愛華網(wǎng)民法案例分析方法(2014年超級(jí)完整版)
——王利
博主按語(yǔ)：
在此感謝老魏（未出山的高人，哈哈）的友情提供，此版本為14年最新最詳細(xì)版本。
以下方法按照王澤鑒先生《民法思維-請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論體系》一書中所提到的歸類，屬于“歷史的方法”，此書中提到的“請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論方法”后期有機(jī)會(huì)博主將請(qǐng)到民法楊善長(zhǎng)老師在考霸聯(lián)盟YY頻道18688860，從請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的角度講授請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)在民法案例分析題中的具體運(yùn)用，兩種方法，一正一反，相信為給大家在卷四民法案例分析中帶來(lái)一定幫助。
民法的功能就是確認(rèn)民事權(quán)益的歸屬，規(guī)范民事權(quán)益的正當(dāng)變動(dòng)，保障民事權(quán)益得到充分的救濟(jì)。這些功能得以實(shí)現(xiàn)的基本工具就是構(gòu)建民事法律關(guān)系。
民法學(xué)的實(shí)質(zhì)就是民事法律關(guān)系學(xué)。民法對(duì)社會(huì)生活的調(diào)整是通過(guò)建立具體的民事法律關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)的。民法在賦予人們大量的權(quán)利同時(shí)也規(guī)定了相應(yīng)的義務(wù)，而這些民事權(quán)利義務(wù)只有在具體的法律關(guān)系中才有現(xiàn)實(shí)意義，離開民事法律關(guān)系，“某人”的民事權(quán)利義務(wù)便無(wú)從談起。大家要學(xué)會(huì)能在紛繁復(fù)雜的案例中抽絲剝繭，把案例中的民事法律關(guān)系一層一層地搞清楚，能夠正確認(rèn)識(shí)這些法律關(guān)系并確定法律關(guān)系的性質(zhì)；然后再?gòu)脑撁袷路申P(guān)系的變動(dòng)和法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容等角度出發(fā)，進(jìn)而確定民事法律關(guān)系主體的具體權(quán)利義務(wù)（責(zé)任），民法案例中的問(wèn)題也就順利解決了?？梢哉f(shuō)司法考試考民法案例實(shí)質(zhì)上考的是民事法律關(guān)系。沒有民事法律關(guān)系的概念和意識(shí)是不能學(xué)好民法的!所以對(duì)民法案例分析的法律思維方法為：法律關(guān)系識(shí)別和請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較。
大多數(shù)考生都認(rèn)為民法案例題（含選擇題）很難得分，失分的原因“不是知識(shí)不會(huì)，而是角度不對(duì)”，這是廣大考生普遍存在的問(wèn)題，原因是考生們沒有掌握民法案例分析的法律思維方法！我們?cè)鴳蜓悦穹ǖ脑囶}特點(diǎn)是“一看都會(huì)，一做基本不對(duì)”，也經(jīng)常強(qiáng)調(diào)民法題的陷阱特點(diǎn)是連環(huán)陷阱，即“剛剛走出你的布局，卻又落入你的陷阱”。這些都是感性的認(rèn)識(shí)，理性的認(rèn)識(shí)是沒有掌握民法案例分析的法律思維方法。我們做刑法案例題時(shí)就習(xí)慣地從“犯罪競(jìng)合”、“轉(zhuǎn)化犯”、“數(shù)罪并罰”等思維角度去思考問(wèn)題，而我們絕大多數(shù)人做民法案例題時(shí)就沒這些思維角度。其實(shí)民法案例題也存在“犯罪競(jìng)合”（民事法律關(guān)系重疊）、“轉(zhuǎn)化犯”（民事法律關(guān)系變動(dòng)）等問(wèn)題。正是由于民事法律關(guān)系的復(fù)雜性才會(huì)造成很多考生對(duì)民法試題有共同的感覺“一看都會(huì)，一做基本不對(duì)”，“背會(huì)了法條做不對(duì)題”。民法案例中的民事法律關(guān)系極為復(fù)雜，表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：
1．民事法律關(guān)系重疊（競(jìng)合、交叉）。
所謂的民事法律關(guān)系競(jìng)合是指同一法律事實(shí)引起多重法律關(guān)系發(fā)生，且這些法律關(guān)系具有“同向性”。如擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合。
所謂的民事法律關(guān)系交叉是指同一法律事實(shí)或多個(gè)法律事實(shí)引起多重法律關(guān)系發(fā)生，且這些法律關(guān)系具有“異向性”。如發(fā)生抵銷的情形。
民事責(zé)任是違背民事義務(wù)的法律后果和強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)的方式，體現(xiàn)為制裁性。從一定意義上講民事責(zé)任是民事義務(wù)的代名詞。民事責(zé)任的競(jìng)合實(shí)質(zhì)上是民事法律關(guān)系發(fā)生重疊。
特別注意以下常見的競(jìng)合形態(tài)：
（1）侵權(quán)責(zé)任和不當(dāng)?shù)美畟母?jìng)合，如甲撿到一塊乙丟失的手表，以300元的價(jià)格賣給了他人。乙可以請(qǐng)求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或300元不當(dāng)?shù)美畟姆颠€責(zé)任。
（2）《合同法》第68條規(guī)定的不安抗辯權(quán)與《合同法》第94條第2項(xiàng)法定解除權(quán)的競(jìng)合：甲乙簽訂房屋買賣合同，雙方約定甲2號(hào)付款20萬(wàn)元，乙5號(hào)交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲1號(hào)發(fā)現(xiàn)乙將該房屋拆除了一半。甲可以行使不安抗辯權(quán)或解除權(quán)。
（3）物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)與占有返還請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合：甲將一臺(tái)設(shè)備出租給乙使用，在乙使用期間丙強(qiáng)行將設(shè)備從乙處抬走。甲可以請(qǐng)求丙返還設(shè)備是債權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合；乙可以請(qǐng)求丙返還設(shè)備是占有返還請(qǐng)求權(quán)（《物權(quán)法》第245條）
（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合：甲偷了乙的一頭牛，乙有權(quán)請(qǐng)求甲返還該?；蛸r償損失。
（5）同時(shí)履行抗辯權(quán)與留置權(quán)的競(jìng)合：甲在火車站傍邊的乙處寄存了一個(gè)包裹，甲沒有付保管費(fèi)，乙拒絕將包返還給甲的理由即如此。
（6）順序履行抗辯權(quán)和留置權(quán)的競(jìng)合：甲委托乙將玉石雕刻成玉佛，甲1號(hào)付款，10號(hào)取貨。甲沒有付款就要取貨，乙拒絕甲的要求的理由即如此。
（7）侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競(jìng)合：甲故意將一塊變質(zhì)的肉以50元錢的價(jià)格賣給乙，乙食用后中毒雙目失明。對(duì)于甲是加害給付造成乙損害的救濟(jì)，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（《合同法》第122條）。乙要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的情形再次競(jìng)合：一、可以要甲承擔(dān)一般侵權(quán)責(zé)任（《侵權(quán)責(zé)任法》第6條、第22條）；二、可以要求甲承擔(dān)欺詐消費(fèi)者的侵權(quán)賠償責(zé)任，可以要求增加賠償金額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍（《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條）；三、可以要求甲承擔(dān)銷售不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食品的侵權(quán)責(zé)任，可以要求生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。
