愛華網(wǎng)黃光裕說，“商者無域”是說經(jīng)營(yíng)的方法、思維的角度只有專業(yè)與否，沒有套路之分。那么如果要發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然應(yīng)該借鑒家電零售的成功經(jīng)驗(yàn)。不過，掀開鵬潤(rùn)地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)的蓋頭，黃光裕在地產(chǎn)上的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如其在零售家電領(lǐng)域出色。
5月7日，中關(guān)村(000931.SZ)公告了重大資產(chǎn)重組方案。耗時(shí)日久的黃光裕地產(chǎn)資本路徑終于確定?；厥讎?guó)美的地產(chǎn)王國(guó)，黃光裕不可謂不起早，經(jīng)歷早期艱難起步，遭遇調(diào)查風(fēng)波，隨后陷于同室掣肘之困，其間經(jīng)歷跌宕起伏。此次借殼中關(guān)村，能否讓黃光裕重品資本魔方，締造另一段商業(yè)傳奇，尚需拭目以待。-本報(bào)記者 王曉偉/文 一直在家電零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)之間行走的富豪黃光裕突然給人一種厚此薄彼的印象。 在3月19日做客上海知名訪談節(jié)目《財(cái)富人生》時(shí)，黃光裕對(duì)家電零售激揚(yáng)文字，指點(diǎn)江山之余，卻對(duì)房地產(chǎn)閉口不談。 在這個(gè)奧運(yùn)年的春天里，黃光裕又在家電流通業(yè)制造了轟動(dòng)的新聞。繼硬生生從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手嘴邊強(qiáng)奪大中電器之后，國(guó)美電器選擇在今年情人節(jié)這一天“偷襲”山東三聯(lián)商社。 相比在家電零售業(yè)的大刀闊斧，黃光裕在地產(chǎn)上卻幾乎毫無進(jìn)取。 家電零售和房地產(chǎn)是黃光裕麾下的兩大產(chǎn)業(yè)。此前，一手家電零售，一手房地產(chǎn)也被認(rèn)為是成就黃光裕連續(xù)兩年榮膺中國(guó)首富光環(huán)的獨(dú)門秘籍。 據(jù)本報(bào)了解，目前明天地產(chǎn)的明星項(xiàng)目北京國(guó)美第一城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)和明天第一城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間)處在掃尾階段，鵬潤(rùn)地產(chǎn)的重頭項(xiàng)目——鵬潤(rùn)時(shí)尚國(guó)際中心由于經(jīng)營(yíng)思路的變化，推遲到明年開業(yè)。 “國(guó)美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本處在停滯的邊緣，相對(duì)而言，惟一銷售狀況不錯(cuò)的是鵬潤(rùn)地產(chǎn)重慶的項(xiàng)目?！敝槿耸扛嬖V記者。 難道在家電零售業(yè)的跑馬圈地耗費(fèi)了太多的精力，讓一直習(xí)慣工作到凌晨?jī)扇c(diǎn)的黃光裕無暇為經(jīng)營(yíng)平淡的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)傷神勞筋？ 答案當(dāng)然是否定的。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)平靜如水的表象下，實(shí)則暗流洶涌。 本報(bào)獨(dú)家獲悉，黃光裕剛剛完成對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)架構(gòu)的重新調(diào)整，一場(chǎng)令人咂舌的人事調(diào)整正在上演。 重大調(diào)整的背后，預(yù)示著黃光裕對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重新思索。寫在鵬潤(rùn)地產(chǎn)掌舵者黃光裕頭腦中的到底是一條怎樣的路線圖？重新起航的鵬潤(rùn)地產(chǎn)巨艦到底將駛向何方？
黃光裕不僅僅希望通過此次架構(gòu)調(diào)整和人事變動(dòng)來完成鵬潤(rùn)地產(chǎn)的自我救贖，更深一步講，黃光裕還冀望借此最終上市，再一次實(shí)現(xiàn)自我蛻變。 情結(jié) 如今的地產(chǎn)之于黃光裕，就像家電零售之于黃光裕一樣。有人將地產(chǎn)和家電零售形象地比喻為黃光裕的兩個(gè)情人。 黃光裕和地產(chǎn)的淵源要追溯到更早的1996年。這一年3月，黃光裕注冊(cè)成立北京市國(guó)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(后更名為“北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”)。一年之后，鵬潤(rùn)地產(chǎn)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“鵬潤(rùn)家園 (論壇 像冊(cè) 戶型)”出現(xiàn)在人們的視野中。