愛(ài)華網(wǎng)? ? ? 90華誕的新加坡建國(guó)總理李光耀在《我對(duì)這個(gè)世界的看法》中坦言：任何一個(gè)政權(quán)、任何一個(gè)宗教、任何一種思想都無(wú)法征服世界！
我引用一下李老的標(biāo)題：世界任何一個(gè)地方都征服不了房?jī)r(jià)！或者世界任何一個(gè)地方都征服不了房地產(chǎn)！
對(duì)于房?jī)r(jià)，不論是漲，還是跌，對(duì)于樓市，不論是泡沫已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，還是泡沫還在形成中，眼下的世界，房?jī)r(jià)或房地產(chǎn)用百姓的眼睛觀之，是高的，是漲的，是沒(méi)有良心的。
本來(lái)，我要寫的標(biāo)題是，中國(guó)樓市的出路=俄羅斯的思想+新加坡的體制，一是因?yàn)闃?biāo)題太長(zhǎng)，擔(dān)心看客不好讀完，二是因?yàn)槎砹_斯的房?jī)r(jià)并未因?yàn)榭偨y(tǒng)的高大思想而如愿下落，俄羅斯房改20年，房?jī)r(jià)年增70%，莫斯科市中心的房?jī)r(jià)高達(dá)5萬(wàn)美元/平米，再者，就是新加坡占全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額80%以上的政府租屋之房?jī)r(jià)，也在近幾年飆升不已。
都說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)，10年調(diào)控9次漲，調(diào)控變空調(diào)，不是傳說(shuō)，而是事實(shí)，難怪，誰(shuí)信任志強(qiáng)的炮言，誰(shuí)就會(huì)在買房中大賺一把。
先來(lái)看看俄羅斯。
總統(tǒng)普京在《真理報(bào)》發(fā)表的講話說(shuō)：“一個(gè)把老百姓的居住權(quán)、健康權(quán)和受教育權(quán)拿來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政府，一定是個(gè)沒(méi)有良心的政府，真正執(zhí)政為民的政權(quán)，一定要把這三種東西當(dāng)作陽(yáng)光和空氣，給予人民。一個(gè)國(guó)家不能變成弱肉強(qiáng)食的動(dòng)物世界，有人占幾十套房，有的人住不起房——真要那樣，執(zhí)政當(dāng)局沒(méi)有任何臉面賴在臺(tái)上，因?yàn)槊裆鷨?wèn)題，就是政治問(wèn)題，就是執(zhí)政者的責(zé)任。一個(gè)國(guó)家的執(zhí)政文明，就表現(xiàn)在對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)懷上，而不是表現(xiàn)在富人有多富，也不表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上的?！?br>
另外，俄羅斯聯(lián)邦憲法第四十條還明示：
1．每個(gè)人都有獲得住宅的權(quán)利。任何人不得被任意剝奪住宅。
2．國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)和地方自治機(jī)關(guān)鼓勵(lì)住宅建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)住宅權(quán)創(chuàng)造條件。
3．向貧困者或法律指明的其他需要住房的公民無(wú)償提供住宅，或者根據(jù)法律所規(guī)定的條例由國(guó)家的、市政的和其他的住宅基金廉價(jià)支付。
然而，2011年莫斯科單元房的平均價(jià)格，在1991年蘇聯(lián)解體之后的20年里上漲了77倍，從5000美元漲至39萬(wàn)美元。根據(jù)俄統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年俄新建83.8萬(wàn)套總面積6570萬(wàn)平方米住房，莫斯科州、克拉斯諾達(dá)爾邊疆區(qū)和莫斯科市列新房建設(shè)前三甲，房?jī)r(jià)均價(jià)上漲11.1%。幾年前，全俄社會(huì)輿論研究中心一項(xiàng)社會(huì)調(diào)查的結(jié)果顯示，有60%的俄羅斯人表示“急需住宅”，而據(jù)俄羅斯政府的估計(jì)數(shù)據(jù)，全俄住宅短缺量高達(dá)17億平方米，以當(dāng)前的建筑速度來(lái)看，需要花費(fèi)16年的時(shí)間來(lái)補(bǔ)上缺口。
