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“貨幣政策僅是醫(yī)治樓市頑癥的‘創(chuàng)可貼’，治愈的良方仍需依靠稅收和土地政策”。23日，SOHO中國董事長潘石屹對近期出臺的系列樓市政策如此評價，他認為，貨幣政策是調(diào)控的最有效措施，但僅是短期行為，從長期效果來看，稅收政策尤其是土地政策才是核心。 ????對于未來房價走勢，潘石屹認為，按照國際經(jīng)驗來看，當租金回報率超過有效資金成本（即銀行貸款利率）達到-3%以上時，房價會下跌。按照目前北京二手房2.9%的租金回報率、6.5%的二套房貸利率來計算，前者已超后者近-4%。理論上講，北京房價已具備了下跌的要素。 ????不過，潘石屹認為，最終決定國內(nèi)房價是否下降的，還是開發(fā)商的資金情況，而對于目前絕大多數(shù)上市公司來講，尚未出現(xiàn)資金壓力，因此降價可能性也不大。對于一些更大型開發(fā)商來講，現(xiàn)在手握的現(xiàn)金甚至足以支撐未來3年發(fā)展，“即便市場出現(xiàn)短期觀望，那就放緩銷售和開發(fā)，先‘歇歇’再說”。而一些只能依靠銷售回款的中小企業(yè)，迫于資金壓力將率先降價。 ????無獨有偶，其他一些龍頭地產(chǎn)商也表態(tài)不會輕易降價銷售。保利房地產(chǎn)董事長李彬海表示，短期內(nèi)，樓市成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。 ????萬科內(nèi)部人士也透露，萬科內(nèi)部有一種共識，認為目前出臺的一系列政策將在一定程度上抑制投機性購房，但樓市并不會馬上轉向供過于求?！罢叩膱?zhí)行需要時間，影響也會有一定的滯后性，預計政策真正顯現(xiàn)效應會是2011年?！?
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