這些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，房?jī)r(jià)也不斷地向上漲，活躍的市場(chǎng)需求造就了不少投資的良機(jī)，也造就了一批職業(yè)投資者。在他們當(dāng)中，我們今天投資故事的主人公黃燕就可算得是一位資深投資者，曾經(jīng)有過(guò)一口氣投資七套房，一次投資最高賺過(guò)4萬(wàn)多元的非凡戰(zhàn)績(jī)。

　　從家庭婦女到職業(yè)炒家

　　黃燕是成都人，年齡在30歲左右，從2003年開(kāi)始投資房地產(chǎn)，主要以短線投資為主，主要投資區(qū)域在茶店子、內(nèi)外雙楠、金沙片區(qū)等區(qū)域，擅長(zhǎng)小戶型二手房的投資。談起成為職業(yè)投資者的經(jīng)歷，黃燕說(shuō)，2003年在家生了小孩后，就沒(méi)有再到單位上班。在家休息的日子里，閑得無(wú)聊的黃燕在一次偶然的機(jī)會(huì)，從門衛(wèi)處了解到同單元的一套房屋要賣，房主急于變現(xiàn)，要價(jià)較低，委托門衛(wèi)幫忙找買主。黃燕和那個(gè)房主都是2002年花2100元/平方米買的單位福利房，到2003年這里的房屋市價(jià)已經(jīng)在2800元/平方米左右，房主現(xiàn)在的要價(jià)只要2300元/平方米。那時(shí)黃燕家旁邊剛好有新盤出售，一問(wèn)價(jià)格，均價(jià)都是3100元/平方米。黃燕嗅到了這中間的機(jī)會(huì)，于是很快聯(lián)系到房主買下了那套房屋。買下后，當(dāng)黃燕把這套房屋委托中介出售時(shí)，報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3000元/平方米，黃燕嘗到了投資房屋的甜頭。

　　18萬(wàn)本金一個(gè)月賺4萬(wàn)

　　從第一次投資獲利開(kāi)始，黃燕的投資生涯從此一發(fā)不可收拾，在4年多的房產(chǎn)投資生涯中，黃燕可謂獲利頗豐。在2003年，黃燕偶然在報(bào)紙上發(fā)現(xiàn)一則賣房信息：城西府南新區(qū)，頂層復(fù)式，55平方米，14.5萬(wàn)元。黃燕對(duì)這套房屋進(jìn)行了分析：當(dāng)時(shí)的府南河周邊的樓盤均價(jià)在三千元左右，但這個(gè)房子均價(jià)只有2600元，有投資潛力。黃燕馬上去看了這套房，發(fā)現(xiàn)樓盤的社區(qū)等條件不錯(cuò)。隨后黃燕就買下了該房產(chǎn)，1個(gè)多月后以，成都樓市迎來(lái)最火熱的一波房?jī)r(jià)上漲行情，黃燕以18.5萬(wàn)元把這套房屋賣了出去，足足賺了4萬(wàn)元！2003年，黃燕從一個(gè)中介朋友處了解到這個(gè)朋友上班的公司代理了城中心八寶街附近一棟公寓樓，售價(jià)只要2350元/米，于是黃燕找到這家中介公司，商量如果定得多，中介將房?jī)r(jià)再降到2300元/平方米。與這家中介公司幾次商談后，最終黃燕以2300元/平方米的價(jià)格拿下了七套房。2004年夏天，當(dāng)黃燕將這七套房屋出手時(shí)，售價(jià)都超過(guò)了3500元/平方米。據(jù)估算，在2004年前，黃燕所投資的房產(chǎn)投資回報(bào)率超過(guò)30%.

　　透露投資四大“秘技”

　　黃燕向記者透露了自己的四大投資秘技：一是與房屋中介建立良好的互動(dòng)關(guān)系，在長(zhǎng)期的投資過(guò)程中，黃燕發(fā)現(xiàn)，要更快地獲得投資回報(bào)就要加強(qiáng)與中介的聯(lián)系、溝通，讓投資的房源與中介的需求互動(dòng)聯(lián)系。二是吃準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)行情。黃燕認(rèn)為，對(duì)投資的房屋，投資者需要經(jīng)過(guò)再三比較、實(shí)地看房、議價(jià)等一系列過(guò)程，要能準(zhǔn)確判斷該樓盤地理位置如何、目前市場(chǎng)價(jià)格多少、升值空間有多大。三是投資要理性，不要太貪。黃燕認(rèn)為，房產(chǎn)投資，每個(gè)人都應(yīng)該有一個(gè)自己擬定的合理回報(bào)價(jià)格，不能與市場(chǎng)偏差太遠(yuǎn)。有的時(shí)候，需要戰(zhàn)勝自己的“貪念”。四是要根據(jù)實(shí)際情況制定投資策略。從去年至今，黃燕把大部分精力都放在了紅牌樓汽車城區(qū)域。她認(rèn)為，這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在公司較多，外來(lái)打工者集中，帶裝修的小戶型較受歡迎。于是她現(xiàn)在重點(diǎn)考察這個(gè)區(qū)域靠二環(huán)路和武侯大道周邊的小戶型，現(xiàn)在已經(jīng)投資了兩套。

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