潘石屹扭過身去，向坐在自己身后的一位年輕人伸了伸大拇指，說了一句：“你真厲害”；又過了不到半個小時，這位身著白色襯衫帶著眼鏡的年輕人，被近50名記者圍追堵截，不得脫身。

　　這是6月30日北京土地儲備中心拍賣大廳的一幕。在這里，對廣渠路15號地頗為有意的潘石屹敗給了這名年輕人——他來自方興地產(chǎn)，央企中化集團下屬的房地產(chǎn)公司。而北京地王頻出的短短一個月內(nèi)，連同中國電子、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等央企下屬的房地產(chǎn)公司，一躍成為了“一擲千金”的主角，2009年的夏天，前后總計將有超過100億元央企資金進入北京的土地市場，僅僅是土地市場。

　　在“4萬億”的年代，一切既不是故事的開始，也不是結(jié)束。對于從來不缺錢的央企而言，土地為代表的資產(chǎn)市場從來沒有像今天一樣充滿了難以抗拒的誘惑。

　　央企“不算賬”

　　當(dāng)舉牌競價被推高到39億元的時候，潘石屹決定放棄，不過他還是跟自己的總裁閻巖打了個賭，“你信不信，你再舉一次牌，后面的肯定再加1000萬元？”閻巖不信，舉起10號競價牌，不到5秒，在他身后的3號競價牌便應(yīng)聲舉起。

　　3號競價牌屬于方興地產(chǎn)，與鏖戰(zhàn)到最后的保利地產(chǎn)一樣，同樣系出央企，他背后的中化集團，位列世界500強。在北京地產(chǎn)界，能夠在最后戰(zhàn)勝作風(fēng)一向彪悍的保利地產(chǎn)的房企，幾乎鳳毛麟角。而這一場黃金地塊的爭奪，除去潘石屹，幾乎始終是中信地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、方興地產(chǎn)等央企下屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“作秀場”。

　　潘石屹告訴記者，與頻繁計算價格的SOHO（中國）、萬科等參與競拍的房地產(chǎn)不同，方興地產(chǎn)始終沒有在現(xiàn)場計算價格，“我沒看見他算賬，他們（方興）就是不管多少錢都要拿到。”他說，而在此之前，同為央企下屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的遠洋地產(chǎn)，也曾以“整數(shù)”的方式舉牌競價，動輒將上一輪競價區(qū)間直接提高一個億。

　　遠洋地產(chǎn)與方興地產(chǎn)最大的相同之處在于，盡管預(yù)期地價將達到40億元以上的新高，但兩家企業(yè)都沒有派出“一把手”或者“重要決策者”出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場，相比之下，萬科董事丁長風(fēng)、SOHO（中國）董事長、總裁均悉數(shù)到場，而萬科僅僅舉牌一次便告收場，央企的資金實力，本次拍賣顯現(xiàn)無遺。

　　“通常情況下，這種拍賣如果不是一把手到場，就是要對在現(xiàn)場舉牌的代表進行財務(wù)額度的授權(quán)?！币患屹徺I標(biāo)書參加現(xiàn)場競買的開發(fā)商財務(wù)總監(jiān)告訴記者，“如果舉牌的代表不算賬也不請示，又在較高的價格上頻繁舉牌，唯一的解釋就是授權(quán)的額度極大，比如方興地產(chǎn)，憑我的判斷，授權(quán)額度至少在50億元。”她說。

　　而她的老板給予她的額度只有35億元左右，因此，在價格超過35億元并且電話請示之后，便告退出。

　　資金從哪來

　　這已經(jīng)不是央企第一次成為“飆價”的主角了。自此向前推衍一個月，中國電子、遠洋地產(chǎn)都早已在2009年的北京土地市場上聲名在外，保利地產(chǎn)更是以自己在土地市場上的彪悍推進，使自己的股價節(jié)節(jié)攀高。

　　這一切的背后，實際只有一個問題——錢從哪里來？

　　記者了解到，在廣渠路15號地拍賣現(xiàn)場，多家企業(yè)均擁有巨額的銀行授信，其中SOHO( 中國)200億元、中信地產(chǎn)280億元、方興地產(chǎn)200億元、遠洋地產(chǎn)200億元等。不過潘石屹告訴記者，按照央行規(guī)定，銀行授信不能用于購置土地，因此，原則上土地競買者使用的都是“自有資金”。

