愛(ài)華網(wǎng)“房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，不跌不行。”很難想象，這樣的話竟然會(huì)從華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)口中說(shuō)出。 ????4月中旬以來(lái)樓市調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)，讓“降價(jià)”這個(gè)歷來(lái)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商口中相當(dāng)避諱的詞，如今成為任志強(qiáng)、潘石屹等人的共識(shí)。5月5日，在北京舉行的“‘2010政變地產(chǎn)’系列觀察與解讀”論壇上，與會(huì)的業(yè)內(nèi)人士均對(duì)房?jī)r(jià)做出了將要下跌的判斷。 ????“價(jià)格下降是這次調(diào)控的目標(biāo)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，政府對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的措辭從“遏制上漲”到“回歸合理的價(jià)格區(qū)間”，就意味著要把這一輪漲上去的降下來(lái)，否則調(diào)控就達(dá)不到效果。李文杰預(yù)測(cè)，到今年年底，“房?jī)r(jià)將下降三成”。 ????國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，站在政府的角度考慮，如果在今年底或明年初，房?jī)r(jià)能有10%~20%的回調(diào)，投資性需求退出，實(shí)際的自住需求進(jìn)場(chǎng)，樓市的投資色彩得以淡化，這樣的政策效果會(huì)是比較理想的。 ????而一向嘴硬的任志強(qiáng)不僅承認(rèn)房?jī)r(jià)會(huì)下降，而且還表示，“國(guó)十條”只是個(gè)開(kāi)始，嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了?！叭绻荒苡行д{(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止?！辈贿^(guò)，任志強(qiáng)還是補(bǔ)充道，“房?jī)r(jià)不漲，調(diào)控就達(dá)到目的了?！?
????在SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹看來(lái)，由于調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速地進(jìn)入了冰川期。 ????實(shí)際情況的確如此，由于4月30日北京市政府出臺(tái)了包含限購(gòu)在內(nèi)的嚴(yán)厲的地方細(xì)則，使得原本可能熱鬧的“五一”樓市瞬間降溫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“五一”期間北京市期房住宅共成交614套，相比去年“五一”的951套下跌了35.4%，而現(xiàn)房成交量更是暴跌了95.4%。 ????“如果市場(chǎng)持續(xù)一段時(shí)間的‘冰川期’，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷售來(lái)應(yīng)對(duì)?！迸耸僬J(rèn)為，政策的持續(xù)期將為兩到三年的時(shí)間。 ????對(duì)此，任志強(qiáng)并不贊同?！叭ツ臧ㄒ皇址亢投址吭趦?nèi)的房地產(chǎn)消費(fèi)約為6.4萬(wàn)億元，如果今年因?yàn)檎叩挠绊憣?dǎo)致交易量的下降，假設(shè)將減少4萬(wàn)億元的房地產(chǎn)消費(fèi)，對(duì)股市會(huì)產(chǎn)生什么影響？對(duì)鋼鐵、水泥和其他行業(yè)會(huì)是什么影響？對(duì)就業(yè)是什么影響？”因此，任志強(qiáng)認(rèn)為，“當(dāng)房?jī)r(jià)跌倒一定程度以后，就趕緊要重新調(diào)。”否則政策堅(jiān)持的時(shí)間越長(zhǎng)，交易量下降得越多，開(kāi)發(fā)商的投資會(huì)越少，“最終導(dǎo)致惡性循環(huán)”。 ????“總理不會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)垮掉，”面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控，任志強(qiáng)的心態(tài)顯然很放松，他表示，“宏觀調(diào)控最難過(guò)的不是開(kāi)發(fā)商，而且每一次宏觀調(diào)控最終撈到便宜的都是開(kāi)發(fā)商?！?????不過(guò)，潘石屹表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，政府仍然有更進(jìn)一步調(diào)控的余地：例如住建部將會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋銷售的預(yù)收款進(jìn)行賬戶監(jiān)管，要求?？顚Ｓ?；另外銀行有可能停止對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款，轉(zhuǎn)而給施工單位貸款。“這些政策如果出臺(tái)，都將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈和現(xiàn)金流構(gòu)成很大的影響。”
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