2008年全球各種資產(chǎn)價格的劇烈變動給我們上了很好的一課：只有很好的理解經(jīng)濟形勢，了解你所購買的資產(chǎn)的方方面面的情況，你才能很好的保護好自己在風(fēng)暴中遭受較小的損失。這也是為什么大多數(shù)中國人很少買房子吃虧，卻有不少人為股市所害的原因：大多數(shù)人買房子都前思后想，多方比較，卻往往一時頭腦發(fā)熱而胡亂購入股票。

　　事實上，過去一年的劇烈變化給了我們一個很好的機會去甄別各種地域和不同類型地產(chǎn)的良好機會。兩類地產(chǎn)——中心城市良好地段的商鋪，具有稀缺性的房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出很好的底部特征，并且由于他們對購買力的不斷吸附，未來升值潛力巨大。

　　社區(qū)商鋪成資金避風(fēng)港

　　商鋪因高風(fēng)險和高回報率，一直是投資者的燙手山芋。當(dāng)下，零售商業(yè)愈見火熱，社區(qū)商鋪逐漸興起，加之宏觀經(jīng)濟的影響，眾多投資者都將保值且能增值的物業(yè)作為首選。

　　在宏觀經(jīng)濟發(fā)生大規(guī)模變動的情況下，“風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、成長性好”成為投資者最重要的投資準則，而根據(jù)以往的經(jīng)驗，即使宏觀經(jīng)濟發(fā)生較大的變動，普通的商品零售業(yè)市場卻因為需求彈性較低，所受的市場沖擊不大，商家的經(jīng)營情況不太受影響，因此在房地產(chǎn)市場，與普通商品零售業(yè)相對應(yīng)的社區(qū)商鋪也開始熱銷，并成為不少投資者時下保值和升值前景最好的投資途徑之一。

　　從風(fēng)險上講，社區(qū)商鋪由于依托小區(qū)業(yè)主，特別是成熟社區(qū)一般都有數(shù)萬名業(yè)主，不管是客戶群的數(shù)量和消費能力來看，都是穩(wěn)定上升的，社區(qū)商鋪很容易做旺，短期內(nèi)也可以獲得客觀的收益。以方莊6號為例，銷售速度快，業(yè)主入住比例非常高，所銷售的商鋪均是在大批業(yè)主入住之后才銷售。

　　從成長性看，成熟住宅小區(qū)除了自身業(yè)主數(shù)量和消費能力的不斷增長以外，同時也會形成聚集效應(yīng)，成為周邊地段的人流聚集點，特別是如果社區(qū)鋪兼具街鋪、地鐵鋪和商場鋪的特點，其積聚的乘數(shù)效應(yīng)更加明顯，成長性十分突出。

　　六號金街：差異化突圍

　　經(jīng)過２０年蓬勃發(fā)展的方莊，本身已經(jīng)擁有其他區(qū)域無以匹敵的成熟配套。區(qū)域內(nèi)的餐飲、購物、娛樂、休閑、體育、文化、金融、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施齊全，城市機能完備，生活非常便利，已經(jīng)是一個大規(guī)模的成熟消費區(qū)，尤其極具特色的“方莊餐飲一條街”更是享譽京城。

　　但是對于方莊橋東來講，在商業(yè)配套上，雖然方莊附近聚集了服裝批發(fā)市場、汽車交易市場、建材批發(fā)市場等，但如社區(qū)健身、便利超市等真正能滿足人們?nèi)粘Ｉ钏璧纳虡I(yè)業(yè)態(tài)卻嚴重匱乏。

　　據(jù)調(diào)查，目前，該區(qū)域房價在14000元/平米左右，在這里置業(yè)的人除了在南城工作的人以外，還有北京其他區(qū)域甚至來自環(huán)渤海地區(qū)的人，他們紛紛看中這里優(yōu)越的環(huán)境、便利的交通、成熟的配套、完善的教育配套等，不惜花重金選擇方莊置業(yè)。因此方莊具備了強勁消費力，目前方莊常住人口已超過10萬人，但在售社區(qū)商業(yè)只有“方莊6號”項目的配套商業(yè)“６號金街”，2萬平米左右的U型社區(qū)商業(yè)街。

　　有專家指出，方莊“6號金街”的啟動，將極大改善方莊橋東購物不方便、缺乏高檔餐飲設(shè)施以及娛樂設(shè)施、人均商業(yè)面積匱乏的現(xiàn)狀。

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