愛華網(wǎng)案例：L小姐最近在網(wǎng)上看到一則門面轉(zhuǎn)讓的消息，心中暗喜:這不是離家不遠(yuǎn)的那條服裝街上的門面嗎？L小姐決定進(jìn)一步實(shí)地調(diào)查一下，店鋪?zhàn)筮吘o鄰著的是正在開發(fā)的大型商住樓盤，待開發(fā)完畢啟動(dòng)運(yùn)營后肯定是本區(qū)域的商業(yè)中心地帶;小店右邊十米處的對街是市重點(diǎn)小學(xué)。雖然店面不是處在正街上，但是每到學(xué)生放學(xué)的時(shí)候，接學(xué)生的家長和小車還是將這狹長的街道擠的水泄不通~~由于門面是私人樓房的首層，所以大小和租金也算合理，目前店鋪是中檔裝修，空轉(zhuǎn)是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，轉(zhuǎn)讓方也說如果有意接這個(gè)店的話，轉(zhuǎn)讓費(fèi)還可以低一點(diǎn)，他手中還有半年的合同。雖然在L小姐整個(gè)調(diào)查期間，店里都是冷冷清清，但是綜合各方面條件，L小姐還是十分看好這個(gè)門面，想著緊鄰的的即將竣工的商業(yè)中心的帶動(dòng)，以及附近小學(xué)家長的消費(fèi)層次，盡管轉(zhuǎn)讓費(fèi)不低，但是她還是決定準(zhǔn)備拿下這個(gè)店面。正當(dāng)她準(zhǔn)備正式和轉(zhuǎn)讓方確定相關(guān)門面承轉(zhuǎn)事宜的時(shí)候，聽聞這一消息的朋友阻止了她：經(jīng)過朋友多方打聽，L小姐門面所處的私房片區(qū)已經(jīng)納入市政規(guī)劃中，將于明年初拆除改建！也就是說，如果L小姐現(xiàn)在接手此門面，最長的經(jīng)營期也不過一年！想想差點(diǎn)輕易交出去的幾W元，很可能打了水漂，L小姐就后怕著。。。。
????雖然，沒有絕對的好店址，也沒有絕對的壞店址，但是對于一般開實(shí)體店鋪的朋友們來說，我們都知道“同行密集客自來”這一的自古就有的經(jīng)營之道，除非是一開始就有十分充足的啟動(dòng)資金，能夠支撐去開發(fā)一個(gè)新的原始的消費(fèi)天地，否則的話，我們都會(huì)優(yōu)先選擇在已經(jīng)初成規(guī)模的消費(fèi)市場去開店，所以大多數(shù)情況下，我們都要面對接手一個(gè)待轉(zhuǎn)讓的門面的相關(guān)問題，由于一般轉(zhuǎn)租的房屋大都是需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的~~租金，水電，裝修七七八八整個(gè)合算下來，門面的承租將會(huì)花去你啟動(dòng)資金的很大一部分。所以一不小心掉進(jìn)租賃陷阱，其損失無疑是巨大！????那么，在接手轉(zhuǎn)讓門面時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：????1在前期考察備選接收門面時(shí)，必須進(jìn)行細(xì)致詳細(xì)的實(shí)地考察和分析。生活中我們經(jīng)常看到一些店鋪轉(zhuǎn)讓的信息，它們大都打著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的旗號(hào)，現(xiàn)實(shí)生活中，真的又會(huì)有多少人占著旺鋪不守，把塞進(jìn)自己口袋的錢往外面扔的呢？所以我們不能被這些吸引人的文字所迷惑，我們應(yīng)該堅(jiān)信對方經(jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的，我們要通過實(shí)地觀察，深入了解分析找出轉(zhuǎn)租人經(jīng)營失敗的根本原因，亦或者是其中的蹊蹺陷阱，不查明導(dǎo)致轉(zhuǎn)租的真正原因，貿(mào)然接受并以為馬上就可以經(jīng)營，就會(huì)有利潤，多半是會(huì)落得竹籃打水一場空的下場。????2核實(shí)底貨，評估轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，有些事要一起接手庫存的底貨。如果你選擇接受擠壓貨物較多的店，那就需要核實(shí)存貨的真正價(jià)值。這些存貨大多不會(huì)具有原來的價(jià)值，甚至可能是一文不值的“垃圾”，讓轉(zhuǎn)讓很可能借此抬高轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你必須心中有數(shù)。????3簽訂租賃合同的時(shí)候，必須找到此門面真正的房東，在三方都到場的情況下，進(jìn)行簽署。一方面，轉(zhuǎn)租方和房東提前解除合同，另一方面，新的承租方和房東擬簽新的門面租賃合同。由于冒充房東騙取求租者錢財(cái)?shù)氖吕龑乙姴货r，所以大家一定要提高警惕，必須找到門面的原始房東！????房屋租賃過程中還涉及相關(guān)法律問題，待解...
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