（8）民事行為效力瑕疵的競(jìng)合：無(wú)效的認(rèn)定、（優(yōu)于）效力待定的認(rèn)定、（優(yōu)于）可撤銷、可變更的認(rèn)定。
例如：15歲的甲用一包頭疼粉冒充海洛因以8萬(wàn)元的價(jià)格賣給不知情的乙。該買賣合同的效力如何？從標(biāo)的的角度看該買賣合同無(wú)效，從甲的行為能力的角度看該買賣合同效力待定，從乙被欺詐的角度看該買賣合同可變更、可撤銷，但因?yàn)闊o(wú)效是絕對(duì)的當(dāng)然的無(wú)效，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該買賣合同無(wú)效。
例如：15歲的甲用一包頭疼粉冒充腦白金以8萬(wàn)元的價(jià)格賣給不知情的乙。該買賣合同的效力如何？從甲的行為能力的角度看該買賣合同效力待定，從乙被欺詐的角度看該買賣合同可變更、可撤銷，但因?yàn)橛行强勺兏?、可撤銷的前提條件，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該買賣合同效力待定。甲的監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，乙享有因欺詐產(chǎn)生的可變更、可撤銷的權(quán)利。
（9）撤銷權(quán)的競(jìng)合：《合同法》第54條規(guī)定的可撤銷、可變更的撤銷權(quán)與《合同法》第186條規(guī)定的贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)和《合同法》第192條規(guī)定的贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)的競(jìng)合。甲父生前留下遺言讓甲報(bào)答其恩人丙的恩情。一天甲家來(lái)了一個(gè)人自稱是甲父的恩人丙，甲答應(yīng)下月贈(zèng)給丙10萬(wàn)元錢。甲立即將此事告訴給了母親乙，乙說(shuō)：“來(lái)人不是你父親的恩人，是仇人，文革中是他陷害你父親致使你父親的雙腿殘廢的?！奔壮蜂N贈(zèng)與合同的理由既如此；若該贈(zèng)與合同公證了，甲撤銷贈(zèng)與合同的理由僅僅是少了《合同法》第186條規(guī)定的贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)。
（10）債權(quán)保全請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合：代位權(quán)（合同法第73條）與撤銷權(quán)（合同法第74條）競(jìng)合。甲欠乙10萬(wàn)元錢遲遲沒還。甲將其僅有的財(cái)產(chǎn)一輛價(jià)值30萬(wàn)元的汽車以10萬(wàn)元的價(jià)格賣給了丙，丙遲遲不付款。丙是甲乙兩人借款合同的口頭保證人。乙可以行使代為權(quán)要求丙償還10萬(wàn)元；可以行使撤銷買賣合同的權(quán)利，要求債務(wù)人甲還錢。
（11）超越代理權(quán)的行為是有效民事法律行為與效力待定的民事行為的競(jìng)合。甲書面授權(quán)乙買500噸遼化產(chǎn)的尿素。乙與遼化簽訂了購(gòu)買800噸尿素的合同。該合同的效力要分兩步認(rèn)定：買賣合同中500噸尿素買賣部分在授權(quán)范圍內(nèi)是合法有效的代理行為，此部分買賣合同有效；其中超過(guò)授權(quán)部分的300噸尿素買賣合同是效力待定。
特別注意以下常見的法律關(guān)系交叉形態(tài)：
（1）不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理交叉：發(fā)生無(wú)因管理后一般不考慮不當(dāng)?shù)美畟?。甲拾得一頭牛，經(jīng)多方尋找主人不見，飼養(yǎng)一年，生小牛一頭，這時(shí)牛的主人乙尋上門。甲可以要求乙支付飼養(yǎng)費(fèi)。
（2）混合過(guò)錯(cuò)的本質(zhì)是過(guò)錯(cuò)交叉：精神病患者甲在妻子的陪伴下外出散步，由于頑童乙的挑逗，受刺激發(fā)作追趕乙，甲妻見狀竭力攔阻無(wú)效，甲將乙頭打破。乙治傷的費(fèi)用應(yīng)(B)。
A.由乙負(fù)擔(dān)
B.由甲妻和乙的父母分別負(fù)擔(dān)
C.由甲妻負(fù)擔(dān)
D.由乙的父母負(fù)擔(dān)
（3）《物權(quán)法》第27條，占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。此時(shí)是法律關(guān)系交叉：典型的情形是買賣合同與保管合同或者租賃合同或者借用合同的交叉。
2.民事法律關(guān)系變動(dòng)。
民事法律關(guān)系是動(dòng)態(tài)的，存在產(chǎn)生、變更和消滅的過(guò)程，要以動(dòng)態(tài)的眼光看待民事法律關(guān)系。法律關(guān)系變動(dòng)的主要情形：
（1）合同無(wú)效或被撤銷引起的法律關(guān)系變動(dòng)，變動(dòng)為：①不當(dāng)?shù)美畟蚯謾?quán)（含締約過(guò)失責(zé)任）之債；②不當(dāng)?shù)美畟颓謾?quán)（含締約過(guò)失責(zé)任）之債。
（2）合同解除引起的法律關(guān)系變動(dòng)，變動(dòng)為：①不當(dāng)?shù)美蚯謾?quán)之債（違約責(zé)任）；②不當(dāng)?shù)美颓謾?quán)之債（違約責(zé)任）。
（3）形成權(quán)帶來(lái)的法律關(guān)系變動(dòng)。
（4）當(dāng)事人協(xié)議變更。
（5）效力待定行為引起的法律關(guān)系變動(dòng)。
“法律關(guān)系識(shí)別和請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較”這種方法的理論基礎(chǔ)：民事權(quán)利和民事義務(wù)（責(zé)任）只有在具體的民事法律關(guān)系中才有確定的內(nèi)容，這是“法律關(guān)系識(shí)別”的目的。所以分析民法案例首先應(yīng)當(dāng)找出本案中每一個(gè)主體承載多少具體的法律關(guān)系，這就存在法律關(guān)系重疊（競(jìng)合或交叉）問(wèn)題。當(dāng)今社會(huì)是權(quán)利本位社會(huì)，法律的目的是最大限度地保護(hù)每個(gè)人的權(quán)利（權(quán)利要得到最充分的救濟(jì)），這是“請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較”的理論基礎(chǔ)。當(dāng)法律關(guān)系重疊導(dǎo)致一個(gè)主體對(duì)另一個(gè)主體享有多個(gè)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)權(quán)利人最有利的、權(quán)利救濟(jì)最充分的請(qǐng)求權(quán)作為案例分析的出發(fā)點(diǎn)（實(shí)踐中不但要實(shí)現(xiàn)權(quán)利的最大化，還要考慮舉證責(zé)任和舉證能力，應(yīng)試案例分析一般不作此考慮）。
我們認(rèn)為應(yīng)對(duì)民法案例分析最好的方法是“法律關(guān)系識(shí)別和請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較”法。這里所稱的“請(qǐng)求權(quán)”是指主體可以主張行使的民事權(quán)利，能夠請(qǐng)求司法保護(hù)的各種民事權(quán)利。下面就詳細(xì)介紹一下這種方法的適用。
“法律關(guān)系識(shí)別和請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較”法分析民法案例的具體過(guò)程：
第一步：法律關(guān)系識(shí)別。按照法律關(guān)系形成的條件（法律規(guī)則的存在和法律事實(shí)的發(fā)生）找出案例中主體之間具體有多少個(gè)法律關(guān)系，區(qū)分不同的法律關(guān)系（找到法律關(guān)系的競(jìng)合或交叉）；確定法律關(guān)系之間的承接過(guò)程，看一看有無(wú)法律關(guān)系變動(dòng)的現(xiàn)象。
