“金九銀十”之際，正是樓市旺銷時。而樓市似乎已病入膏肓，需用重典。如今各大城市新政的連發(fā)，讓大家感慨房地產(chǎn)行業(yè)已動用“國家機(jī)器”，納入國家戰(zhàn)略管控層面了。

國慶登長城臨遠(yuǎn)，看車流人流涌動，各景區(qū)擁堵頻現(xiàn)，還有各地樓市新政頻發(fā)。離婚買房都不算什么事兒了，因為現(xiàn)在有的地方即便離婚了購房依然受限。

9月30日至10月4日，短短5天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山等12個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。細(xì)數(shù)一下，還有多少一線城市沒有“淪陷”？

天津、蘇州、無錫、成都、鄭州、濟(jì)南、合肥、武漢、重啟不同程度的限購！例如，在廣州，廣州市戶籍居民家庭限購2套；非戶籍居民家庭限購1套，購首套自住住房的最低首付比例30%；第二套最低首付款比例不得低于70%。北京、深圳和廣州一直施行限購，近日深圳更有調(diào)控新政：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房！也就是說，假離婚買房“鉆空子拿優(yōu)惠”的路子已經(jīng)在深圳行不通了！

值得注意的是，以上各大城市不僅“限購”還“限貸”！例如，在北京，收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成；在廣州，更是暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

以上各大城市除北京外，均“限外”，紛紛提高“外地人”購房門檻。例如，蘇州，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；深圳地區(qū)，社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購1套住房！

北京、蘇州、合肥、深圳等地更是“認(rèn)房又認(rèn)貸”！例如，在北京，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

不僅如此，合肥、蘇州、濟(jì)南等地連公積金政策也作了調(diào)整。例如，在合肥地區(qū)，購買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款；蘇州地區(qū)，第二次使用公積金貸款，最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款從45萬元調(diào)整至30萬元，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%！

在本次樓市調(diào)控中，北京和深圳地區(qū)還明確重啟“90/70”政策。早在2006年，建設(shè)部等九部委曾聯(lián)合推出了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。按規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

深圳、佛山方面還稱，將進(jìn)一步嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象；要加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。嗯，看來在打擊非法炒樓、囤積房源等違法行為，在用重典了！

“限購、限外、限貸”，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，甚至“調(diào)整公積金政策”等“組合拳”提高了購房門檻，旨在提醒商家不要繼續(xù)待價而沽、炒高房價，購房者也要量入為出、理性消費(fèi)，出發(fā)點是很好的。這也正如，中國有一句話叫做，看菜吃飯。按正常思維考慮，房價應(yīng)當(dāng)消除過多的泡沫，而購房者如果沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力就不應(yīng)該買房，更不應(yīng)該買二套、三套房。

但是，基于瘋長的物價與貨幣貶值的擔(dān)憂，以及金融投資風(fēng)險指數(shù)的考慮，讓很多人要緊牙根都想“入”多一兩套房。因為保值，也升值。那么，這么一來，對于不缺錢那批人，新政打壓不了。而對于那些有點捉襟見肘的“房奴們”，特別是“剛需用戶”，如此“系列重典”是否會嚇退一大半人，抑或只www.aihuau.com不過是增加了迫切想買樓的那批人的“負(fù)擔(dān)”？兩難。

再仔細(xì)深味一下，如此“瘋狂打壓樓市”，是否會造成一些適得其反的效果？隨著各地新政的推出，讓越來越多的人感到“恐慌”，生怕接下來繼續(xù)來“新規(guī)”，紛紛迫不及待地去“搶房”。于是，這就在另一方面造成了某些地區(qū)，新政出爐后樓市未降溫反而升溫了。

越是門檻高，越是難得到的東西，就越有誘惑力。這跟“饑餓營銷”的原理很相近。那么，各地紛紛加大力度對樓市的“宏觀調(diào)控”，是否可能會導(dǎo)致好心干壞事，間接性助推樓價的繼續(xù)上揚(yáng)呢？

房地產(chǎn)開發(fā)商、承包施工方、銀行、業(yè)主、中介、購房者……房地產(chǎn)界多方關(guān)系錯綜復(fù)雜，已經(jīng)不僅僅以類“快消品”需求關(guān)系理論能解釋清楚的了。擔(dān)憂不斷，恐慌繼續(xù)，問題不斷，希望中國的房地產(chǎn)行業(yè)在各方的合力之下步入更良性、健康發(fā)展的軌道。

當(dāng)下各地房地產(chǎn)新政持續(xù)發(fā)酵，蔓延：寧可枉殺千人，不可使一人漏網(wǎng)？

然：世間安得雙全法，不負(fù)如來不負(fù)卿？！

一聲嘆息。

（注：此文由作者原創(chuàng)于2016年10月5日）

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