??????? 首先問一個問題：誰會到海南旅游？回答是全世界的人都可以去海南旅游，但是，其中大多數(shù)還是中國人自己。如果沒有了中國功能游客，海南的旅游業(yè)能夠做起來嗎？回答是當然……做不起來。海南島的名字可以叫國際旅游島，但不代表游客的主要構(gòu)成都是“國際人”，正如如果把名字叫做太陽系旅游島，不會有火星人來一樣。所以，海南要想做好旅游業(yè)，一定要認清，去海南的主要是中國人自己。

???????? 中國人旅游可以分成兩種：觀光和休閑。中國人在國外大部分是觀光——一天跑好幾個地方，一趟行程下來新馬泰、歐洲14國都去過了。這是國人獵奇心理下希望多看看外面世界，多了解外面的結(jié)果?，F(xiàn)在越來越多的人傾向于休閑游了——到一個地方，住上十天半個月的，好好體會一下不同地域的風物，讓自己放松下來，而不是忙碌的到處奔跑。

????????? 海南島想建成一個什么樣的旅游島呢？——觀光島還是休閑島？國人如果觀光會去幾步之遙的新馬泰越，而不會選擇海南島。所以海南島的定位應該是休閑島，更多的是接待去休閑的國內(nèi)游客?，F(xiàn)在問題來了，休閑的游客會愿意花多少錢到海南去休閑。如果海南島的休閑價格已經(jīng)趕上了新馬泰，那么游客為什么不多走一步去新馬泰休閑呢，并且越南的旅游價格是不是比海南島還低呢？所以，海南島的旅游只能走平價親民路線。

???????? 如果海南島的房地產(chǎn)價格大漲，房子的價格上漲增加的成本必將向下游轉(zhuǎn)嫁，賓館將漲價、飯店將漲價、紀念品商店將漲價。不漲不行呀，房屋的成本高，只能攤銷到商品或者服務的價格里。另一方面，房價貴了，工人的工資必然要增加，總得讓工人有個地方住呀，這又增加了一塊成本。還有其他的因為房價增加所帶來的成本。不光休閑游游客受不了，就是觀光團也受不了呀，賓館和飯店都是有成本的呀。這樣一來，海南島就變成了一個高價旅游地，其與周邊國家的競爭力就會降低。海南島的旅游業(yè)將發(fā)展不起來。海南島的旅游業(yè)發(fā)展不起來了，那么高房價也就失去了支撐，房價會下跌，于是一切又都回到了起點——旅游業(yè)沒有發(fā)展起來，房價也沒有上漲的動力。失去的將是海南島的寶貴發(fā)展機遇和旅游地的名聲。

??????? 所以，要想把海南島建成旅游島，一定要控制房價。其實控制房價的招數(shù)有很多，有點經(jīng)濟學知識的人都會想到，關(guān)鍵是實行還是不實行。海南島作為一個與大陸分開的島，又是行政獨立的一個省，是最有試行物業(yè)稅、暴利稅、限制房屋流轉(zhuǎn)等措施的可行性的。關(guān)鍵就是做不做。

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