第二步：請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較。根據(jù)法律規(guī)定具體分析每個(gè)法律關(guān)系的內(nèi)容，看一看每一個(gè)法律關(guān)系中相應(yīng)的請(qǐng)求權(quán)是否成立及其內(nèi)容。將多個(gè)競(jìng)合的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行比較，選擇對(duì)主體最有利的請(qǐng)求權(quán)作為案例分析的出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)而確定當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)（責(zé)任），得出明確的法律適用結(jié)果。
“法律關(guān)系識(shí)別和請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較”法分析民法案例的示例：
例一（單選）：甲將自己祖?zhèn)鞯膬r(jià)值10萬(wàn)元的古董交給乙保管。雙方約定保管期間為一年，保管費(fèi)為1000元，期滿取古董時(shí)給付保管費(fèi)。如果因?yàn)橐疫`約造成保管物損壞或滅失的乙要向甲承擔(dān)11萬(wàn)元的賠償責(zé)任。其間乙將該古董以12萬(wàn)元的價(jià)格賣給不知情的丙，雙方錢貨兩清。下列說(shuō)法中正確的是：
A．甲有權(quán)要求乙承擔(dān)11萬(wàn)元的違約賠償責(zé)任
B．甲有權(quán)要求乙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任
C．甲有權(quán)要求乙承擔(dān)不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任
D．甲有權(quán)要求丙返還古董
第一步：法律關(guān)系識(shí)別
第一重法律關(guān)系：甲乙之間根據(jù)雙方的約定形成保管合同法律關(guān)系，按照保管合同確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。
第二重法律關(guān)系：乙擅自賣掉古董致使甲乙之間形成了侵權(quán)之債法律關(guān)系，按照侵權(quán)之債的內(nèi)容確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。
第三重法律關(guān)系：乙賣掉古董得款12萬(wàn)元，甲乙之間就此款形成了不當(dāng)?shù)美畟申P(guān)系，按照不當(dāng)?shù)美畟申P(guān)系確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
第四重法律關(guān)系：因?yàn)楸遣恢榈牡谌?，甲丙之間形成善意取得法律關(guān)系，按照善意取得制度確定雙方的權(quán)利義務(wù)。甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還古董。
第二步：請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較
第一重法律關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)：甲對(duì)乙享有古董返還請(qǐng)求權(quán)。但由于古董已經(jīng)被丙取得，該返還請(qǐng)求權(quán)在客觀上不能實(shí)現(xiàn)（法律不強(qiáng)人所難）。但甲可以要求乙承擔(dān)違約責(zé)任，向甲支付11萬(wàn)元違約金。
第二重法律關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)：甲對(duì)乙享有損害賠償請(qǐng)求權(quán)。乙擅自處分甲的古董是侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償多少錢有待價(jià)格鑒定。法律依據(jù)為《侵權(quán)責(zé)任法》第6條：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！薄段餀?quán)法》第37條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?/p>
第三重法律關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)：甲享有不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。乙取得12萬(wàn)元沒有法定的或約定的依據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)將該利益返還給甲。法律依據(jù)為《民法通則》第92條規(guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！?/p>
第三步：得出本題的答案：通過(guò)以上分析我們發(fā)現(xiàn)按照不當(dāng)?shù)美畟鶃?lái)保護(hù)甲的利益，甲可以取得12萬(wàn)元，使甲的權(quán)利得到最大程度的、現(xiàn)實(shí)的救濟(jì)。本題的正確答案是C。
說(shuō)明：法官、律師、檢察官等法律工作者辦案的思維是：分析案件的過(guò)程是做多選、任意項(xiàng)選擇題的過(guò)程，分析要全面、到位，處理案件是做單項(xiàng)選擇題的過(guò)程，要最大限度的保護(hù)權(quán)利人的利益。如果本題是任意項(xiàng)選擇題正確答案是ABC，如果是單向選擇題本題的正確答案就是C，這是權(quán)利救濟(jì)最大化的要求。此時(shí)請(qǐng)求權(quán)比較就有了實(shí)際意義。
例二（任選）：北京的A公司聘請(qǐng)北京人甲代表該公司與深圳B公司進(jìn)行一次合同標(biāo)的額為1億元的談判。雙方約定“甲代表A公司與B公司進(jìn)行合同談判，聘期一個(gè)月，談判成功給付報(bào)酬為合同標(biāo)的額的05%，談判不成功給付辛苦費(fèi)3000元，談判的差旅費(fèi)由A公司承擔(dān)?！盇公司把授權(quán)委托書交給了甲，甲前往深圳與B公司進(jìn)行談判。甲在深圳下飛機(jī)后乘坐深圳C公交公司的車前往談判地點(diǎn)。途中該公共汽車與深圳農(nóng)民乙駕駛的拖拉機(jī)相撞，致使甲雙腿截肢。交警部門認(rèn)定乙負(fù)事故全部責(zé)任。甲為了維護(hù)自己的利益可以以誰(shuí)為被告？
A．以北京A公司為被告維護(hù)自己的利益
B．以深圳C公交公司為被告維護(hù)自己的利益
C．以深圳農(nóng)民乙為被告維護(hù)自己的利益
D．以深圳B公司為被告維護(hù)自己的利益
第一步：法律關(guān)系分析
第一重法律關(guān)系：甲和北京A公司之間形成委托合同關(guān)系；
第二重法律關(guān)系：甲與深圳C公司之間形成旅客運(yùn)輸合同關(guān)系；
第三重法律關(guān)系：甲與深圳農(nóng)民乙之間形成侵權(quán)之債賠償法律關(guān)系；
第四重法律關(guān)系：甲與深圳B公司之間沒有任何法律關(guān)系。
第二步：請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較
第一重法律關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)：甲為執(zhí)行北京A公司的委托事項(xiàng)，非因自己的過(guò)錯(cuò)造成自己人身?yè)p害，甲可以請(qǐng)求北京A公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是違約責(zé)任，因?yàn)楸本〢公司沒有違約事實(shí)。法律依據(jù)為《合同法》第407條：“受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失?！蓖瑫r(shí)最高人民法院的《人身?yè)p害賠償解釋》第11條：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身?yè)p害的，賠償權(quán)利人可以請(qǐng)求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以請(qǐng)求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向第三人追償?！痹僖罁?jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第22條：“侵害他人人身權(quán)益，造成他人嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人可以請(qǐng)求精神損害賠償。”作為雇主的北京公司承擔(dān)的是替代責(zé)任，被替代的是乙的侵權(quán)責(zé)任，甲因此可以向北京公司主張人身?yè)p害賠償，包括精神損害賠償。