先前媒體炒作的俄羅斯總統(tǒng)一句話，房?jī)r(jià)下跌60%的事情，或曇花一現(xiàn)，或純屬偶然，大概是2008年全球金融危機(jī)的大勢(shì)使然、并非總統(tǒng)的振臂一呼成就的吧。
不過(guò)，值得慶幸的是，專家認(rèn)為，2012年莫斯科房?jī)r(jià)漲幅低于國(guó)內(nèi)通貨膨脹水平。這已經(jīng)很不容易了，據(jù)說(shuō)，2012年莫斯科房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的每平方米售價(jià)為17.32萬(wàn)盧布，自年初以來(lái)上漲了3.8%，是通脹水平的50%至67%。
再來(lái)看看新加坡。
政府于1964年宣布實(shí)施“居者有其屋”計(jì)劃。如今超過(guò)80%的新加坡人居住在政府承建的房子，當(dāng)中90%的居民擁有自己的住房，其余5%的居民住在政府提供的租賃組屋。政府是最大的房地產(chǎn)興建商，為了民眾的福利，幾乎“壟斷”了整個(gè)房地產(chǎn)。
按照新加坡500多萬(wàn)人的城市來(lái)推演，中國(guó)省轄市或者地級(jí)市，在不久的將來(lái)，也可克隆福利版的中國(guó)式買房，即80%以上的房子（政府公房），由政府來(lái)低于市場(chǎng)價(jià)三分之一供給租售，百姓樂(lè)之，百姓盼之。
于是乎，中國(guó)樓市的出路=俄羅斯的思想+新加坡的體制，天方夜譚般的呈現(xiàn)給大家，叫好也罷，叫罵也罷，僅作一個(gè)地產(chǎn)人的思想隨筆罷了，不要較真。
最后，用新加坡前總理李光耀先生的一些見(jiàn)解作為文章的尾聲吧：
——我們不是理論家，不會(huì)搞理論崇拜。我們面對(duì)的是實(shí)實(shí)在在的問(wèn)題，人們要找工作、要掙錢、要買食物、要買衣服、要買房、要撫養(yǎng)孩子……我們可能讀到過(guò)什么理論，也許半信半疑，但我們要保持現(xiàn)實(shí)、務(wù)實(shí)的頭腦，不要被理論束縛和限制住。如果一個(gè)方案行得通，我們就實(shí)施，這樣才有了新加坡今天的經(jīng)濟(jì)。
——我認(rèn)為：人性本惡，必須加以限制，制止惡的一面。雖然這樣說(shuō)可能令人沮喪，但我仍然這樣認(rèn)為。
——人類不是平等的，他們處于極其激烈的競(jìng)爭(zhēng)中。蘇聯(lián)已經(jīng)失敗了，因?yàn)樗麄冊(cè)噲D把利益均等化，這樣一來(lái)，沒(méi)有人會(huì)努力工作，但每個(gè)人都不想比別人得到的少。我一開(kāi)始也認(rèn)為人是平等的……現(xiàn)在我知道這是最不可能實(shí)現(xiàn)的事情，因?yàn)槿祟愐呀?jīng)進(jìn)化了數(shù)百萬(wàn)年，分散到了世界各地，彼此相互隔絕，獨(dú)立謀求發(fā)展，種族、民族、氣候、土壤條件都不盡相同……這是我在書本上讀到的東西，我自己的觀察也印證了這一切。
誠(chéng)然，我們有一萬(wàn)個(gè)理由說(shuō)房?jī)r(jià)降不下來(lái)，同樣，我們也會(huì)有一萬(wàn)個(gè)理由說(shuō)房?jī)r(jià)降得下來(lái)，世界任何一個(gè)地方都征服不了房?jī)r(jià)，只是我的氣話，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高企或上漲，也許真的不以人的意志為轉(zhuǎn)移，也許真的是世界的一個(gè)趨勢(shì)一個(gè)命運(yùn)一個(gè)糾結(jié)，也許真的是世界的矛盾統(tǒng)一體，也許真的是活著的世界一個(gè)不可分割的肌體，倘若百姓覺(jué)得房?jī)r(jià)并不高，政府真的把房?jī)r(jià)降下去，安居樂(lè)業(yè)，大同世界，不亦樂(lè)乎?。?！
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