山重水復(fù)疑無路,柳暗花明又一村。十七屆三中全會的召開,新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革有望啟動,讓不少都市白領(lǐng)意識到,那個熟悉而又陌生的農(nóng)村,應(yīng)該孕育著大量的投資機(jī)會。

　　回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè) 呼聲日高

　　近一兩年來,隨著全民理財觀念的普及,投資渠道呈現(xiàn)越來越廣越來越細(xì)分的趨勢,其中,回鄉(xiāng)村投資創(chuàng)業(yè)的呼聲日漸高漲,受到越來越多都市白領(lǐng)的關(guān)注。

　　鄉(xiāng)村投資門檻相對較低,如投資一個十畝的果園,啟動資金只需要幾萬元；承包50口網(wǎng)箱養(yǎng)魚,一年的投資也只20多萬元；租一塊地搞農(nóng)家樂,投資額在30萬至40萬元。這樣的投資規(guī)模,不少都市白領(lǐng)都能承受。而這些投資一旦理順,往往能給投資者帶來長期的較為穩(wěn)定的回報。這正是缺乏安全感的都市白領(lǐng)所需要的。正因為此,在辦公室里,回鄉(xiāng)下投資的話題往往能引來一幫白領(lǐng)的激烈爭論。某某人回鄉(xiāng)下租了十畝地種果園,某某人承包了一座荒山養(yǎng)豬,某某人承包了幾畝魚塘養(yǎng)魚的成功案例時時見諸媒體,刺激著都市白領(lǐng)的心。

　　十七屆三中全會召開前后,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)更是成為一個熱點話題。農(nóng)民看到了新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革的希望,都市白領(lǐng)也發(fā)現(xiàn)了農(nóng)村投資的新商機(jī)。連日來,在各大論壇上,關(guān)于“回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)”的話題十分活躍,白領(lǐng)較為集中的“天涯”論壇上,近段時間以來,“尋找天涯投資合伙人———1000畝山地承包”、“如果承包荒山,怎么經(jīng)營比較好”、“如果有原生態(tài)豬肉,你愿花多少錢買?”等等關(guān)于鄉(xiāng)村投資主題的帖子往往都受到網(wǎng)友熱捧。

　　一位新浪投資論壇上的網(wǎng)民甚至疾呼:不要等到有先見之明的回鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的一批人三五年之后凸現(xiàn)財富效應(yīng),才匆忙追趕潮流,那時察覺已是來不及了。

　　鄉(xiāng)村投資 看上去很美

　　談到鄉(xiāng)村投資,很多都市白領(lǐng)腦海里立馬呈現(xiàn)出一幅田園詩歌圖:環(huán)境幽美,空氣清新,雞犬之聲相聞,沒有汽車?yán)鹊泥须s,沒有霓虹燈的閃爍。經(jīng)過一天健康的勞累之后,吃上幾大碗原生態(tài)的飯菜,睡上一個沒有夢侵?jǐn)_的覺……

　　深圳的白領(lǐng)鄭文鋒談到當(dāng)初選擇回鄉(xiāng)下承包荒山的理想時,就這樣描繪:帶著女朋友,回農(nóng)村買一大塊地,修一幢小別墅,修個游泳池,再建一個農(nóng)場,種蔬菜果樹,養(yǎng)雞養(yǎng)豬,活在桃花源,當(dāng)個現(xiàn)代農(nóng)民。

　　這種浪漫的田園牧歌式的鄉(xiāng)村投資夢想,在都市白領(lǐng)族中有著相當(dāng)?shù)钠毡樾?但是,不少“吃螃蟹”的鄉(xiāng)村投資者以自身經(jīng)歷對此觀念大潑冷水?，F(xiàn)在在廣州某雜志社做記者的周先生,受到一背包客朋友的“蠱惑”,今年初便開始往黔東南跑,希望能在西江千戶苗寨等背包客經(jīng)常去的地方盤個臨街老木屋,開鄉(xiāng)間酒吧。實地考察了三趟,電話聯(lián)系N次,半年的時間,花費了1萬多車旅費和應(yīng)酬費,換來的是身心疲憊和對該項目的失望?！班l(xiāng)村投資看上去很美,很羅曼蒂克,其實是對鄉(xiāng)村投資完全不了解。鄉(xiāng)村投資不可控因素太多,很多美好的想象都無法實現(xiàn)。更為關(guān)鍵的是,很多都市白領(lǐng)對到鄉(xiāng)村投資的風(fēng)險完全沒有概念?！敝芟壬嬖V記者。

