愛(ài)華網(wǎng)如何投資酒店才有最大的收益？如何保持經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)才能獲得長(zhǎng)久的利潤(rùn)？如何避免投資中的一些瓶頸？為此，業(yè)內(nèi)人士提出了各種可能出現(xiàn)的投資與開(kāi)發(fā)誤區(qū)。 ?? ????誤區(qū)一：酒店投資盲目性不可取
????針對(duì)北京奧運(yùn)會(huì)，早在兩三年前大家都非常期待，因此對(duì)于酒店投資也非常熱衷，覺(jué)得奧運(yùn)會(huì)是一大商機(jī)。真正的酒店投資要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)。? ? ????酒店投資盲目性不可取? ? 據(jù)實(shí)際上，奧運(yùn)會(huì)總共只有一個(gè)多月時(shí)間，即使這期間入住人數(shù)和客房?jī)r(jià)格都大幅增長(zhǎng)，但這個(gè)增長(zhǎng)對(duì)利潤(rùn)比例的增長(zhǎng)是有限的，而且不是一個(gè)可以馬上把投資全部收回來(lái)的機(jī)會(huì)，也許奧運(yùn)年能讓利潤(rùn)增加20%－30%，但不可能增長(zhǎng)得非常多。更重要的是，酒店的投資一定是長(zhǎng)期的，光看奧運(yùn)會(huì)肯定是不行，所以?shī)W運(yùn)會(huì)的因素對(duì)酒店投資所起的作用應(yīng)該是比較小的，如果光是沖著奧運(yùn)會(huì)去的話，就可能是非理性的。 凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)副總裁兼北京公司總經(jīng)理夏農(nóng)認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)是個(gè)機(jī)會(huì)，以這個(gè)機(jī)會(huì)把酒店建好，立足未來(lái)，才是聰明之舉。任何一個(gè)酒店，土地就是40年，投資回報(bào)要12年，所以光靠一兩次的大型活動(dòng)收回投資是不切實(shí)際的。好的酒店，在有沒(méi)有好的事件的前提下，都需要做好，而且越需要賺錢的酒店，往往是在不好的環(huán)境下維持某個(gè)客戶群。酒店行業(yè)有一個(gè)特點(diǎn)，一旦好的季節(jié)或者好的時(shí)候，是全程都滿的，無(wú)論哪家酒店都滿，但是要使你真正賺更多的錢、投資回報(bào)更好，需要淡季別人沒(méi)有生意的時(shí)候你有生意。因此，投資酒店一定不能只看眼前利益。 ? ????誤區(qū)二：只看利好不看瓶頸 ????一個(gè)地方是不是值得投資建設(shè)酒店，除了這里是否可能有客流以外，還要看這里是否方便，到這里的成本有多大。也就是交通的花費(fèi)是否能讓人承受。?? ????酒店投資要利好與瓶頸兼顧? ? ?比如三亞，是一個(gè)非常理想的度假勝地，令人向往。但是真正去三亞度假的人并不是特別多。也許當(dāng)全中國(guó)的一少部分人開(kāi)始覺(jué)得度假是他們生活方式的時(shí)候，三亞會(huì)非常非常爆滿，但這一天什么時(shí)候到來(lái)，還很難預(yù)測(cè)。從總量需求上面，還沒(méi)有多少外國(guó)客人到中國(guó)來(lái)度假，三亞的客人95%都是國(guó)內(nèi)的客戶。這就需要解決一個(gè)瓶頸問(wèn)題，那就是交通。飛到三亞的價(jià)格和飛機(jī)的數(shù)量直接關(guān)系到這里的客人是否愿意來(lái)、方便來(lái)，而且三亞可能過(guò)多地把所有的投資集中在高端的五星級(jí)酒店上面，卻缺乏一個(gè)梯度，大多數(shù)中國(guó)消費(fèi)者可能并不是每個(gè)人都有能力去負(fù)擔(dān)五星級(jí)酒店的價(jià)錢。 因此，在一個(gè)很短暫的階段，一下子有大批量的酒店冒出來(lái)的時(shí)候，消化這些酒店新供給的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，三亞將來(lái)會(huì)有一段比較難過(guò)的時(shí)候。這是一定的事，多長(zhǎng)時(shí)間看大家開(kāi)發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏，當(dāng)然，這些慢慢新的供給都會(huì)被消化，而且新的度假村會(huì)創(chuàng)造出新的需求出來(lái)。只看利好條件而不考慮相關(guān)瓶頸限制可能就會(huì)導(dǎo)致盲目投資。?
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