愛華網(wǎng)?? 專家提醒，小區(qū)商鋪并非專指大發(fā)展商旗下樓盤配套的商鋪，而是泛指聚集了大量住宅的一個(gè)區(qū)域，周邊的市政配套暫時(shí)未能滿足市民希求，并能夠自發(fā)性地吸引小區(qū)之外的居民前來消費(fèi)的商鋪。基本上分為封閉式小區(qū)商鋪和開放式小區(qū)商鋪兩種。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩者的投資回報(bào)相差不多。對于前者，由于封閉導(dǎo)致了人流量的局限，但是方便管理；而后者則有人流量的優(yōu)勢，而且投資升值的空間也比較大，如六運(yùn)小區(qū)等。因此，對于想投資小區(qū)商鋪的投資者，必須要有長遠(yuǎn)的眼光，以下是業(yè)內(nèi)人士對投資者的一些特別提醒：
1、小區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景。因此，選擇小區(qū)商鋪主要看小區(qū)的人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費(fèi)力都會(huì)相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。
2、發(fā)展商為了業(yè)主的安全，通常會(huì)構(gòu)造封閉式小區(qū)，此類商鋪會(huì)令外面的人流不主動(dòng)進(jìn)入，使得商鋪的消費(fèi)群體主要局限為樓盤業(yè)主。因此，對于在這樣的小區(qū)內(nèi)選擇商鋪，最好是選擇靠近門口、在小區(qū)主干線上的鋪位，在小區(qū)深處的店鋪投資者則要慎重考慮。 3、要打醒精神觀察目標(biāo)商鋪的使用功能。一般地，商鋪的使用功能主要為經(jīng)營、展廳或是車庫用途。投資者一定要認(rèn)清其功能。若然只是經(jīng)營普通的家居生活用品，如沖印、香 薰、 美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時(shí)租金的回報(bào)率；如投資經(jīng)營飲食類的小區(qū)商鋪就要快出手，因?yàn)橥ǔＰ^(qū)內(nèi)對餐飲的經(jīng)營限制較嚴(yán)格，很難取得牌照，所以更顯得物以稀為貴。 4、商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)該以“便民”為主要準(zhǔn)則。發(fā)展商設(shè)計(jì)商鋪的原則也是為了方便業(yè)主，因此，商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容，而不要一味追求個(gè)性和特色。當(dāng)然，要是新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，因?yàn)樾路孔有枰b修。
對于比較外行的投資者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為最好請個(gè)專家作為參謀，一同去看鋪，因?yàn)閷＜铱梢詫δ闼x擇的商鋪?zhàn)鞒隹陀^的投資分析。?
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