第二重法律關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)：甲與深圳C公司之間形成旅客運(yùn)輸合同關(guān)系，甲在乘車過(guò)程中人身受到侵害，C公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，是嚴(yán)格責(zé)任?！逗贤ā返?02條：“承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過(guò)失造成的除外。”本案中這種賠償責(zé)任通說(shuō)認(rèn)為是違約責(zé)任不是侵權(quán)損害賠償責(zé)任，因此賠償范圍不包括精神損害賠償?？梢娭鲝埪每瓦\(yùn)輸合同責(zé)任對(duì)甲不利。
第三重法律關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)：甲與深圳農(nóng)民乙之間形成侵權(quán)之債賠償法律關(guān)系，甲可以依《侵權(quán)責(zé)任法》第6條：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”和《侵權(quán)責(zé)任法》第22條的規(guī)定向乙主張損害賠償責(zé)任。
第三步：得出本題答案：ABC
說(shuō)明：實(shí)踐中根據(jù)民事責(zé)任的“補(bǔ)償性”的理論，甲不可以就本案提起三個(gè)訴訟，結(jié)合當(dāng)事人訴訟的便利性和權(quán)利實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)性，經(jīng)過(guò)對(duì)以上三個(gè)請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行比較甲應(yīng)當(dāng)對(duì)北京A公司提起訴訟對(duì)自己有利。如果本題是單向選擇題，最佳答案應(yīng)當(dāng)是A選項(xiàng)。
例三（任選）：甲1號(hào)將房子賣給乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，4號(hào)甲又將該房子賣給不知情的丙，丙付款后入住該房。關(guān)于甲丙之間的買賣合同下列說(shuō)法正確的？
A．甲丙之間的買賣合同是效力待定的合同
B．甲丙之間的買賣合同是有效的合同
C．甲丙之間的買賣合同是無(wú)效的合同
D．甲丙之間的買賣合同是可變更、可撤銷的合同
第一步：法律關(guān)系分析
第一重法律關(guān)系：甲和乙之間形成買賣合同關(guān)系，且已經(jīng)完成物權(quán)登記，乙是房屋的所有權(quán)人；
第二重法律關(guān)系：甲和丙之間形成買賣合同關(guān)系，對(duì)此買賣合同關(guān)系要從不同法律關(guān)系主體的角度進(jìn)行分析：從乙的角度看，甲賣的是自己的房屋，根據(jù)《合同法》第51條“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，此合同是效力待定的合同；從不知情的丙的角度出發(fā)，此合同是甲故意隱瞞所有權(quán)人是乙的事實(shí)欺詐丙訂立的合同，《買賣合同解釋》第3條第1款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”可見甲丙之間的合同在甲丙之間是有效的。同時(shí)根據(jù)《合同法》第54條之規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”，所以對(duì)此合同丙可以主張變更或者撤銷。
第二步：得出本題答案：ABD
說(shuō)明：由于本題僅僅是法律關(guān)系性質(zhì)的判斷，是知識(shí)性判斷，不涉及具體權(quán)利的行使，不需要進(jìn)行請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較。通過(guò)此題可見民事法律關(guān)系“橫看成嶺側(cè)成峰”，從不同的主體的角度出發(fā)得到的結(jié)論不一樣！
如果您還不理解此題的考察角度，我們把此題放在實(shí)踐中看看情況如何？如果甲遲遲不向丙履行交付房屋的義務(wù)，丙起訴甲履行合同，請(qǐng)求判決交付房屋。此時(shí)乙知道了這個(gè)正在進(jìn)行中的訴訟，乙以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加訴訟，是可以主張對(duì)甲丙之間的房屋買賣合同不追認(rèn)，請(qǐng)求法院認(rèn)定甲丙之間的買賣合同無(wú)效，房屋歸其所有的；這些訴求是會(huì)得到法院的支持的，因?yàn)榧滓抑g的買賣合同有效且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。丙得不到房屋了，那么此時(shí)丙不主張撤銷甲丙之間的買賣合同，就可以向甲主張違約責(zé)任，甲應(yīng)當(dāng)向丙承擔(dān)違約責(zé)任；若丙主張撤銷甲丙之間的買賣合同，合同被撤銷歸于無(wú)效，丙就可以向甲主張締約過(guò)失責(zé)任。見圖示：
由于民法案例分析方法適用方面的例子不勝枚舉，這里僅就教學(xué)中經(jīng)典的例子作出分析，以期給您啟示。關(guān)于民法主觀題案例分析的訓(xùn)練與預(yù)測(cè)請(qǐng)?jiān)斠姳緯母戒浺弧睹穹ò咐治鍪纠贰?/p>
以上的話是為序。
民法案例分析示例
一定牢記民法案例分析的步驟：
第一步：民事法律關(guān)系識(shí)別。確定案例中交代了多少個(gè)法律關(guān)系。
第二步：請(qǐng)求權(quán)確認(rèn)與比較。注意關(guān)注責(zé)任競(jìng)合狀態(tài)下責(zé)任的承擔(dān)。
一、民事法律關(guān)系分析
案情：2013年4月1日某單位同事甲乙商量去買彩票，當(dāng)時(shí)甲身上沒帶錢，甲就對(duì)乙說(shuō)：“你先替我墊上錢，我買10張彩票，回去我再給你錢?！币彝?。甲乙各買了10張彩票，甲把他的10張彩票的號(hào)碼記在一張紙上，20張彩票都放在乙那保存，但甲一直沒有將錢還給乙。后開獎(jiǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)甲記載的那10張彩票中正好有一張中了5000元的獎(jiǎng)金。甲立即去找乙要彩票，但乙已經(jīng)把獎(jiǎng)金領(lǐng)回來(lái)了，并說(shuō)：“這是我買的彩票，我出的錢，彩票也一直在我手上，所以這獎(jiǎng)金不是你的。”甲不同意，二人遂起糾紛。
問(wèn)題：該案件應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？
參考答案：
1.5000元獎(jiǎng)金歸甲所有。
①由于甲乙之間有明確的關(guān)于甲向乙借錢買彩票的約定，并且甲乙是各自買了10張彩票，所以20張彩票不是乙獨(dú)自購(gòu)買的，而是甲乙分別購(gòu)買的。
②由于甲已經(jīng)將其購(gòu)買的10張彩票的號(hào)碼單獨(dú)記載了下來(lái)，此時(shí)這些彩票已經(jīng)從種類物變成了特定物，而不能適用誰(shuí)持有誰(shuí)所有的原則，因?yàn)橛邢喾醋C據(jù)證明乙持有彩票是基于甲的委托而為其保管彩票，10張彩票的所有權(quán)是明確的，即是甲所有，而不是乙所有。
③由于甲是這10張彩票的所有權(quán)人，故所得獎(jiǎng)金5000元應(yīng)當(dāng)歸甲所有。
2.甲應(yīng)當(dāng)返還向乙的借款，不必支付利息。
①甲和乙之間形成自然人之間的借款合同關(guān)系。甲應(yīng)當(dāng)向乙返還借款。
②甲不必向乙支付利息。自然人之間的借款沒有約定利息的視為無(wú)息借款。
