年的市場(chǎng)來(lái)看，恒隆地產(chǎn)董事局主席陳啟宗表示，目前房?jī)r(jià)還不是很離譜，但地價(jià)就明顯過(guò)熱了。而在這幾個(gè)月來(lái)不斷創(chuàng)造地王的，正是9個(gè)月前差點(diǎn)死掉的那些企業(yè)，“現(xiàn)在靠著政策的扶持，又活過(guò)來(lái)了。其實(shí)政府應(yīng)該救市場(chǎng)而不應(yīng)該救開發(fā)商，政府把此前在經(jīng)營(yíng)上犯了錯(cuò)誤的開發(fā)商救活了，這等于是犯了錯(cuò)沒有受到懲罰，下次還會(huì)再犯，這不是好事。”

陳啟宗建議，對(duì)于去年經(jīng)營(yíng)困難的地產(chǎn)企業(yè)，政府應(yīng)該讓其用股票作抵押，到期連本帶利一起還，不能還錢的，就把股票給國(guó)家，由國(guó)家賣出去。這樣一來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)如果在經(jīng)營(yíng)上犯錯(cuò)，就可能會(huì)喪失控股權(quán)，會(huì)讓企業(yè)得到教訓(xùn)。

“恒隆不拿地王”

對(duì)于目前企業(yè)爭(zhēng)奪地王的現(xiàn)象，陳啟宗用了一句簡(jiǎn)短的話來(lái)表明自己的態(tài)度：“拿地王的都是傻瓜，風(fēng)險(xiǎn)太大了?！?/p>

陳啟宗擅長(zhǎng)的是“牛市賣房，熊市拿地”的反周期操作，他在1998年金融風(fēng)暴之后低價(jià)取得了多塊毗鄰海濱的黃金地塊，賺了近300億港元。2008年底，這位大浪淘沙下的地產(chǎn)大佬又放言要200億元抄底。

“如果說(shuō)最貴的就是地王的話，恒隆不拿這樣的地王。恒隆眼中的地王一定是地段好又價(jià)格合適的。”陳啟宗笑言，地王對(duì)誰(shuí)都沒好處，因?yàn)樗赡軙?huì)推高房?jī)r(jià)，對(duì)開發(fā)商更不是好事，最好的下場(chǎng)是賺的錢少了，最壞的結(jié)果就是可能要破產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，說(shuō)地王是“地亡”亦未嘗不可。

“國(guó)進(jìn)民退只是暫時(shí)”

今年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，眾多國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)倚仗著雄厚的資金實(shí)力，屢奪“地王”桂冠。

對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的這種“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象，陳啟宗表示，世界永遠(yuǎn)是不公平的，對(duì)于民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與其抱怨這種不公平，不如把這當(dāng)成是磨練，“短線來(lái)看，國(guó)企拿地有優(yōu)勢(shì)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，唯有在公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，經(jīng)歷過(guò)行業(yè)周期歷練的企業(yè)才能堅(jiān)持到最后”?！拔以跈C(jī)場(chǎng)的時(shí)候，海口市的官員就跟我說(shuō)，潘石屹就是在這里起家的，像他這樣的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)家都是經(jīng)過(guò)大風(fēng)浪的精英分子。”

“目前最重要的是，不能犯錯(cuò)，因?yàn)殄e(cuò)不起，能賺就賺，為冬天的來(lái)臨預(yù)備自己，預(yù)備好的話，一個(gè)冬天就能反敗為勝了?！标悊⒆谡f(shuō)。 (本文來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：張鴻雁)

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