愛(ài)華網(wǎng)吳亞軍，上個(gè)世紀(jì)80年代畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，雖然沒(méi)有幾年時(shí)間與自己所學(xué)的航海工程打交道，但20多年后，她當(dāng)上了龍湖這艘地產(chǎn)巨艦的船長(zhǎng)；裁縫世家出身，能親手量身縫制旗袍，雖然沒(méi)能為她帶來(lái)財(cái)富，但她的團(tuán)隊(duì)"裁剪"的龍湖樓盤，卻成為龍湖地產(chǎn)所進(jìn)軍城市的行業(yè)標(biāo)桿；改革開(kāi)放之初，就毛遂自薦充當(dāng)兼職翻譯，雖然沒(méi)有讓她走上更高企業(yè)崗位，但喜歡接觸新事物的性格，也讓龍湖成為重慶地產(chǎn)企業(yè)中，最率先國(guó)際化的大型開(kāi)發(fā)商……這就是吳亞軍，一個(gè)外人看來(lái)偶然成功，但熟悉的人認(rèn)為必然成功的重慶妹。 市民眼中：低調(diào)神秘的女富豪? 通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)上的百度、谷歌搜索，關(guān)于吳亞軍的照片不會(huì)超過(guò)5張，微胖的她燙著微卷的頭發(fā)，并帶著甜甜的微笑。 10多年來(lái)，這位低調(diào)的女富豪締造著自己的龍湖王國(guó)，現(xiàn)在僅重慶的"龍民"就有大約20萬(wàn)人。 在近期公布的"2009胡潤(rùn)女富豪榜"上，吳亞軍以170億元的身家，在全國(guó)排第6位。 從龍湖集團(tuán)招股書(shū)上的董事簡(jiǎn)歷上清晰地寫(xiě)著45歲的吳亞軍于1984年畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)導(dǎo)航工程系；1984年至1988年間，在前衛(wèi)儀表廠任職。1988年至1993年間，在《中國(guó)市容報(bào)》擔(dān)任記者及編輯。"她從來(lái)不接受采訪。"媒體人都知道，也因?yàn)橐幌虻驼{(diào)，在外界眼里的吳亞軍十分神秘。若不是因?yàn)辇埡衲?月發(fā)行企業(yè)債，加之此次赴港ipo，大眾就連對(duì)吳亞軍的經(jīng)歷也只能說(shuō)是"聽(tīng)說(shuō)"而已。 高中老師眼中：合川中學(xué)尖子班的普通生? 據(jù)《時(shí)代周報(bào)》報(bào)道，吳亞軍的老家合川營(yíng)盤街，位于距離重慶50多公里的一個(gè)縣城。鄰居間的說(shuō)法是，吳亞軍讀小學(xué)時(shí)就深得老師賞識(shí)與照顧，"待她就像自己的娃兒。"吳也因此與一名張姓老師的女兒成為了好朋友，而張老師的女兒張緯(音)日后也成為吳亞軍事業(yè)路上的可靠伙伴。"她讀書(shū)是跳起讀。"這是吳亞軍留給同學(xué)的印象。 "吳亞軍在這里度過(guò)了高中三年，在80級(jí)一班，年級(jí)唯一的尖子班。"吳亞軍就讀合川中學(xué)的班主任老師黃官學(xué)回憶，吳亞軍是他印象深刻的學(xué)生之一，她的成績(jī)?cè)诎嗬锱胖猩?，說(shuō)話與處理事情都是男孩子的風(fēng)格，很像個(gè)男孩子。 他說(shuō)，很多女孩子都是唯唯諾諾，溫溫柔柔，但吳亞軍與這些女孩子都不大一樣，雖然在班里她很聽(tīng)話很懂事，但是與其他同學(xué)沒(méi)有多少交往，據(jù)黃官學(xué)了解，在班里，她基本上沒(méi)有非常要好的朋友。 "亞軍的家庭很普通，經(jīng)濟(jì)條件也一般。"因此，聽(tīng)說(shuō)龍湖的總經(jīng)理是吳亞軍后，他也感到很吃驚，"吳亞軍讀書(shū)好，她媽媽是個(gè)裁縫，我有時(shí)候衣服壞了也拿到店里幫忙補(bǔ)一下，亞軍還請(qǐng)我到她家吃過(guò)飯。" 黃說(shuō)，高中畢業(yè)后，吳亞軍考入位于西安的西北工業(yè)大學(xué)，學(xué)的則是航海工程專業(yè)。讀完大學(xué)后，吳亞軍的去向很多人都無(wú)從得知?；蛟S是因?yàn)閰莵嗆娞驼{(diào)，對(duì)于她畢業(yè)后的去向，網(wǎng)上甚至有傳言稱"吳畢業(yè)后去到了一個(gè)秘密的地方工作"。? ? 