　　“去鄉(xiāng)村投資一定不能抱著桃花源式的夢想,”深圳的鄭文鋒經(jīng)過一年多的實踐也得出了相同的結(jié)論,“一年很快過去,我頻繁往返于深圳和江西兩地,卻發(fā)現(xiàn)兩邊都沒有做好:深圳的事業(yè)基本放棄了,而老家的農(nóng)場也發(fā)展得很慢。農(nóng)業(yè)是一個需長期積累的行業(yè),需要資金、經(jīng)驗和時間,且一定要有足夠的風(fēng)險意識。? ”

　　鄉(xiāng)村投資 三大問題

　　談到鄉(xiāng)村投資的主要風(fēng)險和困難,那些一兩年前便投身于此的都市白領(lǐng)總結(jié)出三大問題所在。

　　首先是鄉(xiāng)村投資相對周期較長,讓一些準(zhǔn)備不充分的都市白領(lǐng)一時間無法應(yīng)對。以投資柑桔果園為例,往往要到第三年才開始掛果,到第五年以后才進(jìn)入豐果期,不少都市白領(lǐng)往往沒有這樣的耐性,在樹苗種下去之后原來的熱情就消失殆盡,往往半途而廢。深圳的鄭文鋒承包山地后準(zhǔn)備做個農(nóng)場,但一年時間已經(jīng)投入了17萬,也只是修了一條簡易山路,大規(guī)模投入還沒有開始。“農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè),投資的周期確實很長,現(xiàn)在才知不容易?！编嵨匿h感慨道。

　　其次,鄉(xiāng)村投資缺乏融資渠道。盡管中央出臺了一系列惠農(nóng)政策,村鎮(zhèn)銀行的試點也在各地展開,但融資問題一直就沒有得到實質(zhì)性解決。而一般的都市白領(lǐng)對鄉(xiāng)村投資不熟,預(yù)期的投資規(guī)模往往不夠用,一旦資金鏈斷裂,項目往往就有夭折的可能。此外,農(nóng)業(yè)保險也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上,風(fēng)險遠(yuǎn)比想象中大。今年年初的冰雪災(zāi)害,就讓回湘西養(yǎng)殖美國斑點叉尾魚回的王繼勇?lián)p失8萬。王繼勇找到保險公司,想給魚投保險,卻被告知沒有這樣的險種。

　　最后就是不確定因素多,政策風(fēng)險大。以承包荒山為例,各個地方的政策往往大不相同,不少投資者宣稱,我和村長談好了,很便宜就租下了一座荒山。要注意的是,與村長談好的承包合同是否有效?與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂合同是否符合法律法規(guī)?對方反悔或者國家要征用該如何應(yīng)對?一旦發(fā)生糾紛,投資者往往處于十分被動的地位。

　　案例:鄉(xiāng)村投資的三個主要途徑

　　鄉(xiāng)村投資到底該怎么做?從記者了解到的情況看,鄉(xiāng)村旅游(如旅游區(qū)的鄉(xiāng)村酒吧客棧、城市近郊的農(nóng)家樂等)、養(yǎng)殖(養(yǎng)魚、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等)和種植業(yè)(如果園、經(jīng)濟(jì)林等)是目前都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資的三個主要途徑,且已經(jīng)有了不少成功案例。當(dāng)然,失敗的案例也不少。

　　案例一:鄉(xiāng)村旅游型投資

　　“農(nóng)家樂”:深圳青年的田園夢

　　今年31歲的鄭文鋒在深圳獨自打拼五年,做過機(jī)電、電器、廣告。在決定回老家承包山地之前,在深圳已經(jīng)開了兩個小公司,并投資一朋友開的小廣告公司。這三項業(yè)務(wù),每個月能給鄭文鋒帶來4萬至5萬的收入。

　　“可是我不快樂!”學(xué)醫(yī)的鄭文鋒覺得自己干的事自己并不喜歡。去年初,鄭文鋒回到老家江西贛州,承包了380畝的山林,準(zhǔn)備種果樹,搞養(yǎng)殖,規(guī)劃做一個農(nóng)家樂式的農(nóng)場,城里人來了可以釣魚、摘水果,吃原生態(tài)的飯菜。

　　這一年多時間,鄭文鋒已經(jīng)投入了17萬的資金,主要用于修路,安裝自來水和電,并對山上原有的果林進(jìn)行了簡單的整飭。

　　前段時間,鄭文鋒遇到的最大問題,就是還沒有確定農(nóng)場的發(fā)展方向,是繼續(xù)做當(dāng)初規(guī)劃的農(nóng)家樂,還是做養(yǎng)殖或者種植?經(jīng)過一段時間的考慮,鄭文鋒覺得還是發(fā)展種植或者養(yǎng)殖相對簡單些。“明年我將會把全部精力放到這個農(nóng)場的經(jīng)營上。初步確定種臍橙和養(yǎng)雞。至于今后會不會做農(nóng)家樂,還要走一步看一步?！?/p>