此后，在1998年，黃光裕從哥哥黃俊欽手中接盤鵬潤(rùn)大廈?！?p> 當(dāng)時(shí)深耕家電零售業(yè)的黃光裕為何要?dú)⑷氲禺a(chǎn)領(lǐng)域？ 一個(gè)內(nèi)部流傳的說法是，黃光裕當(dāng)時(shí)預(yù)感到1994年以后，國(guó)家的宏觀調(diào)控會(huì)緊縮銀根、收緊信貸，這樣一來實(shí)物抵押形式的信貸會(huì)被要求較多地應(yīng)用。 “地產(chǎn)和家電零售行業(yè)的互補(bǔ)性，讓黃光裕對(duì)地產(chǎn)青睞有加。只不過，最終在黃光裕的產(chǎn)業(yè)圖騰中，家電零售業(yè)的現(xiàn)金流最終是為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)，這種陰錯(cuò)陽差的角色變換頗具幽默色彩?！币晃毁Y深分析人士指出。 黃光裕的地產(chǎn)行走并非一路坦程。據(jù)了解，鵬潤(rùn)家園在2000年年底以現(xiàn)房開盤，中間曾兩度被叫停。2003年7月，鵬潤(rùn)家園尾盤吐血降價(jià)，降幅高達(dá)2000元/平方米。 “在國(guó)美電器上市之后一直到2005年，黃光裕在地產(chǎn)領(lǐng)域沒有什么動(dòng)作，原因在于黃光裕認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)太大，將主要精力用在家電零售業(yè)的發(fā)展上?！睍r(shí)任鵬潤(rùn)地產(chǎn)的一位高管表示。 轉(zhuǎn)變出現(xiàn)在2004年前后。彼時(shí)，圍繞著房地產(chǎn)業(yè)的一系列宏觀調(diào)控政策噴薄而出，大變局之下，地產(chǎn)圈人聲躁動(dòng)，一部分開發(fā)商叫苦，當(dāng)然也有一部分開發(fā)商借機(jī)積極擴(kuò)張，比較典型的是地產(chǎn)黑馬孫宏斌(孫宏斌博客|孫宏斌新聞)揭竿而起，在全國(guó)高價(jià)跑馬圈地，氣勢(shì)如虹。 彼時(shí)的黃光裕在家電零售業(yè)已經(jīng)大局初定，而在國(guó)美電器借殼上市之后，先后幾次套現(xiàn)讓其手握大筆資金，此外，控制渠道的家電零售也給其提供了巨大的現(xiàn)金流。 擴(kuò)張的躁動(dòng)一觸即發(fā)。2004年，黃光裕啟動(dòng)第二個(gè)大型住宅綜合項(xiàng)目國(guó)美第一城，面積超過100萬平方米。這一項(xiàng)目在2005年元旦低價(jià)開盤，掀起了搶購(gòu)狂潮。 同年9月，北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)成立，由黃光裕的妹夫張志銘負(fù)責(zé)打理。 半年之后，國(guó)美置業(yè)有限公司注冊(cè)成立。這一鵬潤(rùn)地產(chǎn)的新旗艦在5月份閃亮登場(chǎng)，以總價(jià)8.05億元競(jìng)得北京市年度最大的招拍掛項(xiàng)目，最初規(guī)劃名為“國(guó)美商都”。 在此次簽約儀式上，黃光裕高調(diào)亮相，表示將投資超過30億元，興建南城最具建筑品質(zhì)的地標(biāo)性建筑。 此后，黃光裕又以7.92億元從國(guó)美電器收購(gòu)藝偉發(fā)展和好聯(lián)公司股份，從而獲得北京金尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的北京市朝陽區(qū)西壩河北里七號(hào)院的地塊，用于開發(fā)金尊大廈項(xiàng)目。 此外，黃光裕麾下的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司還包括北京鵬潤(rùn)豪苑置業(yè)有限責(zé)任公司和北京鵬潤(rùn)尊爵置業(yè)發(fā)展有限公司。 這一年在接受記者采訪時(shí)，黃光裕毫不諱言，國(guó)美電器套現(xiàn)的資金將主要用于開店和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。他表示，將向地產(chǎn)行業(yè)追加幾十億元，使國(guó)美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到50億～60億元，并明確國(guó)美在地產(chǎn)行業(yè)的主攻方向?qū)⑹亲≌?、商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓、酒店三大板塊。 在地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)大鱷的喧囂司空見慣，但一向低調(diào) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)的黃光裕在踏入地產(chǎn)征途時(shí)的高調(diào)表態(tài)卻不啻于平地一聲驚雷。 困局 “商者無域?！边@一出自李嘉誠(chéng)的話語經(jīng)常被黃光裕引用。黃光裕說，“商者無域”是說經(jīng)營(yíng)的方法、思維的角度只有專業(yè)與否，沒有套路之分。那么如果要發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然應(yīng)該借鑒家電零售的成功經(jīng)驗(yàn)。