二、民事法律關(guān)系分析
案情簡(jiǎn)介：郭某某、何某、張某于2005年8月8日各出資1萬(wàn)元買得一幅名畫，約定由郭某某保管。同年10月，郭某某出差遇到趙某，趙某愿購(gòu)買此畫，郭某某即將畫作價(jià)45000元賣給趙某。事后，郭告訴何、張。何、張要求分得賣畫的款項(xiàng)，郭某某便分別給了何、張各15000元。趙某買到該畫后，于同年12月又將該畫以5萬(wàn)元賣給王某。二人還約定：買賣合同簽訂后趙某即將畫交付給王某，但由于本地正在籌備一次個(gè)人收藏品展覽，趙欲參加，所以雙方約定該畫交付后如果半年內(nèi)收藏品展覽未舉行，則該畫的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給王某。依此約定，趙某將畫交付王某，王某亦先期支付價(jià)款4萬(wàn)元。王某得到畫后，經(jīng)常對(duì)朋友展示炫耀此畫，他的朋友宋某也表示喜歡此畫。2006年3月份宋某以6萬(wàn)元的價(jià)格從王某處買了此畫，宋某買到之后，嫌畫的裝裱不夠精美，遂將畫送到某裝裱店裝裱。由于宋某未按期付給裝裱店費(fèi)用，該畫被裝裱店留置。裝裱店通知宋某應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費(fèi)用，但宋某仍未能按期交付。裝裱店遂將畫折價(jià)受償?？鄢速M(fèi)用后，將其差額補(bǔ)償給了宋某。宋某不同意裝裱店的這一做法。
趙某于2005年12月與王某簽訂合同后，因經(jīng)營(yíng)借款需要又于2006年2月將該畫抵押給朋友周某，周某以前即知趙某有這樣一幅畫。周某后來(lái)在裝裱店看到此畫，立即進(jìn)行調(diào)查才發(fā)現(xiàn)趙某在抵押該畫之前，已將其賣給王某，而王某于2006年4月份因遇車禍不幸身亡，其財(cái)產(chǎn)已由其妻與其子繼承，周某遂找趙某說(shuō)理。趙某得知后，找到宋某要求宋某或者返還該幅畫，或者支付王某尚未交付的1萬(wàn)元價(jià)款。
問(wèn)題：
1.本案各個(gè)階段涉及哪些主要的民事法律關(guān)系？
2.郭某某是否有權(quán)出賣該畫？郭某某與趙某之間的買賣行為是否有效？
3.趙某與王某之間的買賣合同是否成立？該畫的所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？
4.王某是否有權(quán)出賣該畫？宋某能否取得該畫的所有權(quán)？
5.裝裱店的做法是否合法？
6.趙某能否以該畫作抵押向周某借款？周某的權(quán)益能否得到保護(hù)？
7.趙某對(duì)王某的債權(quán)，應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
參考答案：
1.本案涉及的主要民事法律關(guān)系是：
（1）郭某某、何某、張某的共有關(guān)系；（2）郭某某、何某、張某與趙某的買賣關(guān)系；（3）趙某與王某的買賣關(guān)系；（4）王某與宋某的買賣關(guān)系；（5）宋某與裝裱店間的承攬關(guān)系和留置關(guān)系；（6）趙某與周某間的抵押關(guān)系、借貸關(guān)系；（7）王某死亡之后的財(cái)產(chǎn)繼承關(guān)系；（8）趙某與王某之妻及其子的清償關(guān)系。
2.郭某某、何某、張某三人對(duì)該幅畫享有共有權(quán)。任一按份共有人無(wú)權(quán)處分全部共有財(cái)產(chǎn)，因此，郭某某無(wú)權(quán)單獨(dú)決定出賣該畫，其處分行為屬于無(wú)權(quán)處分，其效力待定。郭某某向何某、張某說(shuō)明賣畫以后，何某、張某并未反對(duì)，只要求分得其應(yīng)得款額，實(shí)際上是對(duì)郭某某的越權(quán)行為的追認(rèn)，所以該買賣行為應(yīng)視為追認(rèn)有效。
3.趙某與王某之間的買賣合同有效成立。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本案的合同中約定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，所以趙某雖已經(jīng)將畫交付王某，但所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，只在所附條件成立時(shí)，才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
4.王某將畫賣給宋某屬于無(wú)權(quán)處分。因王某是否取得該畫的所有權(quán)取決于王某與趙某在合同中約定的條件是否成就，在條件成就與否尚未確定時(shí)，王某還未取得該畫所有權(quán)。但宋某在取得該畫時(shí)，對(duì)王某不是畫的所有人并不知情，因此主觀上是善意的，并支付了價(jià)款，且該畫屬于可流通的動(dòng)產(chǎn)，宋某可以依善意取得制度即時(shí)取得該畫的所有權(quán)。
5.裝裱店對(duì)該幅畫有留置權(quán)。宋某未按期付給裝裱店裝裱費(fèi)，是宋某違約，應(yīng)由其承擔(dān)違約責(zé)任，在加工承攬合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)，故裝裱店享有法定的留置權(quán)。但裝裱店留置權(quán)的行使方式不合法，依《物權(quán)法》第236條的規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)確定2個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在此期限內(nèi)履行債務(wù)。裝裱店只給宋某30天期限，所以裝裱店不能通過(guò)這一行使留置權(quán)的行為取得該畫的所有權(quán)。
6.趙某將該畫抵押給周某借款的行為是合法的。因此時(shí)趙某仍是該畫的所有人。周某的抵押權(quán)雖然成立在王某和宋某的買賣關(guān)系之先，但由于這種動(dòng)產(chǎn)抵押不能對(duì)抗第三人，所以周某不能對(duì)善意取得人宋某主張其抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。
7.趙某對(duì)王某的債權(quán)，只能依繼承法規(guī)定的被繼承人債務(wù)清償原則，由王某之妻、之子在其繼承的遺產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)償還。
三、買賣合同權(quán)利義務(wù)分析
案情簡(jiǎn)介：甲乙訂立了買賣三合板五百?gòu)埖暮贤?，價(jià)款5萬(wàn)元，出賣人乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，2013年5月20日前交貨，遲延交貨的違約金為10%。乙公司與丙公司于5月10日訂立了運(yùn)輸合同，5月11日交付運(yùn)輸。運(yùn)輸途中，丙公司的汽車與丁公司是汽車相撞，造成一百?gòu)埲习鍑?yán)重毀壞。經(jīng)查丁公司的司機(jī)趙某所開的汽車是借用戊公司的汽車，趙某系酒后駕車操作失誤釀此大禍。直到5月20日剩余的四百?gòu)埲习宀胚\(yùn)到。甲公司于5月30日立即補(bǔ)進(jìn)了一百?gòu)埻N型號(hào)的三合板，價(jià)款1.1萬(wàn)元。由于乙公司沒有按時(shí)交貨，造成甲公司停工待料而耽誤工期10天，甲公司按每日3萬(wàn)元的誤工違約金向發(fā)包方承擔(dān)了30萬(wàn)元的違約金賠償責(zé)任。遂各方當(dāng)事人之間發(fā)生了很復(fù)雜的糾紛。
問(wèn)題：全面分析本案的各方當(dāng)事人之間的糾紛該如何解決？
參考答案：
1.甲乙之間的糾紛的解決：
①乙應(yīng)當(dāng)對(duì)甲承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
②乙應(yīng)當(dāng)依買賣合同的約定向甲支付違約金1000元。因?yàn)橐业倪`約比例占合同標(biāo)的的20%。
③乙就甲補(bǔ)進(jìn)一百?gòu)埲习宥嘀С龅?千元承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
