愛(ài)華網(wǎng)本報(bào)訊 面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和不斷出臺(tái)的調(diào)控政策，摩根大通調(diào)整了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期。昨天，摩根大通中國(guó)證券和大宗商品主席李晶表示，已調(diào)低了對(duì)今年地產(chǎn)股的盈利預(yù)期，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)下滑的程度可能在10%-30%左右。 李晶認(rèn)為，今年一線城市房地產(chǎn)的交易量會(huì)有比較大幅度的下滑，二線城市下滑的程度有限。今年先是成交量下降，然后下半年價(jià)格也會(huì)下滑?？傮w來(lái)看，北京、上海、深圳這些一線城市房?jī)r(jià)下滑的幅度可能在10%-30%左右，二三線城市價(jià)格下滑幅度可能是5%-10%左右。成交量方面，今年比去年會(huì)下滑30%左右?；谶@些原因，她說(shuō)：“我們今年調(diào)低了一下房地產(chǎn)股票的盈利預(yù)期，大概調(diào)低了9%-11%左右，這就表明未來(lái)的數(shù)月房地產(chǎn)的股票可能還受一些下行的壓力?！?李晶還表示，現(xiàn)在銷售面積有所下降，意味著今年3、4季度動(dòng)工面積有所下滑，這樣會(huì)直接影響到建筑行業(yè)，進(jìn)而對(duì)鋼鐵、鋁、銅等大宗商品造成壓力。 她還認(rèn)為，短期之內(nèi)在全國(guó)推出物業(yè)稅的可能性不是太大，但是政府可能先搞一些試點(diǎn)，像上海、重慶這些城市，可能慢慢推出物業(yè)稅主要是征收高端豪宅，然后可能是第三套房、第二套房慢慢地征收，但是因?yàn)楸容^復(fù)雜，不可能在立法之前就能征收。 至于房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銀行的影響，李晶認(rèn)為并不大。她用數(shù)據(jù)說(shuō)明，從各家銀行來(lái)看，按揭規(guī)?；旧媳冉o開發(fā)商貸款的量大很多，比如招商銀行[12.73?0.39%]22%的貸款是按揭；5%的貸款是給開發(fā)商開發(fā)的貸款；建設(shè)銀行[4.80?0.63%]18%是按揭，7%是開發(fā)商的開發(fā)貸款。所以，總體來(lái)看，銀行資產(chǎn)的質(zhì)量不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王黔昨天認(rèn)為，海外市場(chǎng)的不確定性對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)構(gòu)成的影響，會(huì)使中國(guó)政府非常謹(jǐn)慎處理加息及人民幣升值問(wèn)題，預(yù)計(jì)中國(guó)會(huì)在第三季度進(jìn)行首次加息。?
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