潘石屹，這個(gè)向來不愿按常理出牌的地產(chǎn)商人，再一次用他特有的潘式風(fēng)格表達(dá)了對房地產(chǎn)問題的看法。

　　當(dāng)被問及“如何讓周圍的年輕人不再為房子發(fā)愁”時(shí)，潘石屹坦言，解決房價(jià)的問題是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，需要多方努力，應(yīng)征物業(yè)稅。本文由城市獵房編輯整理。

　　他認(rèn)為，征收物業(yè)稅可能成為解決住房問題很重要的一點(diǎn)。他說:“我的觀點(diǎn)是國家應(yīng)該征收物業(yè)稅。如果第一套房子不收物業(yè)稅，那么，第二套房子應(yīng)該收物業(yè)稅。物業(yè)稅將提高房子閑置成本，如果一個(gè)人有多套房子，不用的話，就會(huì)轉(zhuǎn)出去，讓更多的人能夠利用起來。”

　　潘石屹表示，解決住房問題的另一個(gè)重點(diǎn)，是應(yīng)把中國城市的土地和農(nóng)村的土地同等對待。

　　“我們希望讓每個(gè)人身份公平，不要分城市戶口、農(nóng)村戶口，讓他所擁有的土地是公平的。城市公民對土地有70年的使用權(quán)，在70年的使用權(quán)中能夠抵押、轉(zhuǎn)讓，那么，我們能不能讓農(nóng)民也有這樣的使用權(quán)?”潘石屹說，“如果把中國所有的土地綜合起來考慮，我們供應(yīng)土地的量和我們未來從農(nóng)村進(jìn)入到城市的幾億人對比，供求就會(huì)取得一定平衡。如果任何地方出現(xiàn)供求關(guān)系不平衡，房價(jià)就會(huì)暴漲?！?/p>

　　土地管理薄弱

　　同時(shí)，針對頻頻出現(xiàn)的地產(chǎn)商高價(jià)競買出“地王”的現(xiàn)象，潘石屹表示，這一現(xiàn)象與國家土地管理方面較為薄弱有一定關(guān)系。

　　“中國最應(yīng)該加強(qiáng)管理的就是土地的管理?！?潘石屹說，“我們能夠看到的與房地產(chǎn)相關(guān)的問題有兩個(gè)。第一個(gè)是因?yàn)橥恋貨]有管理好，出現(xiàn)了很多‘小產(chǎn)權(quán)房’。事實(shí)上中國就沒有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的劃分，中國只有合法的產(chǎn)權(quán)和不合法的產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)的房子和不受法律保護(hù)的房子?！?/p>

　　潘石屹指出，第二個(gè)問題就是對房地產(chǎn)商的評(píng)價(jià)是看土地儲(chǔ)備多少，而不管其建的房子好不好，不管建房子是否盈利，只要你圈大量的地，就可以在資本市場上市，所以就導(dǎo)致了大規(guī)模的圈地行為。

　　“這種大規(guī)模的圈地，為什么是我們的土地管理有問題呢?” 潘石屹說，“我們有明確規(guī)定，兩年沒有開發(fā)的土地要回收。最近我做了一個(gè)研究，國內(nèi)有些企業(yè)的土地儲(chǔ)備是20年，甚至有些是100年。可是我沒有看到處理過一單。實(shí)際上土地儲(chǔ)備跟小產(chǎn)權(quán)房一樣是游離于法律之外。”

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