受住房私有化、外資流入和城市化的推動(dòng)，中國(guó)正處于房地產(chǎn)建筑的熱潮之中，在北京和上海這樣的大城市，摩天大樓和豪華住宅比比皆是。在上海，摩天大樓的數(shù)量幾乎是紐約的兩倍。

　　外商也急于進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。高盛公司和美林公司已經(jīng)進(jìn)行了房地產(chǎn)投資。今年摩根士丹利公司在上海購(gòu)買了一片價(jià)值７億美元的商業(yè)用地。

　　美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》和《華盛頓郵報(bào)》認(rèn)為，很多中國(guó)人相信，近期內(nèi)這股房地產(chǎn)熱潮不會(huì)消失。經(jīng)濟(jì)正在快速發(fā)展，收入在提高，還有數(shù)千萬中國(guó)人夢(mèng)想著擁有自己的住房和汽車，過上現(xiàn)代化的生活。房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)前所未有的發(fā)展趨勢(shì)：

　　趨勢(shì)１：企業(yè)中心全面轉(zhuǎn)移。早期，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè)，對(duì)資金、技術(shù)、人才的需求遠(yuǎn)低于低廉、充足的勞動(dòng)力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。在發(fā)展到一定規(guī)模后，地產(chǎn)巨頭開始尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的維生素，而這些往往在企業(yè)的誕生地找不到好的，面向未來發(fā)展，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)總部的遷移成為必然，選擇在全球經(jīng)濟(jì)中具有影響力的城市，甚至國(guó)外。

　　趨勢(shì)２：上下游開始對(duì)接。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力與技術(shù)力量的發(fā)展，一些地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)節(jié)點(diǎn)上（如建材等），而是擁有了自己的一些核心技術(shù)，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局開始向相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈方向擴(kuò)張。例如，專為高檔物業(yè)提供中央空調(diào)的供應(yīng)商融入壓縮機(jī)等產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)，或是與這些核心環(huán)節(jié)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，這樣上下游的對(duì)接式發(fā)展，會(huì)使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)不單單停留在產(chǎn)品層面，而是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　趨勢(shì)３：品牌渠道成為主要銷售渠道。目前承擔(dān)北京房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)每年數(shù)百億美元銷售額的流通業(yè)的經(jīng)濟(jì)體，是幾萬家各類代理商，而主要的幾個(gè)行業(yè)巨頭，包括建材、物業(yè)與家具等年銷售額僅為數(shù)百萬美元，市場(chǎng)占有率不到５％，北京的業(yè)界銷售商，基本處在自采自銷和自產(chǎn)自銷的“小農(nóng)銷售”時(shí)代，整個(gè)行業(yè)的運(yùn)作成本高居不下。隨著市場(chǎng)的進(jìn)化，專業(yè)化分工的加強(qiáng)，未來五年內(nèi)，以往支撐地產(chǎn)行業(yè)的自營(yíng)渠道，因?yàn)槌杀镜脑驅(qū)⑷娉吠耍渌闵⒌拇砩唐放茖⑼ㄟ^特許經(jīng)營(yíng)等方式加盟到大的品牌渠道商中，成為品牌渠道的連鎖店。

　　趨勢(shì)４：未來材料與設(shè)備出口大國(guó)。在未來的五年中，中國(guó)仍處在對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的概念追趕期，房地產(chǎn)將緊隨技術(shù)發(fā)展潮流，抓住全球產(chǎn)業(yè)調(diào)整的契機(jī)，清醒審視自己的資源稟賦，利用好自己的比較優(yōu)勢(shì)與后發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為最大的原料與設(shè)備基地之一，中國(guó)房地產(chǎn)在全球的競(jìng)爭(zhēng)為進(jìn)一步增強(qiáng)，中國(guó)強(qiáng)熱品牌開始真正意義上的全球市場(chǎng)擴(kuò)張。

　　趨勢(shì)５：開發(fā)模式發(fā)生革命。在對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)追趕中，中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在片面重視產(chǎn)品技術(shù)與質(zhì)量，而對(duì)生產(chǎn)模式等柔性的工藝技術(shù)重視不夠，在信息技術(shù)的促動(dòng)下，世界房地產(chǎn)開發(fā)模式正在發(fā)生深刻的變化，那就是從大規(guī)模生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向大規(guī)模定制模式的改變，能不能快速轉(zhuǎn)變并使用新的生產(chǎn)模式，將成為影響中國(guó)地產(chǎn)未來國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的重大戰(zhàn)略選擇。

　　趨勢(shì)６：電子商務(wù)把持未來。地產(chǎn)業(yè)隨著信息技術(shù)的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購(gòu)置方式的變化，電子商務(wù)風(fēng)行全行業(yè)，未來學(xué)家的預(yù)測(cè)，電子商務(wù)總額將占行業(yè)商務(wù)總額的９５％，但專家們也認(rèn)為，房地產(chǎn)的電子商務(wù)并不是由自己操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務(wù)的代理人，在未來的十年里，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的電子交易范圍將由中國(guó)擴(kuò)展到全　球。

　　趨勢(shì)７：ｅ產(chǎn)品越來越多地進(jìn)入終端。現(xiàn)在的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡(jiǎn)單地存在著，在使用中基本上只發(fā)揮相對(duì)單一的功能。而隨著信息技術(shù)的發(fā)展，在以后的五年中，信息技術(shù)將廣泛地應(yīng)用到房地產(chǎn)的最終產(chǎn)品中，一些舊的樓宇也要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化的升級(jí)，產(chǎn)品ｅ化（全面數(shù)字化將擁有網(wǎng)絡(luò)核心）成為網(wǎng)絡(luò)的終端。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智　能化，從開放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化。

　　趨勢(shì)８：企業(yè)內(nèi)外制度環(huán)境全面接軌。國(guó)際范圍內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)是企業(yè)制度的競(jìng)爭(zhēng)，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與世界發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)企業(yè)差距除了技術(shù)外，很大一部分在于制度上的差距。當(dāng)前中國(guó)正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制的深度改革，中國(guó)企業(yè)的制度在未來五年將出現(xiàn)全面的變化，那就是制度環(huán)境與國(guó)際進(jìn)一步接軌，與發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)大大縮小了制度差距的中國(guó)企業(yè)，將在國(guó)際市場(chǎng)上獲得前所未有的競(jìng)爭(zhēng)力。

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