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新政策的出臺(tái)難免會(huì)有人歡喜有人憂，遭到損失的人可以依法向政府追回部分補(bǔ)償，可是如果遭受了損失后卻把損失加陪地轉(zhuǎn)嫁到他人頭上，那則是不道德的并且讓人深惡痛絕的，說白了就是一種嚴(yán)重的欺騙行為?！ ∈虑榫売?005年５月１日起實(shí)施的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，按照此規(guī)定承租人應(yīng)按規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。因此只要是房產(chǎn)證標(biāo)明是住宅用途的房子，都不能辦理工商營業(yè)執(zhí)照。或者已到期的營業(yè)執(zhí)照若地址不變、經(jīng)營場所仍是住宅用途的，則不能通過年檢。? 廣州市有近三分之一商鋪的性質(zhì)是屬于“住宅”用地，因此這一部分商鋪面臨著關(guān)門的必然結(jié)果。這一“住宅禁商”的政策牽涉廣泛，其中最為直接的利益損失者就是目前正在經(jīng)營中，即將面臨關(guān)閉或搬遷的“住改商”的商鋪經(jīng)營者。其中不泛裝修昂貴、并且交了一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)或押金的店鋪，這些費(fèi)用一旦店鋪搬遷或關(guān)閉了是不可能追回來的，由此必然給店鋪經(jīng)營者帶來一定的損失。 在新政策實(shí)施過程中，部分人的既得利益遭到損失是難免的。然而有很多店鋪經(jīng)營者卻不甘心，想通過某些途徑把損失轉(zhuǎn)嫁到不知情者手中，甚至借機(jī)海撈一把。于是打出大量廣告，說店主因某某事情沒有時(shí)間經(jīng)營，要馬上把店鋪轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓手續(xù)一切齊全，并且店鋪仍可以正常經(jīng)營，新的經(jīng)營者只需要一次性交一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并且每月向房東交納租金即可。原經(jīng)營者借著裝修費(fèi)高昂、經(jīng)營良好、客源穩(wěn)定、有些還包括連鎖加盟費(fèi)等等的名義可以收取一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，少則七、八萬，多則十萬、二十萬，對(duì)于一般的工薪階層來說，這并不是小數(shù)目，可能這是很多人辛苦工作了幾年好不容易才有的一點(diǎn)小積蓄，覺得開間小店這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)還能接受，并且一切手續(xù)齊全，很自然地就覺得這樣的轉(zhuǎn)讓還挺好的，只要自己好好經(jīng)營不愁沒有盈利。可見這樣來引誘不知內(nèi)幕的人上當(dāng)受騙簡直容易極了?！ ◎_局的核心在于一旦新的經(jīng)營者交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后，并不能經(jīng)營預(yù)期中的那么長時(shí)間，本來要經(jīng)營三四年甚至更長時(shí)間才能收回這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可是不到一年的時(shí)間這個(gè)“商鋪”就不能再經(jīng)商了，從一般合同上來看這是政策規(guī)定的，屬于不可抗因素，并不存在違反合同的說法，因此受騙者有苦說不出，所有的一切費(fèi)用成了永遠(yuǎn)追不回來的沉沒成本。因?yàn)檫@個(gè)政策是早就出來的了，理論上任何人都知道“住宅禁商”，對(duì)方不存在欺騙行為，并且你也不再有任何機(jī)會(huì)向政府索取賠償。事實(shí)上“住宅禁商”的政策除了行內(nèi)人以外并沒有多少人關(guān)注，即使知道也不容易將自己接收的經(jīng)營良好的商鋪和新出臺(tái)的“住宅禁商”聯(lián)系起來，因此很容易陷入這個(gè)商鋪?zhàn)赓U的陷阱中。最近在網(wǎng)上有很多廣州的商鋪轉(zhuǎn)讓的信息，總少不了要交一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而這些商鋪很多就是住宅用地。在此提醒正在尋找商鋪的經(jīng)營者們注意，在簽合同之前，切記看清楚房產(chǎn)證上是否標(biāo)明是寫字樓、商鋪或商住用途后再作決定。
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