④對(duì)于甲因停工待料而向發(fā)包方承擔(dān)的30萬(wàn)賠償責(zé)任乙不承擔(dān)責(zé)任。合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。而且本案中甲沒有及時(shí)采取補(bǔ)救措施防止損失擴(kuò)大，因此就擴(kuò)大的損失，乙也不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.乙丙之間的糾紛的解決：乙的損失由丙承擔(dān)。丙作為承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任，一百?gòu)埲习宓膿p失和乙對(duì)甲承擔(dān)的損害賠償都應(yīng)當(dāng)由丙承擔(dān)。合同法規(guī)定當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
3.丙丁之間糾紛的解決：
第一：丁應(yīng)當(dāng)對(duì)丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。因?yàn)橼w某是丁公司的職工，因此應(yīng)當(dāng)由丁公司對(duì)趙某的行為負(fù)責(zé)。用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第二：因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本案中機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損失的發(fā)生沒有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4.最后，乙的100張三合板的損失賠償責(zé)任的承擔(dān)存在責(zé)任競(jìng)合現(xiàn)象。乙可以要求丙承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任，也可也要求丁承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。丙承擔(dān)責(zé)任后可以向丁追償。
四、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同權(quán)利義務(wù)分析
案情簡(jiǎn)介：甲開發(fā)商為籌集款項(xiàng)，將一棟正在建設(shè)中的別墅抵押給乙銀行，貸款1000萬(wàn)元，但未辦理登記。在別墅建好后，甲又將該別墅賣給了客戶丙，作價(jià)1000萬(wàn)元，丙一次性預(yù)付500萬(wàn)元，余款分5年付清。待付清款項(xiàng)后，甲將該別墅交付給丙。丙預(yù)付500萬(wàn)元后，甲辦理了過(guò)戶手續(xù)。隨后，甲故意隱瞞該別墅上設(shè)定的抵押權(quán)和別墅過(guò)戶的事實(shí)，又將該別墅賣給了丁客戶，并簽訂了買賣合同。丁客戶按約預(yù)付了500萬(wàn)元。在此期間，甲又與戊簽訂了別墅的租賃合同，租期5年，戊將該別墅裝飾成茶藝館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第四年，因泥石流蓋別墅被掩埋。經(jīng)查：甲一次性收取了戊的5年租金50萬(wàn)元，且戊經(jīng)甲同意，對(duì)該別墅投入了50萬(wàn)元的裝修費(fèi)。因甲不能償還銀行貸款，及不能給付房屋而引起糾紛。
問(wèn)題：
1.甲與乙銀行之間的抵押合同效力如何？乙銀行對(duì)該別墅是否享有抵押權(quán)？為什么？
2.在別墅毀損之前，該別墅的所有權(quán)屬于誰(shuí)？理由是什么？
3.丙是否可以要求甲返還1000萬(wàn)元及其利息？為什么？
4.丁可否主張撤銷合同？丁是否可以要求甲返還1000萬(wàn)元及其利息？為什么？
5.該別墅毀損的損失應(yīng)有誰(shuí)承擔(dān)？為什么？
6.戊對(duì)甲是否享有合同解除權(quán)？并要求甲返還10萬(wàn)元的租金，為什么？
7.戊投入的50萬(wàn)元的裝修費(fèi)應(yīng)如何承擔(dān)？為什么？
參考答案：
1.第一問(wèn)：抵押合同有效。依法成立的合同自成立時(shí)生效，沒有辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。
第二問(wèn)：乙銀行不享有對(duì)別墅的抵押權(quán)。因?yàn)槲崔k理抵押權(quán)登記。
2.屬于丙。理由是買賣合同有效，且辦理了過(guò)戶登記。
3.不能。因?yàn)榧着c丙訂立合同時(shí)沒有欺詐行為，且丙取得了房屋所有權(quán)，因此丙不能主張懲罰性賠償即增加不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。丙只能要求甲返還500萬(wàn)元及利息。
4.可以。有權(quán)要求甲返還1000萬(wàn)元及其利息。因?yàn)榧纂[瞞了房屋已經(jīng)過(guò)戶給丙的事實(shí)，且丁因甲的欺詐不可能取得別墅的所有權(quán)，故可要求甲承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任即增加不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償，可以要求甲返還1000萬(wàn)元及利息。
5.由甲承擔(dān)。因?yàn)樵搫e墅并未交付給丙，交付前的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人甲承擔(dān)。
6.戊享有合同解除權(quán)。因?yàn)樽赓U物因不可抗力已經(jīng)滅失，致使租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。戊行使解除權(quán)后可要求甲返還租賃合同還沒有履行的1年剩余租期所涉及的租金10萬(wàn)元。
7.由甲分?jǐn)?萬(wàn)元，戊分?jǐn)?5萬(wàn)元。經(jīng)出租人甲同意進(jìn)行裝修的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)，因不可歸責(zé)于雙方的原因而解除租賃合同的，由雙方分擔(dān)損失。因此租賃合同已經(jīng)履行的4年所分?jǐn)偟?0萬(wàn)元裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由戊承擔(dān)；對(duì)于租賃合同沒有履行的1年所分?jǐn)偟馁M(fèi)用10萬(wàn)元有甲和戊合理分?jǐn)偅鞣謹(jǐn)?萬(wàn)元，因此甲分?jǐn)?萬(wàn)元，戊分?jǐn)?5萬(wàn)元。
五、物權(quán)法靜態(tài)權(quán)利義務(wù)分析
案情簡(jiǎn)介：甲乙丙三人按1∶1∶1的比例共有一套價(jià)值60萬(wàn)元的三層樓房，登記在甲的名下。底層房屋中的通道與老王簽訂了為期10年的地役權(quán)合同，老王每年給付三人3萬(wàn)元使用費(fèi)，辦理了登記手續(xù)。經(jīng)三人同意將該房屋出租給丁使用，書面合同約定租期四年。不久，甲向戊借款10萬(wàn)元，未經(jīng)乙丙同意偷偷的以該房屋抵押，辦理了抵押登記?，F(xiàn)甲不能還錢，戊欲行使抵押權(quán)賣掉該房屋以清償債務(wù)。乙不同意賣掉該房。乙、老王和丁每人都同意出資60萬(wàn)購(gòu)買該房，老李愿意出資66萬(wàn)購(gòu)買該房。遂生糾紛，戊向法院起訴。
問(wèn)題：本案應(yīng)如何處理？
參考答案：
1.戊對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，依法可以優(yōu)先受償。根據(jù)物權(quán)法第106條的規(guī)定，戊善意取得抵押權(quán)。
2.丁的租賃合同成立在先，抵押權(quán)的設(shè)立在后，根據(jù)物權(quán)法第190條的規(guī)定，丁的租賃合同不受該抵押權(quán)的影響。
3.甲欲轉(zhuǎn)讓其在房屋中份額以還債，丙丁都欲購(gòu)買，同等條件下丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于丁。老王沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
4.若甲主張將該房賣掉，丙同意，乙反對(duì)，由于三分之二的份額同意賣掉該房，可以將房屋賣給老李。同等條件下乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于丁。老王沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。由于老李出價(jià)高，就將房屋賣給老李，辦理了產(chǎn)權(quán)登記。