昔日同事：上世紀(jì)80年代的金領(lǐng)? 昨日下午，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了吳亞軍曾經(jīng)在前衛(wèi)儀表廠的同事。進(jìn)到廠內(nèi)后，幾名吳亞軍的舊同事談起吳亞軍的為人，都稱她"人緣不錯(cuò)，很謙和，也很低調(diào)"。她是84年分配到前衛(wèi)儀表廠的，到廠后就被分在了16車間擔(dān)任技術(shù)員，因?yàn)楣ぷ鲀?yōu)秀，吳亞軍還被安排在廠里的電大當(dāng)兼職老師。"當(dāng)時(shí)分配到我們廠的，主要是來(lái)自上海交大、西北工業(yè)大學(xué)、哈爾濱工程大學(xué)等名牌學(xué)校的本科生。"現(xiàn)任前衛(wèi)儀表廠*委書(shū)記的顧勤懇回憶，那時(shí)吳亞軍的工資大約在100多元/月，這在那個(gè)年代是絕對(duì)的高工資，算得上現(xiàn)在的金領(lǐng)。 由于吳亞軍出身在裁縫世家，她會(huì)自己做旗袍，吳亞軍擁有的這項(xiàng)特殊技能，在當(dāng)時(shí)的廠里并不算是秘密。比吳亞軍早兩屆分到儀表廠上班的李老師介紹，"她自己做的旗袍，還會(huì)在接待國(guó)外嘉賓時(shí)穿出來(lái)。"在舊同事眼里，吳亞軍在工作上還是一個(gè)積極向上的人，1986年，廠里第一次要引進(jìn)國(guó)外技術(shù)，要與德國(guó)合作。吳亞軍聽(tīng)說(shuō)后，就向領(lǐng)導(dǎo)"毛遂自薦"要求去當(dāng)翻譯和接待。 "80年代末90年代初那段時(shí)間，正值改革開(kāi)放之時(shí)，大學(xué)生開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)地跳槽了。"顧勤懇說(shuō)，"吳亞軍也是那段時(shí)間離開(kāi)廠的"。 "她的機(jī)會(huì)靠努力得來(lái)"? "那時(shí)候，從她的談吐中就知道總有一天，她會(huì)出人頭地。"當(dāng)年，曾經(jīng)與吳亞軍同一年分配到儀表廠的一位舊同事回憶。當(dāng)記者輾轉(zhuǎn)找到這位神秘人時(shí)，他正拿著報(bào)紙翻到龍湖集團(tuán)赴港上市的那則消息。 這位不愿透露姓名的人介紹，1984年，和吳亞軍一起被分配到儀表廠上班的大學(xué)生共有11名。不過(guò)，當(dāng)年從西北工業(yè)大學(xué)分配到廠的就只有吳亞軍一人。"同一年從學(xué)校分配出來(lái)的大學(xué)生就那么少，所以大家都比較談得來(lái)，她的性格很開(kāi)朗。"而對(duì)于吳亞軍現(xiàn)在的成就，他說(shuō)："她的成功有機(jī)會(huì)的因素，但更重要的是靠自己努力得來(lái)的，還有自身文化的沉淀"。 對(duì)于吳亞軍工作中表現(xiàn)出的才華出眾也并非一家之言。當(dāng)聽(tīng)說(shuō)吳亞軍是龍湖老大后，現(xiàn)擔(dān)任儀表廠辦公室主任的陳海燕說(shuō)自己點(diǎn)都沒(méi)覺(jué)得吃驚，"她工作時(shí)已經(jīng)十分優(yōu)秀了，知道她能闖出來(lái)，當(dāng)時(shí)就曉得這個(gè)娃兒不錯(cuò)"。 員工：公私分明的女老板? 上個(gè)世紀(jì)90年代，吳亞軍成了《中國(guó)市容報(bào)》的一名記者。再后來(lái)，吳亞軍與房地產(chǎn)結(jié)緣，龍湖集團(tuán)隨之誕生?，F(xiàn)在，龍湖的樓盤已經(jīng)密密麻麻布滿了重慶，并已在北京、上海、西安、成都、無(wú)錫等多個(gè)城市擴(kuò)張成功。 對(duì)于董事長(zhǎng)吳亞軍的為人，龍湖員工大多不愿談起。從平日的交流中，龍湖員工大多以"好"來(lái)由衷地評(píng)價(jià)自己的老板。在員工眼里，吳亞軍感情細(xì)膩，沒(méi)有架子。一位曾經(jīng)與她有工作合作關(guān)系的人說(shuō)，她為人親和，面帶微笑，開(kāi)會(huì)時(shí)總是十分認(rèn)真地聽(tīng)取大家的意見(jiàn)和建議。 