不過，掀開鵬潤(rùn)地產(chǎn)的蓋頭，黃光裕在地產(chǎn)上的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如其在零售家電領(lǐng)域出色。 “地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本處在停滯的邊緣?！敝槿耸恐赋?，很大一部分原因在于組織結(jié)構(gòu)混亂、對(duì)地產(chǎn)認(rèn)識(shí)不清晰。 早在2005年國(guó)美大舉進(jìn)軍地產(chǎn)，初步鋪就地產(chǎn)帝國(guó)之際，整合就被提上議事日程。根據(jù)當(dāng)時(shí)黃光裕透露的計(jì)劃，他將用1年左右的時(shí)間完成地產(chǎn)公司大量的資產(chǎn)重組工作。 不過，就像黃光裕自己所說的一樣，永遠(yuǎn)不變的是變化。這一計(jì)劃卻遭遇了一番又一番“變化”的打擊，讓國(guó)美系地產(chǎn)的整合變得撲朔迷離。 在經(jīng)歷禹晉永(禹晉永博客|禹晉永新聞)、吳坤嶺、童淵(童淵博客|童淵新聞)(童淵博客|童淵新聞)離職之后，現(xiàn)任總經(jīng)理周東權(quán)在上任1年后，又將鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心 (論壇 像冊(cè))開業(yè)時(shí)間要推遲到明年5月。 項(xiàng)目案名一改再改，開業(yè)時(shí)間一拖再拖。時(shí)任該項(xiàng)目總經(jīng)理張亞夫曾解釋說，一直在摸索其最佳定位。 業(yè)內(nèi)人士則直言不諱，鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心3年內(nèi)案名和定位屢屢更改，表明黃光裕對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并不熟悉。 國(guó)美商都項(xiàng)目只是一個(gè)縮影。和該項(xiàng)目一樣，國(guó)美系地產(chǎn)在組織架構(gòu)上也存在諸多問題。 據(jù)了解，當(dāng)時(shí)國(guó)美系地產(chǎn)一度有四家房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)運(yùn)作，四家公司是平行架構(gòu)。 基本分工定位是：鵬潤(rùn)地產(chǎn)將致力做北京的高檔物業(yè)；國(guó)美置業(yè)傾向于商業(yè)地產(chǎn)；鵬潤(rùn)尊爵置業(yè)面向外埠做土地一級(jí)開發(fā)，主要發(fā)展大規(guī)模的均價(jià)房產(chǎn)品；明天地產(chǎn)致力于在北京發(fā)展大眾型產(chǎn)品。 “各個(gè)開發(fā)公司是平行架構(gòu)，并沒有地產(chǎn)控股公司。”曾經(jīng)擔(dān)任國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理的禹晉永告訴記者，他直接向黃光裕負(fù)責(zé)。 對(duì)于這一架構(gòu)，黃光裕一度不以為然?！罢l找到地，誰就到我這里來批?！?p> 有分析人士指出，平行的架構(gòu)能讓各個(gè)開發(fā)公司的觸角伸得更深，接觸面更廣，并且能夠互相提供擔(dān)保。 不過，這種另類的架構(gòu)模式并沒有顯現(xiàn)出它的高效，反而導(dǎo)致之后的整合變得復(fù)雜而困難。在接下來的3年中，黃光裕不得不多次出面對(duì)公司架構(gòu)進(jìn)行重新排列組合。 在2006年年底，鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心的宣傳資料中，國(guó)美系與地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)開始以鵬潤(rùn)地產(chǎn)的名義出現(xiàn)。不過，彼時(shí)在鵬潤(rùn)房地產(chǎn)旗下各家子公司財(cái)務(wù)彼此獨(dú)立。 而之前被認(rèn)為是獨(dú)立的明天地產(chǎn)，也因?yàn)楣俜骄W(wǎng)站上“北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為鵬潤(rùn)投資集團(tuán)內(nèi)部一個(gè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，和鵬潤(rùn)地產(chǎn)是一套人員，兩塊牌子”的表述引發(fā)口水戰(zhàn)。 變革 在地產(chǎn)行業(yè)的糟糕表現(xiàn)讓在家電零售業(yè)長(zhǎng)袖善舞的黃光裕褪去了首富的光環(huán)。對(duì)于房地產(chǎn)的困局，黃光裕顯然不會(huì)容忍太久。 而今，在靜悄悄之中，黃光裕再次導(dǎo)演了一場(chǎng)地產(chǎn)大變革。據(jù)國(guó)內(nèi)某財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，明天地產(chǎn)董事長(zhǎng)張志銘已經(jīng)離職。 