5.變賣該房的價(jià)款戊有優(yōu)先受償權(quán)，剩余價(jià)款歸甲乙丙三人所有。乙丙有權(quán)要求甲對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.老李取得房屋所有權(quán)后，不能對(duì)抗丁的租賃關(guān)系和老王的地役權(quán)。
7.在訴訟中注意一下兩個(gè)問(wèn)題：
(1)本案是專屬管轄的案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
(2)本訴訟的原告是戊，被告是甲。乙丙是第三人。
六、擔(dān)保關(guān)系權(quán)利義務(wù)分析
案情簡(jiǎn)介：甲、乙簽訂了一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬(wàn)元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，如果不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任。之后，戊對(duì)甲、乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹（價(jià)值300萬(wàn)元）。
問(wèn)題：
1.設(shè)甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，其所簽訂的借款合同效力如何？為什么？
2.設(shè)甲、乙之間合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1年，并將推遲還款協(xié)議內(nèi)容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？為什么？
3.設(shè)甲、乙決定放棄戊的抵押擔(dān)保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。丙、丁應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任？為什么？
4.設(shè)戊有布匹因不可抗力滅失，乙是否有權(quán)要求甲及戊提供新的擔(dān)保？為什么？
5.丙、丁、戊之間的擔(dān)保關(guān)系如何？責(zé)任如何承擔(dān)？
參考答案：
1.無(wú)效。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)性企業(yè)之間所簽借款合同因?yàn)檫`反法律是強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
2.第一：丙丁不承擔(dān)保證責(zé)任。因?yàn)楸ＷC未約定保證期間的，保證期間為6個(gè)月，當(dāng)推遲的還款期限到來(lái)時(shí)保證期間已過(guò)，對(duì)于丙丁免除連帶保證責(zé)任。
第二：戊仍然應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，戊的擔(dān)保責(zé)任在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)均應(yīng)承擔(dān)。
3.丙丁仍然承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，丙丁仍然對(duì)500萬(wàn)元的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.乙無(wú)權(quán)要求甲和戊提供新的擔(dān)保。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定只有抵押人的行為造成抵押物滅失的，才可要求提供新的擔(dān)保。
5.丙丁是連帶保證責(zé)任擔(dān)保，戊是抵押擔(dān)保，三人的擔(dān)保地位平等。丙、丁承擔(dān)500萬(wàn)元的保證責(zé)任。戊在抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)300萬(wàn)元的抵押擔(dān)保責(zé)任。
七、房屋租賃合同權(quán)利義務(wù)分析
案情簡(jiǎn)介：甲有一套房屋，租賃給乙，租期五年。在第二年末，乙經(jīng)甲同意將該房屋轉(zhuǎn)租給戊。第三年時(shí)，甲欲轉(zhuǎn)讓該房屋。承租人乙、其兄丙均主張購(gòu)買。甲私下將房屋賣給了不知情的丁，并辦理了過(guò)戶登記。經(jīng)查，乙在承租期間，對(duì)該房屋私自進(jìn)行了裝修，改變了房屋的主體結(jié)構(gòu)，共花去裝修費(fèi)5萬(wàn)元。
問(wèn)題：
1.設(shè)甲每年向乙收取租金2萬(wàn)元，乙向戊收取租金3萬(wàn)元，乙向的戊轉(zhuǎn)租期限為五年。多出的1萬(wàn)元租金由誰(shuí)享有？轉(zhuǎn)租期限最多為多少年？
2.該房屋的所有權(quán)應(yīng)由誰(shuí)取得？
3.設(shè)乙不能取得該房屋所有權(quán)，乙可向甲主張何種權(quán)利？
4.在租賃期間，因乙私自裝修，該行為性質(zhì)及對(duì)合同的影響如何？
5.裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)？
6.戊的利益如何保護(hù)？
參考答案：
1.多出的1萬(wàn)元租金由乙享有。轉(zhuǎn)租期限最多為三年。根據(jù)合同法的規(guī)定合法轉(zhuǎn)租的租金應(yīng)歸承租人乙所有。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過(guò)租賃合同的剩余期限，因此轉(zhuǎn)租合同期限最長(zhǎng)為三年。
2.該房屋的所有權(quán)應(yīng)由應(yīng)由丁取得。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗出租人的近親屬和已經(jīng)辦理登記的取得人，故該房屋所有權(quán)為丁所有。
3.乙可向甲主張損害賠償責(zé)任。依照租賃合同解釋的規(guī)定，出租人私自出賣租賃房屋，承租人主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。承租人主張侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
4.在租賃期間，乙私自裝修構(gòu)成侵權(quán)。依照房屋租賃合同解釋的規(guī)定，出租人可以通知乙在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，未恢復(fù)原狀的，出租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
5.裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人乙承擔(dān)。依據(jù)房屋租賃合同解釋的規(guī)定，未經(jīng)出租人同意裝修房屋的，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
６．第一：戊對(duì)該房屋繼續(xù)享有使用權(quán)。在轉(zhuǎn)租合同履行期間，房屋權(quán)屬變動(dòng)不影響租賃合同的履行，即買賣不破租賃，戊有權(quán)依據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定繼續(xù)使用租賃物。
第二：乙的擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修行為使租賃合同的履行受到巨大的影響，戊為了實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行，在乙拒不恢復(fù)原狀的情況下戊可以自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用可以向乙追償。
八、建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)分析
案情簡(jiǎn)介：甲為一家三級(jí)建筑企業(yè)，因不具備資質(zhì)，通過(guò)行賄方式，與乙電腦公司簽訂了工程承包合同，承建乙電腦公司的電腦大樓，工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格。由于乙電腦公司資金鏈斷裂，無(wú)力支付工程款1000萬(wàn)元而引起糾紛。