　　不過，一位在參與現(xiàn)場競價的國有房企的財務(wù)總監(jiān)告訴記者，這個“自有資金”的“來源”實際上有很多渠道可以運作。其中最為主要的一條途徑，便是母公司或是集團得到的銀行授信。由于母公司或者集團的主業(yè)并非房地產(chǎn)，因此，可以通過一些技術(shù)手段，在賬面上顯示為向子公司注資的方式，向子公司提供現(xiàn)金。

在此之前，國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份報告顯示，約有20％的新增信貸以及投資未能進入實體經(jīng)濟，而主要流向了資產(chǎn)市場進行投資。

　　“我也和一些同業(yè)的人士溝通過，因為經(jīng)濟形勢還沒有徹底好轉(zhuǎn)，很多工廠因為沒有需求而停工，或者是本身就已經(jīng)過剩，但銀行又有信貸任務(wù)，貸給央企是最保險的，而央企拿了這些信貸資金沒有更好的投向，不少人認為，房地產(chǎn)是個短期看來相對較好的投向?！鼻笆鰢Y房企的財務(wù)總監(jiān)告訴記者。

　　至于其間具體的技術(shù)操作，他告訴記者，通過使用票據(jù)、集團與子公司進行“業(yè)務(wù)交易”等方式都可以實現(xiàn)，只是“技術(shù)難度大小”的問題，這似乎足以解釋為什么一夜之間，土地市場中的資金如此泛濫的原因所在。

　　不過，對于資金來源問題，面對記者的提問，方興地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人并未明確回答，他只是表示，對于北京的房地產(chǎn)市場擁有足夠的信心，并且會力爭把這個項目做成一個精品。不過，這顯然不是答案中最為主要的部分。

　　記者了解到，在40.6億元天價拿下廣渠路15號地之前，方興地產(chǎn)已經(jīng)將位于上海的上海港7棟寫字樓整體出售套現(xiàn)，總計套現(xiàn)額度超過50億元，目前已經(jīng)基本到賬，這種說法是，實際上這接近50億元的現(xiàn)金，便是本次購買15號地塊的主要資金來源。

　　繼續(xù)演主角

　　或許很快，40.6億元的地王紀錄又將被再次刷新，即將入市的亞運村地塊規(guī)劃建筑面積高達42萬平方米，而位于國貿(mào)橋東北側(cè)的NE-1a 地塊也正靜待入市，后者很可能再次刷新地價紀錄，而這其中也肯定少不了央企下屬房企的表演。

　　“國貿(mào)東北角的那塊地，地價至少80億元。”日前，該地塊一級開發(fā)商遠洋地產(chǎn)的一位高管向記者表示，他甚至十分謹慎地表示，“能不能自己拿下來做，還很難說，因為盯著的人太多?！?/p>

　　在這場即將在8月底展開的“奪地大戰(zhàn)”中，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)預(yù)訂了一個“席位”，保利地產(chǎn)等央企的下屬房企也有意參與。

　　近日，遠洋地產(chǎn)又順利發(fā)行了高達26億元的企業(yè)債，遠洋地產(chǎn)方面對此的解釋是為了調(diào)整公司目前的債務(wù)結(jié)構(gòu)，并推動未來業(yè)務(wù)發(fā)展。再加上15號地的“奪地之爭”遠洋地產(chǎn)又最終未果，留存的大量現(xiàn)金必然在國貿(mào)東北角地塊上要大有作為一番。

　　目前，遠洋地產(chǎn)正在調(diào)整各項目之前的資金結(jié)構(gòu)，為該項目做足資金儲備工作，并已在進行相關(guān)人才方面的積累。

　　“今年以來，信貸十分寬松，而銀行放貸往往向大型企業(yè)傾斜，因此不少央企手中聚集了大量的財務(wù)資源。在制造業(yè)盈利能力尚未走出低谷的背景下，這些資金流入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的可能性很大?！敝屑Z內(nèi)部一位研究人員坦言。

　　天鴻地產(chǎn)一位高管指出，“在北京，擁有百億元以上資金的開發(fā)企業(yè)十分普遍?，F(xiàn)在，即使一線開發(fā)商也不能保證能拿到看中的土地。很多地塊，都是被那些并不知名的企業(yè)拿下，而這些企業(yè)的背景都很深?！苯陬l繁活躍于北京土地市場的中國電子便是一例。

　　按照慣例，土地競拍一般由母公司設(shè)立項目公司或以子公司的名義去執(zhí)行。競得奧運村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè)，便是中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司，而后者則是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團全資公司。資料顯示，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團是國有獨資特大型企業(yè)，擁有61家二級公司，13家控股上市公司。

　　想要在土地市場上打敗央企，顯而易見是很艱難的。

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