本報(bào)獲悉，黃光裕剛剛完成旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)架構(gòu)的重新調(diào)整。 在新的地產(chǎn)架構(gòu)中，黃光裕將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合成控股公司、地區(qū)公司、項(xiàng)目公司三層，鵬潤(rùn)地產(chǎn)作為最上面的控股公司，明天地產(chǎn)、國(guó)美置業(yè)被整合成地產(chǎn)分公司，下設(shè)項(xiàng)目公司。此番人士震蕩中，作為控股公司的鵬潤(rùn)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)層全部為空降兵，包括總裁、副總裁、營(yíng)銷總監(jiān)、商業(yè)總監(jiān)。 “我們內(nèi)部早就沒有明天地產(chǎn)、國(guó)美置業(yè)這樣的叫法了。”一位知情人士透露。 在重新厘清組織架構(gòu)之后，國(guó)美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)重組之路宣告結(jié)束，黃光裕接下來的一步，自然是將其地產(chǎn)資產(chǎn)放到資本市場(chǎng)上套現(xiàn)，重新體驗(yàn)資本的魔力。因?yàn)閷?duì)于這個(gè)沐浴過資本熱帶雨林的大鱷來說，進(jìn)入地產(chǎn)并不是戰(zhàn)略性選擇，其真正的興奮點(diǎn)在于背后的資本市場(chǎng)。 據(jù)知情人士透露，昔日黃光裕的助理，鵬潤(rùn)地產(chǎn)首個(gè)地產(chǎn)異地?cái)U(kuò)張項(xiàng)目重慶項(xiàng)目的掌舵者李松波剛剛被召回北京。黃光裕為李松波安排的新崗位在鵬潤(rùn)投資。鵬潤(rùn)投資是黃光裕的控股公司，下轄零售和地產(chǎn)兩大行業(yè)。 “黃光裕在把一個(gè)適合的人放到適合的位置上，可能地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合上市到時(shí)候了。”一位接近李松波的人士指出。據(jù)悉，李松波深諳資本運(yùn)作之道，曾經(jīng)是國(guó)美電器借殼上市小組的核心成員之一?！?p> 事實(shí)上，早在2005年大舉擴(kuò)張之際，黃光裕就喊出了一年后赴香港上市的豪言，不過，顯然旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展不順，資產(chǎn)重組的艱難讓這一豪言流產(chǎn)。 “鵬潤(rùn)地產(chǎn)上市工作已經(jīng)起步?！?月底在接受記者采訪時(shí)，一位鵬潤(rùn)地產(chǎn)的高管聲稱。不過，對(duì)于鵬潤(rùn)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在內(nèi)地重施國(guó)美電器在港上市的故技，借中關(guān)村科技之“殼”上市？該人士不愿作答。 不過，就現(xiàn)在的跡象看來，自2006年入主以來一直未有定論的黃光裕是否借殼中關(guān)村實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的猜想似乎逐漸明朗。此前坊間曾有傳聞，黃光裕有意放棄中關(guān)村，欲將地產(chǎn)資產(chǎn)赴港IPO。 但就在5月7日，中關(guān)村(000931.SZ)公告了公司重大資產(chǎn)重組方案，黃光裕將旗下約值180億元的地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部注入其中。 “現(xiàn)在一直困擾中關(guān)村的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題已基本得到解決，選擇此刻注入可以說是個(gè)次優(yōu)的選擇，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)改變?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出。 對(duì)于黃光裕而言，目前資本市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)IPO頗有風(fēng)聲鶴唳之嫌，選擇中關(guān)村顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 就在2月，蟄伏多年的鵬潤(rùn)地產(chǎn)，以25.55億元的價(jià)格獲得天津華明鎮(zhèn)一塊土地，由此增加了近43.3萬平方米的土地儲(chǔ)備。有分析人士指出，增加土地儲(chǔ)備表明黃光裕在為鵬潤(rùn)地產(chǎn)注入中關(guān)村造勢(shì)。 此外，在4月，黃光裕通過拋售國(guó)美電器股票套現(xiàn)超過20億元。從家電零售業(yè)套現(xiàn)，聯(lián)系到李松波的到任，讓人產(chǎn)生黃光裕儲(chǔ)備資金運(yùn)作地產(chǎn)的想法。 隱藏在地產(chǎn)背后的資本運(yùn)作，能讓黃光裕跟資本市場(chǎng)再來一次美妙的約會(huì)嗎？ ?
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