愛華網(wǎng)社區(qū)商鋪因其小面積、低總價、低風險率、投資回報率高等優(yōu)點逐漸成為投資者們坐擁穩(wěn)定租金收益的置業(yè)首選，在“售后部分包租”、“N年返祖”、“與……商圈毗鄰”等廣告宣傳下，很多投資者把眼光逐漸聚焦在社區(qū)商鋪投資上，買下來或自己做生意或出租，但是，社區(qū)商鋪往往存在著投資規(guī)劃過量、價值透支、業(yè)態(tài)定位不準、資源浪費等風險，不能馬上帶來租金收益或很難出租。社區(qū)商鋪投資，關鍵還是要把握好幾個方向，在這里，本報記者就社區(qū)商鋪如何高回報率投資咨詢了相關房地產(chǎn)專家，為讀者一一破解日常社區(qū)商鋪投資中的幾大類問題。 優(yōu)先考慮社區(qū)臨街商鋪 據(jù)有多年投資經(jīng)驗的資深人士楊肇鋒博士建議，社區(qū)商鋪因其所處位置可基本分為臨街商鋪、社區(qū)內(nèi)商鋪和商場鋪三種。而臨街商鋪往往被認作是最容易獲益的商鋪類型。 臨街鋪經(jīng)營風險最小，因為其服務對象既有社區(qū)固定的客戶群，也有社區(qū)外的居民，服務受眾面較廣，很容易獲利。 但是選擇臨街商鋪也要看準所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密度、消費能力、消費結構等因素，還要根據(jù)周邊客戶及其消費層次來定位。而社區(qū)內(nèi)商鋪主要為本社區(qū)業(yè)主提供日常生活必需品，關注點應在入住者衣食住行等方面，如飯店、藥店、24小時便利超市等經(jīng)營方式較容易贏利。 一般來說，封閉型社區(qū)內(nèi)的商鋪投資要承擔的風險可能更大，因為僅僅面向社區(qū)內(nèi)居民，輻射范圍過小，不容易出租和升值；另外，社區(qū)裙樓和非首層商鋪的風險也較大。建議投資者選擇商鋪要謹記“三跟”和“三避”，即跟政策規(guī)劃、跟人流、跟產(chǎn)業(yè)區(qū)；避拾漏心態(tài)、避主干道、避高架橋底。 從上文王先生投資新港名城花園的例子中就能看出，在新港名城剛剛起建的時候，王先生首先看準的是沿街的商鋪，既擴大了輻射范圍，又節(jié)約了前期的投入成本，相當高明。 考察社區(qū)環(huán)境和未來規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)環(huán)境可從購物環(huán)境、所在商業(yè)街的知名度以及人流量的多少來考察。其中社區(qū)的購物環(huán)境、店鋪周圍的人流量是最應該關注的事項；市場供求關系的大小也會直接影響到商鋪當前的租金收益；弄清楚區(qū)域內(nèi)消費的人群主力是社區(qū)內(nèi)還是社區(qū)外，盡管有部分社區(qū)商鋪面向街道，但是主要消費人群仍然為社區(qū)居民，這樣投資臨街商鋪就同投資社區(qū)商鋪沒有什么區(qū)別，若臨街商鋪面對的客戶除社區(qū)業(yè)主還有外圍的客人，投資前景就相對樂觀地多。 像上文中的王先生一樣，他在世紀花園投資的商鋪就是這樣，剛開始的時候周邊的配套設施還不完備，隨著社區(qū)入住率的上升，租金收益日益見漲。
另外，政府未來的規(guī)劃也在一定程度上決定了周邊社區(qū)商鋪的供求關系和升值潛力。路段附近有寫字樓或其他樓盤在建，或者將會有地鐵，都將令商鋪升值；如果建高架橋就可能不利于升值。比如園區(qū)湖西蘇華路、星漢路交叉口的都市花園附近的社區(qū)商鋪，隨著政府規(guī)劃的地下街和百貨商場的即將完工，這一地段也被很多投資者視為最有潛力的社區(qū)商鋪。
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