最近，海南的樓價(jià)成為比宏觀調(diào)控政策更令人關(guān)注的焦點(diǎn)。早在2009年11月，海南將建國(guó)際旅游島的消息傳開時(shí)，海南房地產(chǎn)就開始急速升溫。去年12月，?？诜?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第三位。建國(guó)際旅游島獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后5天內(nèi)，海南省商品房銷量就達(dá)到了2008年全年的總和。1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲而起，甚至一日一價(jià)。

　　據(jù)非官方統(tǒng)計(jì)，目前至少有超過4700多億資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)海南大肆圈地，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上,動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、綠地、華潤(rùn)等知名地產(chǎn)商。 網(wǎng)上博主們紛紛表示擔(dān)憂：海南樓市是否會(huì)成為下一個(gè)迪拜？曾經(jīng)因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)失敗的海南又拿什么來避免重蹈覆轍？

　　戴欣明

　　海南房?jī)r(jià)暴漲有轉(zhuǎn)移視線嫌疑

　　海南房?jī)r(jià)半個(gè)月漲1萬，有些樓盤每天漲1000元，就因?yàn)橐c“博彩業(yè)”掛鉤，體現(xiàn)“國(guó)際旅游島”新概念，已經(jīng)創(chuàng)造了房?jī)r(jià)上漲的吉尼斯記錄。這樣看來，一線城市那點(diǎn)漲幅只能算“小巫見大巫”。盡管經(jīng)歷了1993年房地產(chǎn)泡沫之后的海南哀鴻遍野，但那次試水成就了一批人，潘石屹、馮侖……

　　2009年一線城市房?jī)r(jià)上漲的確招來了很多民怨，正因?yàn)槿绱?，中央不得不出臺(tái)了一些調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。但房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)的“理念”還必須延續(xù)，拿什么延續(xù)？從這個(gè)角度看，海南房?jī)r(jià)此次暴漲似乎有些必然：海南的確需要改變，在島內(nèi)試試總比拿全國(guó)做試驗(yàn)好，可以看出政策對(duì)房地產(chǎn)的作用遠(yuǎn)大于人們的想象；再有一點(diǎn)說明民間游資的確很強(qiáng)大，證明中國(guó)房地產(chǎn)目前還處于緊缺時(shí)代，不然不會(huì)造成這樣的瘋搶。這也再次驗(yàn)證，一線城市房?jī)r(jià)的高點(diǎn)還遠(yuǎn)沒有到來。

　　謝逸楓

　　海南準(zhǔn)備好做“翻版迪拜”了嗎？

　　2007年前，迪拜曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)外投資客和“炒房團(tuán)”淘金熱最為夢(mèng)想的天堂，2005年迪拜塔還沒開建時(shí)，每平方米曾高達(dá)5.6萬元人民幣，2008年時(shí)爆炒到20萬元/平方米，眼下則降到了7萬元/平方米。2009年，迪拜房地產(chǎn)泡沫破裂，迪拜終于埋葬在熱錢瘋狂燃燒的火海之中。成千上萬的“炒房團(tuán)”投資客在這場(chǎng)災(zāi)難中血本無歸，甚至傾家蕩產(chǎn)。

　　事實(shí)上，早在上世紀(jì)90年代，海南已經(jīng)遭遇過類似的情況。1992年，“要掙錢，到海南；要發(fā)財(cái)，炒樓花”，成為到海南投資房地產(chǎn)的經(jīng)典口號(hào)。1995年樓市泡沫破裂，“炒房團(tuán)”成了“逃亡團(tuán)”，多少投機(jī)者傾家蕩產(chǎn)，一些開發(fā)商為逃避銀行追債四處“逃亡”。

　　盡管如此，2010年1月15日后，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，成千上萬投資客和“炒房團(tuán)”帶著一顆受傷的心轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，他們幾乎完全忘記“2009迪拜金融危機(jī)風(fēng)暴”和“1995年樓市泡沫破裂”的痛苦教訓(xùn)，在高利潤(rùn)和高回報(bào)的誘惑下，再次掀起“炒房炒地淘錢”瘋狂高潮。

　　炒房熱源于賣房易

　　炒房熱源于房?jī)r(jià)走高賣房仍容易，一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目一夜之間突然封盤，?？谀硺潜P16日價(jià)為每平方米1.5萬元，17日已上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個(gè)高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬元。

　　此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居?！耙蝗找粌r(jià)、坐地起價(jià)”似乎已成必然。

　　截至三季度，迪拜的現(xiàn)樓價(jià)同比縮水超45%，樓花暴跌57%，新房空置率超四成。而國(guó)內(nèi)目前部分城市經(jīng)過兩輪調(diào)控，折射出樓市將再次回到2008年蕭條期。海南準(zhǔn)備好做“翻版迪拜”了嗎？

　　悅達(dá)私募投資

　　“來者不善” 海南島面臨大挑戰(zhàn)

　　根據(jù)來自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南國(guó)際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元，實(shí)際上投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。此舉對(duì)海南建設(shè)國(guó)際旅游島來說應(yīng)該具有促進(jìn)作用。但筆者卻感覺浙商“來者不善”。

　　浙商帶來資本，在海南主要從事的仍是極具投機(jī)性的房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)行業(yè)。這個(gè)行業(yè)在國(guó)際國(guó)內(nèi)都惹了不少禍。中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)多年高燒不退，已釀造巨大泡沫，金融風(fēng)險(xiǎn)已很大。目前無論中國(guó)政府批準(zhǔn)哪個(gè)地方建設(shè)特色項(xiàng)目，開發(fā)商都會(huì)借此炒作，正事還沒開始，房?jī)r(jià)已被炒高了。

　　再者，海南有前車之鑒。1992年國(guó)家批準(zhǔn)海南建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，結(jié)果各路資本人員一擁而入，房地產(chǎn)泡沫急速吹大，國(guó)家不得不大力整頓，隨后泡沫破滅，出現(xiàn)無數(shù)爛尾樓，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失和金融風(fēng)險(xiǎn)，海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)也就此止步。來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流入海南大肆圈地。海南島個(gè)別樓盤炒至7萬/平米，并且有在?？?、三亞等全省遍地開花的征兆。這與上世紀(jì)90年代初的情況極為相像。

　　在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻如果控制不好，就完全可能重蹈覆轍。筆者注意到，海南省委書記衛(wèi)留成在央視新聞?wù){(diào)查里一邊講海南絕不會(huì)再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫的情況，一邊卻又說房地產(chǎn)將是海南的支柱產(chǎn)業(yè)。那么，拿什么保證不出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)的狂熱泡沫？這是海南執(zhí)政者應(yīng)該認(rèn)真思考和應(yīng)對(duì)的一大問題，也是面臨的一大挑戰(zhàn)。

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