愛華網(wǎng)?? 在香港，給人印象最深的一件事情，就是四通八達的地鐵，為市民提供良好的服務(wù)。而香港地鐵公司又是世界上唯一賺錢的地鐵公司。究其原因，就是地鐵公司有很多土地可以開發(fā)，通過房地產(chǎn)盈利來彌補主業(yè)的虧損。?? 房地產(chǎn)項目是能夠賺錢的機器，給了個人，個人財富暴增。給了國有企業(yè)，國有企業(yè)能夠成倍增加利潤。然而，國有企業(yè)的利潤并沒有由公眾分享，成了國有企業(yè)員工的福利。?? 因此，很多國有企業(yè)在主業(yè)之外，斥巨資購買“地王”，客觀上又哄抬了房價。?? 最近，中國電信公司購買了一個房地產(chǎn)公司，還要在香港上市。一家電信企業(yè)，花大力氣搞房地產(chǎn)，這完全是不務(wù)正業(yè)的表現(xiàn)，應(yīng)盡早退出。土地掌握在政府手里。政府完全可以通過土地來調(diào)節(jié)利益分配。政府應(yīng)該研究，土地應(yīng)該向什么樣的機構(gòu)和企業(yè)傾斜。個人認為，土地應(yīng)該向哪些涉及民生大眾的、國家可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)傾斜。比如：1、 向公共交通基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)傾斜、如公交、鐵路、地鐵等2、 向環(huán)保行業(yè)傾斜，如垃圾處理、水務(wù)處理企業(yè)傾斜。3、 向農(nóng)業(yè)類企業(yè)傾斜，補貼農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。政府可以對這些行業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目規(guī)定一個合理的利潤率。對于那些主業(yè)和房地產(chǎn)關(guān)系不大的央企和國有企業(yè)，如中國電信等，應(yīng)讓他們盡早退出房地產(chǎn)企業(yè)，同時限制其他國有企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)。對于民營房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們發(fā)展一些高端的房地產(chǎn)項目，但要控制他們發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和效益總量。
房地產(chǎn)不僅對國民經(jīng)營有很大的促進作用，還涉及到民心民生和老百姓的福祉。政府不能把地一賣了之，置房地產(chǎn)市場不聞不問。當然，土地掌握在地方政府手里，這是中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的最大障礙。如何讓中央企業(yè)和地方政府在土地收益上取得一致的目標，這才是控制房價的核心。
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