愛華網(wǎng)專家支招：投資商鋪初體驗商鋪投資在近年的火熱，使很多投資者陷入盲目跟風(fēng)中，缺乏投資商鋪的必要知識。對于初次投資商鋪的你，不如聽聽專家怎么說吧。首先，在決定投資商鋪之前應(yīng)去市政規(guī)劃部門了解一下該商鋪所在區(qū)域的市政規(guī)劃內(nèi)容。同時，要大致估算投資回報率。在目前的市場中，如果年回報率能達(dá)到8%左右，該商鋪即值得投資，否則不值。其次，和購買住宅一樣，如果從開發(fā)商處購買商鋪，事先必須調(diào)查對方的實力以及該商鋪有沒有銷售許可證。如果是購買二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其使用年限。因為商鋪只有40年的使用年限，投資的話必須考慮這個因素。第三，在選擇商鋪時，還要考慮它的價格因素。由于商鋪有自身的特點，商鋪的價值是由現(xiàn)有的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來確定的，諸如商業(yè)氛圍、市口、人流、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等。最后，關(guān)注商鋪使用率。一些比較高檔的商場其使用率都是很低的，基本在50%左右。因為使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的結(jié)果。越是高檔商場，其公共空間就會越多。比如走廊、通道要足夠?qū)?，至少達(dá)到3米；每層要有多部扶梯和電梯，還有寬敞的休息區(qū)、局部挑空空間、步行街等。這些公共面積的增加能使購物環(huán)境更加舒適，吸引到更多的顧客。如果商場的公共空間有限，使用率不高，可容納消費者的空間自然就減少了，其人流量就會受到限制，從而影響經(jīng)營的效果。四類商鋪投資看點超市商鋪隨著住宅類產(chǎn)品的大量開發(fā)，新興的居住型區(qū)不斷增多，超市成為這些居住區(qū)不可缺少的生活配套。因此，一些大型超市的分割型商鋪也成為投資的熱點。特點：超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。
優(yōu)勢：成本低、經(jīng)營靈活，風(fēng)險較小。商務(wù)區(qū)商鋪目前，北京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日趨火熱，出現(xiàn)了包括CBD、中關(guān)村、金融街等多個不同功能的商務(wù)區(qū)。在這些商務(wù)區(qū)內(nèi)，不僅需要大量的寫字樓營造商務(wù)氛圍，同時也需要一定的商鋪來打造商業(yè)氛圍，實現(xiàn)區(qū)域功能的多樣化。特點：商務(wù)區(qū)內(nèi)的客流消費能力相對較高，客戶群多為寫字樓白領(lǐng)、外籍人士。經(jīng)營類型以酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳等為主。商鋪定位較高。優(yōu)勢：投資潛力大，擁有相對穩(wěn)定的高消費群體。社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪已經(jīng)成為目前投資潛力最大的商鋪類型之一，北京也已明確表示要大力發(fā)展社區(qū)商鋪?？梢哉f是為商鋪投資提供了良好的政策環(huán)境。特點：依托于住宅社區(qū)內(nèi)，多以中小商鋪為主，一般都有一定的規(guī)劃性。經(jīng)營項目以為小區(qū)提供生活配套服務(wù)為主。優(yōu)勢：經(jīng)營靈活、客戶群穩(wěn)定，投資成本相對較低，升值潛力大。商業(yè)街商鋪此類商鋪一類是位于已經(jīng)成熟或老城的商業(yè)街上，一類則是位于新建或社區(qū)打造的商業(yè)街上。商業(yè)街商鋪是很多投資者理想的投資類型。特點：商鋪運營收益水平普遍較高，往往租金或單位面積價格成倍增長，在一些成熟的商業(yè)街上，常常出現(xiàn)“千金難求一鋪”的現(xiàn)象。優(yōu)勢：商業(yè)氛圍濃厚、客流量相對穩(wěn)定，投資回報率高。
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