“屁股決定大腦”：高房價不僅綁架了中國經(jīng)濟，而且綁架了中國民生

由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，因此，房地產(chǎn)在當(dāng)前中國經(jīng)濟增長及農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮著不可替代的作用。顯而易見，打壓、制約房地產(chǎn)的發(fā)展不利于“保增長、保就業(yè)，創(chuàng)建和諧社會”。然而，一方面，房地產(chǎn)的發(fā)展尤其是其價格發(fā)展已經(jīng)背離了商品屬性的基本經(jīng)濟規(guī)律；另一方面，吃穿住行是人的基本生存保障。在中國經(jīng)濟快速發(fā)展，中國成為世界第一出口大國，世界第一外匯儲備大國的同時，越來越多的人民群眾（國家的主人）卻“望房興嘆”，難以安居樂業(yè)，甚至民怨四起，為房子而死的事件也屢見報端。這樣的現(xiàn)象和結(jié)果顯然不是改革開放，發(fā)展經(jīng)濟的初衷、目標(biāo)和結(jié)果，更不符合可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)建和諧社會的科學(xué)發(fā)展觀。

由此可見，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了進(jìn)退兩難的境地。高房價不僅綁架了中國經(jīng)濟，而且綁架了中國民生。

中國地產(chǎn)、經(jīng)濟乃至民生是如何走到這樣一個畸形的尷尬境地？

導(dǎo)致現(xiàn)狀的原因和因素很多，但可以高度概括為“屁股決定大腦”的本位主義和短視行為。如同當(dāng)年的期貨市場和網(wǎng)絡(luò)泡沫，幾乎所有參與者都希望自己的利益最大化，而且是越快越好。政策制定者和土地出讓者希望地產(chǎn)帶動經(jīng)濟發(fā)展，增加稅收，提高或確保“雞地屁”。開發(fā)商、投資商、投機商、經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主（已買房的人），哪一個希望地價、房價往下走。

無論成因有一千個還是一萬個，目前的現(xiàn)狀都是不應(yīng)該發(fā)生的。

首先，按資產(chǎn)屬性劃分，土地房屋是不動產(chǎn)，是長期資產(chǎn)。土地是有限不可再生的，一百年、一千年甚至更長都不會發(fā)生太大變化；中國人多地少，人均賴以生存的土地空間相對較少；歷史上，中國的幾次革命都與土地有關(guān)，所以，土地在中國絕非簡單土地問題。這樣一個關(guān)系到長治久安，國計民生的大問題，絕對不能用權(quán)宜之計，必須用百年、千年大計來解決。不僅要考慮近期利益、局部利益，還要考慮長遠(yuǎn)利益和全體利益。這樣才是按照事物的客觀規(guī)律辦事；這樣才是對國家對人民負(fù)-愛華網(wǎng)-責(zé)aihuau.com。然而，我們過去的政策是朝令夕改，一會鼓勵，一會打壓；今天優(yōu)惠，明天緊縮，這樣一來，政策還能叫政策嗎？政策不就成了墻頭草，見風(fēng)倒，或變色龍了嗎？不僅搞亂了市場，而且給投機商大開投機之門。所謂政策，就是大政方針，來不得任何隨意性，否則，別人就不會把它當(dāng)政策，就會變成一紙空文。許多政策法規(guī)在中國得不到很好的貫徹執(zhí)行，往往是上有政策，下有對策，其主要原因之一，就是這些政策法規(guī)根本不具備應(yīng)有的尊嚴(yán)。

中國的房改和農(nóng)村城鎮(zhèn)化剛走了十多年就步履維艱，再過幾十年，很多商品房的產(chǎn)權(quán)和建筑壽命就到期了，又該怎么辦？人無遠(yuǎn)慮必有近憂，一個人如此，一個國家如此，整個人類都是如此。

其次，國際上有許多成功的經(jīng)驗和教訓(xùn)供我們借鑒，我們沒有必要“摸著石頭過河”。每個國家都有相同和不同的地方，有些國家的土地比我們還要匱乏。美國次貸危機就是因為作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)被不負(fù)責(zé)任地過度證券化，導(dǎo)致巨大的空中泡沫，最終將地產(chǎn)拖垮。幸好我國地產(chǎn)還未來得及證券化。作為不動產(chǎn)和生存必需品，要突出房子的使用價值而不是它的投資價值，房子就不會像蘿卜白菜或手機電腦似的買來買去，租房也會成為一個不錯的選擇。

最后，把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長的主要驅(qū)動力和經(jīng)濟增長指標(biāo)是不明智、短視、不科學(xué)、不利于經(jīng)濟長遠(yuǎn)發(fā)展的殺雞取卵行為。一是因為房屋土地的收益是一次性的，賣一塊少一塊，今年買完了，明年就沒有了，就要挨餓了；二是因為無論是經(jīng)濟發(fā)展還是居民住房，無論是國家還是民營個體都離不開房屋土地，價格一旦高漲，不僅百姓生活生存難度大，而且所有經(jīng)營成本都會加大，因為房屋土地是固定成本，除非你在空中經(jīng)營或房屋土地是白來的。一個國家、一個企業(yè)、一個人的固定成本大幅上升，勢必會導(dǎo)致經(jīng)營資本（資金）的減少，流動性的減少、競爭力的減少。

現(xiàn)在國家在想盡辦法拉動內(nèi)需，鼓勵中小企業(yè)，倡導(dǎo)創(chuàng)業(yè)，提高就業(yè)。但內(nèi)需很大程度上都被房子“剝奪”了，住的需求都無法滿足，哪有錢去滿足其它需求，置房已成為很多人終生的奮斗目標(biāo)。對許多中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者來說，高得離譜的固定成本是一道難以跨越的門檻。一旦跨越了門檻，離破產(chǎn)就越來越近了。在市場化的經(jīng)濟中，中小企業(yè)是未來經(jīng)濟的希望和支柱。

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