愛(ài)華網(wǎng)? ? ? 2014年一開(kāi)年，部分龍頭房企繼續(xù)演繹著業(yè)績(jī)神話。截至2月15日，萬(wàn)科、碧桂園、恒大、保利、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)等多家房企公布了2014年首月業(yè)績(jī)。萬(wàn)科以近277億元銷(xiāo)售額，位居榜首；“黑馬”碧桂園，交出了約177億元靚麗業(yè)績(jī)，恒大、中駿置業(yè)等，銷(xiāo)售額同比增幅在50%以上，表現(xiàn)不俗。
然而，與龍頭房企“亮瞎眼”的業(yè)績(jī)形成鮮明對(duì)照的是，1月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈下滑態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。這“冰火不容”的兩組數(shù)據(jù)對(duì)照的背后，到底有哪些玄機(jī)？在市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡的情況下，龍頭房企的高歌猛進(jìn)，擠占的是誰(shuí)的市場(chǎng)份額？
經(jīng)歷過(guò)去幾年市場(chǎng)的調(diào)整，市場(chǎng)格局正在發(fā)生變化，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面正在形成。從房企首月業(yè)績(jī)可以看出，不僅城市間的分化明顯，房企間的競(jìng)爭(zhēng)分化在2014年將更激烈。在此過(guò)程中，“龍蛇斗”、“龍虎斗”將展開(kāi)，或搶下更多市場(chǎng)份額，或被淘汰出局。
龍頭房企激烈搶收
公告顯示，萬(wàn)科1月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積194。6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20。79%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額276。5億元，同比增長(zhǎng)44。99%；碧桂園1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約176。7億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約271萬(wàn)平方米，較去年同期73。4億元及約100萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)140。74%及171%；恒大地產(chǎn)1月合約銷(xiāo)售金額約為110。4億元，同比增長(zhǎng)53。3%；合約銷(xiāo)售面積約為142。7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22。2%。招商地產(chǎn)公告稱(chēng)，1月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積34。63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42。95%；簽約銷(xiāo)售金額43。05億元，同比增長(zhǎng)28。42%。中海地產(chǎn)首月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)連同其附屬公司、共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司等中海系公司銷(xiāo)售金額約為152。4億元港幣。
億翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東表示，從公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，大部分龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，維持在20%~30%的增幅。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在整體市場(chǎng)表現(xiàn)不佳形勢(shì)下，龍頭房企卻“淡季不淡”，一是部分房企采取了“削峰填谷”的策略。典型的有萬(wàn)科，去年底就開(kāi)始“藏”業(yè)績(jī)，去年10月之后業(yè)績(jī)連續(xù)兩月大幅回調(diào)，今年1月卻“異?！贝笤?，迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。二是1月上半月，典型房企仍然保持一定的推案量。
盡管“春節(jié)效應(yīng)”顯現(xiàn)，但品牌房企春節(jié)“集團(tuán)加班”，爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額。在南京，52家樓盤(pán)全年無(wú)休，包括雅居樂(lè)、保利、新城、富力、碧桂園、翠屏、榮盛、高科、弘陽(yáng)等多家品牌房企。
在西安，8成樓盤(pán)春節(jié)期間放假關(guān)門(mén)，而以萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、雨潤(rùn)、華遠(yuǎn)、綠地、恒大等品牌房企領(lǐng)銜的兩成樓盤(pán)在春節(jié)期間“不打烊”。在張宏偉看來(lái)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且分化日趨明顯的市場(chǎng)背景下，搶先布局2014年樓市不是沒(méi)有道理，這其中并不是簡(jiǎn)單通過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售提高業(yè)績(jī)問(wèn)題，而更多地包含企業(yè)2014年的總體戰(zhàn)略。
此消彼長(zhǎng) 中小房企進(jìn)一步邊緣化
與幾家龍頭房企熱熱鬧鬧曬業(yè)績(jī)和嶄露鋒芒形成對(duì)比的是，1月份全國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)交易量下滑。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，有36個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，1月份整體市場(chǎng)成交量同比下滑，主要是1月下旬和2月中上旬處于春節(jié)假期內(nèi)，購(gòu)房需求減少。另外，此前的“金九銀十”以及圣誕、元旦等系列節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)中，購(gòu)房需求已得到極大釋放。
在整個(gè)盤(pán)子萎縮的情況下，龍頭房企的業(yè)績(jī)持續(xù)擴(kuò)張也就意味著其他房企的市場(chǎng)份額被蠶食，中小房企在市場(chǎng)上越來(lái)越被邊緣化。
而在這場(chǎng)角逐中，即便是大中型房企中之前知名度很高的品牌房企也出現(xiàn)了分化。1月份，合生創(chuàng)展合約銷(xiāo)售金額僅為1。64億元，較去年同期下降幅度高達(dá)76。1%?；幽?月銷(xiāo)售額僅1。69億元，銷(xiāo)售面積約2。81萬(wàn)平方米，同比分別下降80。39%和69。78%。1月份綠城中國(guó)合同銷(xiāo)售總金額約33億元，同比下降27%。
綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征表示，公司另外還有協(xié)議銷(xiāo)售金額15億元，加起來(lái)基本與去年持平?！皩?duì)2014年的市場(chǎng)走勢(shì)看法是相對(duì)審慎。因?yàn)榇蟮恼攮h(huán)境不改變，很難看到市場(chǎng)會(huì)有特別大的改變。”日前，花旗發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)綠城2014年業(yè)績(jī)有望突破700億元。馮征告訴記者，“目前公司還沒(méi)有確定具體的銷(xiāo)售目標(biāo)，總體是要保持平穩(wěn)?！?br>
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