先高價退地，再低價拍回，亞洲富豪郭鶴年通過這種操作手法，在唐山市的商用土地市場“套利”。

　　昨日，嘉里建設(shè)(00683.HK)、香格里拉(00069.HK)聯(lián)合宣布，再度競投河北省唐山市的商住用地，只是這一用地比他們在一周前宣布退訂的地塊規(guī)模小了2/3。

　　據(jù)第一財經(jīng)日報，在2008年7月，亞洲富豪旗下郭鶴年控股的嘉里建設(shè)與香格里拉、新加坡上市公司Allgreen　Properties　Ltd，以及敦年國際以17.05億元的價格，拍下唐山商業(yè)“地王”，并且支付了7.8億元的訂金。

　　當(dāng)時郭鶴年旗下的公司預(yù)計，這一項目的總投入要超過73億元。

　　但在上周末，嘉里建設(shè)與香格里拉宣布，放棄收購唐山“地王”，按照注銷協(xié)議，唐山市國土資源收儲交易中心將從訂金中扣取金額2100萬元作為退地罰金。對于寧愿虧損2100萬也要退地的原因，嘉里建設(shè)透露，主要是考慮到目前的市場狀況及上述發(fā)展項目地塊投資規(guī)模，各合資方?jīng)Q定審慎開發(fā)大規(guī)模發(fā)展的項目。

　　昨天，嘉里建設(shè)和香格里拉再度宣布，擬再度競拍唐山市的兩幅綜合商住用地，已經(jīng)支付了2.3億元按金，雙方分別占項目40%及20%權(quán)益。這兩幅地皮位于唐山市大理路西側(cè)，與香格里拉此前放棄的“地王”位于同一區(qū)域。但是地塊總面積只有9.4萬平方米。嘉里建設(shè)和香格里拉認(rèn)為，這一項目的規(guī)模更適合現(xiàn)時的投資環(huán)境。

　　去年秋天，上海也曾經(jīng)出現(xiàn)過類似郭鶴年旗下企業(yè)這樣的“拿地—退地—再拿地”的案例。去年6月浙江民營企業(yè)志成退掉11.04億拍下的上海長風(fēng)地塊，在2008年10月地塊重新公開拍賣時，浙江志成旗下企業(yè)再度出手，以7.64億元買下?！耙煌艘荒谩敝g合計節(jié)省3.4億元成本。

　　以郭鶴年擬再度競拍的唐山地塊為例，9.4萬平方米的地塊估計為商業(yè)用途，若該項目地價繳納方式類似第一次拍地那樣，訂金占45%的話，那么預(yù)計這一地塊最終的掛牌價格可能也就5億元左右。相比第一次拍地以住宅建筑面積占2/3可能帶來樓價下跌的風(fēng)險而言，而嘉里建設(shè)及香格里拉的品牌效應(yīng)則卻可以為其商業(yè)項目增加抗風(fēng)險能力，從而獲得更可觀的利潤。

　　由于房地產(chǎn)環(huán)境未見好轉(zhuǎn)，不少大開發(fā)商都開始與地方政府商討部分退地。在香港持有多處山頂物業(yè)的南豐集團(tuán)，近期傳出擬退出深圳黃貝嶺舊村改造計劃的消息。不過上述消息未獲得公司發(fā)言人正面回應(yīng)。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/157223.html