愛(ài)華網(wǎng)? ? ? 一份最新研究報(bào)告顯示，盡管平均整體營(yíng)收增加，但是，近60％在香港、深圳和上海上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤(rùn)率下滑，反映了受政策環(huán)境收緊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落影響，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入盈利能力下降周期。
德勤的這份報(bào)告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在2012年報(bào)告期間實(shí)現(xiàn)平均總營(yíng)收79.12億港元，而去年同期實(shí)現(xiàn)63.48億港元。凈利潤(rùn)率比2011年略微增長(zhǎng)了0.5％，但比2010年下降了2.65％。權(quán)益回報(bào)比率從2010年的11.5％及2011年的10.72％下降至2012年的9.98％，股本收益率下降模式開(kāi)始顯現(xiàn)。
德勤中國(guó)房地產(chǎn)主管合伙人何錦榮表示：“去年，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格持續(xù)上升；強(qiáng)勁的需求持續(xù)為二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的保障。由于政策沒(méi)有任何改變跡象，所以今年將繼續(xù)實(shí)施冷卻措施。整體而言，由于土地、融資、營(yíng)銷(xiāo)以及勞動(dòng)力成本的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)可能面臨低利潤(rùn)率的問(wèn)題?！?br>
與深圳和上海上市的房地產(chǎn)企業(yè)相比，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)的市值良好，反映出香港股票市場(chǎng)在全球量化寬松政策的提振下表現(xiàn)驕人。同時(shí)，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)較高的平均凈利潤(rùn)率，表明其投資組合中房地產(chǎn)占比較高以及隨之而來(lái)的稅務(wù)影響。
德勤中國(guó)開(kāi)發(fā)商主管合伙人施清耀認(rèn)為，“所分析的上市企業(yè)在2012年遭遇流動(dòng)性緊縮，其流動(dòng)比率下降了4.48％，類(lèi)似于中國(guó)飽受質(zhì)疑的信用狀況。但是，三大市場(chǎng)的流動(dòng)比率有所不同，上海出現(xiàn)適度改善，而深圳和香港則分別下降5％和9.3％。值得注意的是，除超大型房地產(chǎn)企業(yè)外，所有香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性均持續(xù)惡化。”
報(bào)告還預(yù)測(cè)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)極有可能持續(xù)整合，清除實(shí)力較弱的企業(yè)。中國(guó)政府將實(shí)施政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型的快速發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榭沙掷m(xù)性的穩(wěn)定擴(kuò)張。長(zhǎng)期來(lái)看，采用綠色環(huán)保理念的高效節(jié)能房地產(chǎn)將快速發(fā)展。
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