　　鄭文鋒表示,當(dāng)初也只是想靠自己,并沒有去爭取政府及農(nóng)業(yè)部門的支持,現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)一個人的力量是多么有限。下一步鄭文鋒計劃要和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門聯(lián)絡(luò),希望獲得他們的在信貸上的支持。

　　鄭文鋒透露,他承包的這塊山林一年租金是2300元,鄭文鋒和鄉(xiāng)政府簽了20年的合同,最近鄭文鋒正爭取將合同延長至30年。“真正要扎根農(nóng)業(yè)投資,承包時間就越長越好?！?/p>

　　鄭文鋒現(xiàn)在最大的期望,就是希望農(nóng)村金融改革有所成效,讓像他這樣的投資者能得到融資幫助。

　　投資前景及風(fēng)險分析

　　鄭文鋒:發(fā)展農(nóng)家樂的關(guān)鍵因素是要靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市,消費者駕車從市區(qū)到農(nóng)家樂的距離最好控制在一個半小時內(nèi),如成都、重慶、廣州周邊農(nóng)家樂發(fā)展就很紅火。江西贛州經(jīng)濟(jì)相對落后,依托贛州發(fā)展農(nóng)家樂空間有限,所以要及時調(diào)整,轉(zhuǎn)向養(yǎng)殖種植方向發(fā)展。

　　農(nóng)家樂式的農(nóng)場風(fēng)險主要是資金投入量較大,且對管理和市場營銷有較高要求。此外,承包山林地特別要注意合同的有效性。

　　案例二:養(yǎng)殖型投資

　　網(wǎng)箱養(yǎng)魚:廣州白領(lǐng)期待農(nóng)業(yè)保險

　　王繼勇是廣州一家民營企業(yè)市場部的職員,每月的收入在7000元左右。不斷地變換工作,讓王繼勇缺乏安全感。因此,前幾年,王繼勇一直都在尋找合適的投資機(jī)會。

　　去年初,王繼勇在湘西老家的姐夫找到他,邀請他合資網(wǎng)箱養(yǎng)美國斑點叉尾魚回魚苗。美國斑點叉尾魚回主要是出口美國市場,王繼勇的姐夫已經(jīng)和不少成魚養(yǎng)殖戶簽訂了供貨合同。王繼勇覺得機(jī)會不錯,與姐夫一起籌集了20萬資金,購買了80多口網(wǎng)箱和80萬尾魚苗,開始養(yǎng)魚。在王繼勇和他姐夫看來,只要一切順利,到了今年3月份賣魚苗,每人賺8萬塊錢應(yīng)該沒有問題。

　　直到今年2月下旬之前,一切都很順利,眼看成功在望。然而,一場冰雪災(zāi)害,卻凍結(jié)了他們的夢想:80萬尾魚苗被凍死了40多萬尾。雪上加霜的是,由于中國出口美國的斑點叉尾魚回魚被檢測出含有激素,美方暫停進(jìn)口,大量成魚沒有賣出去,魚苗也就難尋買主了。到3月份好不容易處理掉剩下的魚苗,價格只是前年同期的一半。雙方各虧8萬多。

　　不甘心的王繼勇和他姐夫今年再次各投入10余萬養(yǎng)成魚7萬尾,并與加工廠簽訂了收購合同。目前,20余萬資金已經(jīng)用完,飼料只夠吃到11月中旬計劃賣魚的日子。然而,金融風(fēng)暴讓美國經(jīng)濟(jì)元氣大傷,簽訂收購合同的加工廠訂單大幅萎縮,凍庫已經(jīng)塞滿。盡管有收購合同,對方也一再保證肯定會收購,但錢沒有到手,王繼勇心里一點底都沒有。“就算能賣出,也不能彌補(bǔ)去年的損失。而明年還要不要繼續(xù)養(yǎng)下去?”王繼勇對此很苦惱。

　　今年年初的冰雪災(zāi)害,讓王繼勇了解到保險的重要性。王繼勇希望保險公司在農(nóng)業(yè)保險上更有作為,推出更多的險種,為養(yǎng)殖戶保駕護(hù)航。

　　投資前景及風(fēng)險分析:

　　王繼勇:特色養(yǎng)殖(如野豬、斑點叉尾魚回魚等)有一定的市場前景,但對都市白領(lǐng)類投資者來說,一方面要隨時了解養(yǎng)殖地附近的市場需求情況,另一方面要根據(jù)自身財力量力而行。最好能找到信得過的人合資,自己辭職去做需要考慮更周全。