昨日，記者幾經(jīng)周折采訪到龍湖重慶公司一位高管稱，她是一名公私分明的老板，她會(huì)把公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展放在非常重要的位置，她說(shuō)只有那樣做才對(duì)得起龍湖集團(tuán)所有的員工。"在管理方面，她絕不會(huì)任人唯親，她曾經(jīng)為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，含著眼淚請(qǐng)辭過(guò)老部下。"一位龍湖員工自豪地談起自己女老板的管理風(fēng)格和處事之道。? 龍湖最高年薪：董事800萬(wàn) 雇員500萬(wàn)? 此次的非正式文件，亦公布了龍湖的薪酬制度，同時(shí)也曝光了龍湖金領(lǐng)們的收入，根據(jù)此項(xiàng)披露，從06年起，吳亞軍每年，在龍湖領(lǐng)的薪水在188萬(wàn)~302萬(wàn)之間，但吳亞軍對(duì)員工薪酬上十分慷慨大方：龍湖一董事曾最高拿到800多萬(wàn)年薪，而龍湖薪酬最高的其他雇員，最高領(lǐng)到了500多萬(wàn)人民幣。 3年半龍湖10億發(fā)薪水 非正式招股書(shū)中稱，為在勞工市場(chǎng)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，龍湖每半年1次，檢討員工的薪資待遇，并調(diào)查同行業(yè)相同崗位的待遇。11月1日，龍湖成立薪酬委員會(huì)，負(fù)責(zé)為高層以及高級(jí)管理層的薪酬向董事會(huì)提出建議，并代表董事會(huì)擬定董事及高級(jí)管理層的薪酬和聘用條件。 上市在即，吳亞軍也很豪爽地對(duì)員工"論功行賞"，07年11月30日至09年7月31日，龍湖實(shí)行了股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，將2.35%的股份分給550個(gè)員工。在支付給員工的薪水中，龍湖每年的支出均上億，最高的2008年，就支出了4.5億。從06~09年上半年，3年半時(shí)間內(nèi)，吳亞軍支付給了員工(包括董事酬金)總計(jì)9.9億元人民幣。
記者查詢到，目前，龍湖共有員工4485人，其中3477人都在龍湖的物管行業(yè)就業(yè)。 吳亞軍1年薪水最多300多萬(wàn) 公開(kāi)資料顯示，從2006年至2009年上半年，龍湖的董事吳亞軍、蔡奎、林矩昌和房晟陶4人，獲得的薪水花紅和住房補(bǔ)貼等收入總計(jì)為4169萬(wàn)人民幣。根據(jù)公布數(shù)據(jù)，吳亞軍和丈夫蔡奎每年在龍湖領(lǐng)數(shù)百萬(wàn)薪水，吳氏薪水略高于其夫君，但兩人并不如龍湖另外2名董事林矩昌和房晟陶高。例如2009年前6月，吳氏薪水為152萬(wàn)人民幣，蔡奎為122萬(wàn)人民幣，林、房?jī)扇司?00萬(wàn)以上。07年，房氏甚至最高拿過(guò)800多萬(wàn)年薪。 此外，除了董事外，龍湖雇員的薪酬亦相當(dāng)可觀。其薪酬最高的5名雇員中，從06年到09年，薪酬最高的1年，拿了500多萬(wàn)。 6名高管將一夜賺300萬(wàn)？ 此外，為了獎(jiǎng)勵(lì)其公司的6名高管，吳亞軍許諾他們以每股2.94港元認(rèn)購(gòu)0.75%股份，由此看來(lái)，一旦上市，他們將身家暴漲。根據(jù)相關(guān)資料，本次ipo擬發(fā)行10億新股，其中90%為國(guó)際配售，10%為公開(kāi)發(fā)售，如果公開(kāi)發(fā)售超購(gòu)50倍，此比例最高將拓至40%，另有15%超額配股權(quán)。 龍湖的6名高管，按照每股如果公開(kāi)發(fā)售股票為1億股，6.06～7.1港元初步招股價(jià)，這6名高管認(rèn)購(gòu)價(jià)為220萬(wàn)港元，?6名高管的財(cái)富將在上市后的一夜之內(nèi)，暴漲232萬(wàn)~312萬(wàn)港元。
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