愛(ài)華網(wǎng)在沈陽(yáng)五里河世茂舉辦的戰(zhàn)略品牌簽約會(huì)上,世茂百貨出售商鋪,并打出了吸引投資者的回報(bào)率。中國(guó)北方購(gòu)物中心聯(lián)盟常務(wù)秘書長(zhǎng)于群對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)表示,“去的人特別少,只有4家品牌商去了,最后只和本地的一家品牌商簽了約?！? “這種模式在百貨里已經(jīng)很少了,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件這么不好,世茂答應(yīng)給投資者的回報(bào)率用什么來(lái)保證呢?”于群對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)說(shuō)道,“這種虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險(xiǎn)太大?！? 然而深圳四方商業(yè)地產(chǎn)的劉先生卻認(rèn)為,如果世茂未來(lái)經(jīng)營(yíng)商戶的鋪位和目前銷售的鋪位能一致的話,通道也是按目前銷售的圖紙來(lái)設(shè)置的,那就不能算是虛擬產(chǎn)權(quán)。
“虛擬式產(chǎn)權(quán)商鋪,是指業(yè)主買的商鋪與后來(lái)經(jīng)營(yíng)的商鋪不一致,業(yè)主找不著自己購(gòu)買的商鋪,或者在后來(lái)的經(jīng)營(yíng)上,商鋪就成了一個(gè)通道?！眲⑾壬鷮?duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)分析到。 關(guān)于沈陽(yáng)世茂百貨的商鋪是否出售,世茂股份(600823,股吧)董秘葛衛(wèi)東并沒(méi)有否認(rèn),其在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示:“現(xiàn)在很多百貨里的商鋪都是這樣出售的啊,有什么不對(duì)的嗎?” 然而劉先生認(rèn)為,目前的百貨商場(chǎng)散賣的很少,百貨商場(chǎng)往往是租賃的,是個(gè)整體,例如天虹,這些商家一般只要求經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整。 “開(kāi)發(fā)商是投資者的角色,傳統(tǒng)的百貨是整體出租給經(jīng)營(yíng)者——百貨公司,然后百貨公司再給其他經(jīng)營(yíng)者?！? 在其看來(lái),世茂百貨的這種形式,從招商的角度來(lái)說(shuō),跟其他百貨是一樣的,只是銷售方式有一些不同。 “他這種銷售方式,就是將經(jīng)營(yíng)權(quán)盡可能的控制在發(fā)展商手中,保證經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整?，F(xiàn)在世茂等于是自己做到了經(jīng)營(yíng)者這個(gè)角色了?！? 然而對(duì)于剛剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的世茂股份來(lái)說(shuō),能否在做好投資者的同時(shí),又做好經(jīng)營(yíng)者的角色呢?對(duì)此,劉先生也心存疑惑,“他的風(fēng)險(xiǎn)就是,可能對(duì)經(jīng)營(yíng)不是很精通,一旦經(jīng)營(yíng)不好,就會(huì)影響到他地產(chǎn)投資者這個(gè)角色?！? 廣發(fā)證券分析師沈愛(ài)卿也持相同觀點(diǎn),其在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)分析到:“這種自己投資自己經(jīng)營(yíng)的方式,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些。因?yàn)槭烂煞菀郧皫缀鯖](méi)做過(guò)百貨經(jīng)營(yíng)這一塊?！? 布局世茂百貨 早在2007年6月,世茂股份就曾公告表示,擬通過(guò)定向增發(fā)股份的方式,向母公司旗下的包括北京世茂在內(nèi)的其他三家兄弟公司,收購(gòu)總估值近76億元人民幣的資產(chǎn)。 今年9月,在證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后,世茂房地產(chǎn)將間接持有世茂股份64.24%股權(quán),成為其控股股東,并將世茂房地產(chǎn)旗下近500萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)納入了自己的麾下,世茂股份也因此成為主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的A股上市公司。 同時(shí),世茂股份順勢(shì)勃發(fā),在充分整合300多個(gè)戰(zhàn)略品牌資源的基礎(chǔ)上,出資成立世茂股份旗下百貨經(jīng)營(yíng)公司——世茂百貨。盡管市道不好,但世茂股份似乎并沒(méi)有因此放緩自己布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。 11月23日,也就是在沈陽(yáng)世茂百貨舉行招商儀式的一個(gè)星期后,世茂股份還在福州世茂天城營(yíng)銷中心舉行了品牌加盟推介會(huì)。 在福州世茂天城舉行的品牌入駐簽約儀式上,世茂百貨董事兼世茂股份副總經(jīng)理王振國(guó)表示,福州世茂百貨預(yù)計(jì)將于2009年12月25日開(kāi)業(yè)。 據(jù)透露,2009年世茂百貨已確定入駐的城市包括——福州、沈陽(yáng)、紹興、蕪湖、蘇州5個(gè)城市。此外,世茂百貨還計(jì)劃5年內(nèi),在全國(guó)包括北京、上海、煙臺(tái)、昆山、常州、咸陽(yáng)、武漢、徐州、大連、成都、杭州等城市陸續(xù)開(kāi)出約20個(gè)新的門店,總建筑面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米。 世茂百貨似乎想依托世茂集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的實(shí)力以及購(gòu)物中心的布局,快速實(shí)現(xiàn)世茂百貨全國(guó)連鎖的布局。
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