經(jīng)查：乙電腦公司在A公司擁有100萬(wàn)的股權(quán)，B公司應(yīng)向以電腦公司交付200萬(wàn)元的電腦機(jī)箱，C公司欠乙電腦公司200萬(wàn)元的到期金錢債務(wù)，D公司欠C公司200萬(wàn)元的到期金錢債務(wù)。再查：甲企業(yè)簽訂工程承包合同后，將部分地基工程分包給了丙企業(yè)，因乙電腦公司無(wú)力支付款項(xiàng)，甲企業(yè)欠丙企業(yè)分包工程款200萬(wàn)元。該在建大樓被乙電腦公司抵押給了丁銀行，但未辦理登記。
問(wèn)題：
1.甲企業(yè)與乙電腦公司的工程承包合同效力如何？乙電腦公司是否應(yīng)向甲企業(yè)支付工程款？
2.假設(shè)甲與乙的工程承包合同有效，就甲企業(yè)與丙企業(yè)的工程分包合同法律上有什么要求嗎？
3.若乙電腦公司無(wú)力支付1000萬(wàn)元的工程款，甲企業(yè)和丙企業(yè)是否享有優(yōu)先受償權(quán)？
4.銀行的抵押權(quán)與工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)系如何？
5.若甲企業(yè)欲行使代位權(quán)，可對(duì)誰(shuí)行使代位權(quán)？
6.若甲企業(yè)對(duì)乙電腦公司提起債權(quán)訴訟后，又對(duì)C公司提起代位權(quán)訴訟，本案該如何處理？
參考答案：
1.該工程承包合同無(wú)效，乙電腦公司應(yīng)向甲企業(yè)支付工程款。依照工程合同解釋第一條的規(guī)定，不具備資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)所簽工程合同無(wú)效。依照該解釋，工程經(jīng)驗(yàn)收合格，應(yīng)支付工程款。
2.就甲企業(yè)與丙企業(yè)的工程分包合同，該分包合同應(yīng)取得乙電腦公司的同意，丙企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，分包工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，由甲丙對(duì)乙電腦公司承擔(dān)連帶責(zé)任。依據(jù)合同法272條的規(guī)定，分包應(yīng)當(dāng)取得發(fā)包方的同意，且分包人應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。分包工程質(zhì)量存在問(wèn)題，由發(fā)包人和分包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.甲企業(yè)不享有優(yōu)先受償權(quán)，丙企業(yè)不享有優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)是以工程合同有效為前提的。在工程合同中，只有承包人享有優(yōu)先受償權(quán)，分包人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
4.丁銀行對(duì)該在建工程不享有抵押權(quán)，因?yàn)槲崔k理登記。丙企業(yè)不享有優(yōu)先受償權(quán)。甲企業(yè)享有優(yōu)先受償權(quán)。
5.若甲企業(yè)欲行使代位權(quán)，可對(duì)C公司行使代位權(quán)。債權(quán)人代位權(quán)以次債務(wù)人的到期金錢債務(wù)為限，D公司不是次債務(wù)人，而是次次債務(wù)人。AB兩公司不是金錢債務(wù)。
6.對(duì)甲企業(yè)提起的代位權(quán)訴訟，人民法院應(yīng)予受理，Ｃ公司可以行使乙電腦公司對(duì)甲企業(yè)的抗辯權(quán)。依照合同法解釋一第15條規(guī)定，債權(quán)人提起債權(quán)訴訟后，又向次債務(wù)人提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人不享有先訴抗辯權(quán)，但可以行使債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)。
九、建設(shè)工程合同中的違約責(zé)任
案情簡(jiǎn)介：2013年3月1日，四達(dá)公司與五洋建筑公司簽訂一份施工合同，約定由五洋公司為四達(dá)公司建筑一棟辦公樓，工程價(jià)款400萬(wàn)元，按施工進(jìn)度分期打款，由五洋公司自備水泥等建筑材料，施工期限1年。為購(gòu)買建筑工程所需水泥，五洋公司與六合公司與同年3月20日簽訂一分買賣合同，約定：六合公司向五洋公司供應(yīng)水泥50噸，交貨日期為同年5月30日之前。五洋公司向六合公司支付定金2萬(wàn)元，發(fā)貨前5天，即5月25日五洋公司支付貨款的50%，剩余部分待貨到驗(yàn)收后立即支付。5月20日，六合公司致電五洋公司，告之因設(shè)備原因無(wú)法在5月30日前交貨，請(qǐng)求將交貨日期推遲一個(gè)月。五洋公司立即答復(fù)可以推遲一個(gè)星期。六合公司回電稱推遲一個(gè)星期絕無(wú)可能交貨。雙方未再接洽。6月10日，五洋公司從另一水泥廠購(gòu)進(jìn)了所需水泥。6月30日，六合公司將50噸水泥發(fā)往五洋公司，同時(shí)電告五洋公司，五洋公司稱不要發(fā)貨。貨到后，五洋公司拒絕接貨并致電六合公司立即將貨拉回去，六合公司不同意，水泥被放置在工地?cái)?shù)十日，部分水泥因水濕成團(tuán)而無(wú)法使用。五洋公司因水泥等建筑材料供貨商交貨遲延而最終導(dǎo)致辦公樓延期交工1個(gè)月。同時(shí)，四達(dá)公司拖欠五洋公司工程進(jìn)度款220萬(wàn)元。
問(wèn)題：根據(jù)以上案情，結(jié)合《合同法》和相關(guān)法律制度，分別分析本案中各當(dāng)事人可以行使的權(quán)利和可能承擔(dān)的責(zé)任。
參考答案：
1.四達(dá)公司與五洋公司的之間的建設(shè)工程施工合同糾紛的解決：
①五洋公司遲延交付辦公樓1個(gè)月，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)四達(dá)公司承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。根據(jù)合同相對(duì)性原理，五洋公司不能以六合公司遲延交貨而作為抗辯理由來(lái)拒絕承擔(dān)對(duì)四達(dá)公司的違約責(zé)任。
②四達(dá)公司拖欠五洋公司工程款220萬(wàn)元，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)五洋公司承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。
③就四達(dá)公司拖欠工程款的違約行為，五洋公司可以根據(jù)合同法的規(guī)定對(duì)該辦公樓享有優(yōu)先受償權(quán)。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
④四達(dá)公司與五洋公司互相違約，對(duì)于違約損失可以根據(jù)合同法的規(guī)定進(jìn)行抵銷。
2.五洋公司與六合公司水泥買賣合同糾紛的解決：
①六合公司應(yīng)當(dāng)向五洋公司雙倍返還利息4萬(wàn)元。六合公司與五洋公司之間就合同履行期限的變更沒有達(dá)成協(xié)議，因此合同的履行期限沒有變動(dòng)。六合公司沒有按照合同的約定交付水泥應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。
②六合公司應(yīng)當(dāng)向五洋公司違約損害賠償責(zé)任。六合公司沒有依照合同的約定履行交付水泥的義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。已經(jīng)雙倍返還的定金中的2萬(wàn)元可以用于彌補(bǔ)損害賠償。
③五洋公司沒有依照合同約定先付50%的貨款的行為不構(gòu)成違約，是行使不安抗辯權(quán)的行為。因?yàn)榱瞎九c五洋公司之間就合同履行期限的變更沒有達(dá)成協(xié)議，因此合同的履行期限沒有變動(dòng)，且六合公司事前已經(jīng)明確表示不能按照合同約定履行合同義務(wù)，因此五洋公司沒有依照合同先付貨款的行為是行使不安抗辯權(quán)的行為。
④水泥的損失由六合公司承擔(dān)。六合公司遲延交貨后，五洋公司明確表示拒絕接受履行，六合公司強(qiáng)行交貨，風(fēng)險(xiǎn)不轉(zhuǎn)移，因此水泥滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人六合公司承擔(dān)。