　　特色養(yǎng)殖業(yè)風(fēng)險集中在幾個方面:一是防病防疫,二是自然災(zāi)害,三是特定市場變動(如斑點叉尾魚回魚主要市場在美國,如果美國需求疲軟,銷路就會出問題)。

　　案例三:種植型投資

　　投資果園:如同給自己買保險

　　家在廣州的覃旦是個自由職業(yè)者,為客戶提供視覺設(shè)計,有單的時候很忙,沒有單的時候就很空閑,收入也不穩(wěn)定。其愛人在保險公司做業(yè)務(wù),前幾年很辛苦,現(xiàn)在總算稍微穩(wěn)定下來。相對不安定的生存環(huán)境,讓覃旦意識到,必須通過投資給自己和家庭買個“保險”。

　　2006年元旦,覃旦到廣東四會市給一個客戶設(shè)計產(chǎn)品,見識了“中國柑桔之鄉(xiāng)”的柑桔種植盛況,靈機(jī)一動,自己廣西老家和四會在一個緯度上,氣候條件差不多,為什么不在老家投資一個小柑桔果園呢?

　　2007年清明,覃旦花了6000元買了1000棵四會砂糖桔果苗,栽在了廣西老家的山地里,1000棵果苗可種12畝左右,到現(xiàn)在樹苗存活率達(dá)99%以上,且長勢良好。四會砂糖桔種后三年可投產(chǎn),一般畝產(chǎn)500公斤,五年以后豐產(chǎn)期,畝產(chǎn)1500公斤-2000公斤。市場批發(fā)價在每斤3元以上,這就意味著進(jìn)入豐產(chǎn)期后每畝產(chǎn) 值近萬元。

　　除了投資桔園,覃旦還投入1萬多資金,與在鄉(xiāng)下的弟弟合資立體化養(yǎng)殖,魚塘養(yǎng)魚,魚塘上面養(yǎng)雞鴨。這塊投入每年能帶來超過一萬的回報?！暗竽昴暧?不求一朝富?！?/p>

　　覃旦告訴記者,投資柑桔園,主要是看長遠(yuǎn)?！跋韧妒€,如果這十畝投資效果好,相當(dāng)于給父母親晚年生活費。自己再視情況追加投資,每年增加個十畝,搞個五十畝左右,相當(dāng)于給自己買個保險?！?/p>

　　覃旦對自己的投資收益很有信心,并密切關(guān)注著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革。

　　投資前景及風(fēng)險分析:

　　覃旦:種植業(yè)投資,要循序漸進(jìn),不要盲目求大求快。雖然廣西老家也產(chǎn)柑桔,但都是大個的品種,且一般在12月份之前成熟上市。而四會柑桔個頭小,味道甜且純正,更關(guān)鍵的是四會砂糖桔是春節(jié)前成熟,剛好趕上春節(jié)消費旺季。即使種上幾百畝,也不能滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆?/p>

　　最大的風(fēng)險,是四會砂糖桔到了廣西會不會變種,產(chǎn)量會不會受影響,會不會發(fā)生黃龍病(柑桔中的癌癥)。

　　小貼士:需克服三大心理障礙

　　都市白領(lǐng)進(jìn)行鄉(xiāng)村投資,如果是在鄉(xiāng)村找到可信任的合作伙伴(一般是親屬),自己并不介入具體的經(jīng)營,一般不存在克服心理障礙的問題；但如果要求都市白領(lǐng)自己返回農(nóng)村親自經(jīng)營,則需要克服三大心理障礙。

　　第一,都市白領(lǐng)難以適應(yīng)農(nóng)村相對落后的生活設(shè)施。中國目前的鄉(xiāng)村設(shè)施還很難滿足白領(lǐng)的生活需求,十天半月還覺得新鮮,但長期堅持需要克服相當(dāng)大的困難。

　　第二,都市白領(lǐng)在鄉(xiāng)村很難融入當(dāng)?shù)氐奈幕?。在鄉(xiāng)村,血緣、地緣決定著關(guān)系的親疏,而都市白領(lǐng)的關(guān)系圈更多是業(yè)緣,與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的差異性比較大,共同語言會比較少。

　　第三,都市白領(lǐng)難以承受心理上的孤獨感和失落感。都市白領(lǐng)的生活圈從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村,以前的人際網(wǎng)可能不復(fù)存在,而又無法融入到新的農(nóng)村生活圈,會產(chǎn)生斷層,沒有歸屬感,并很難獲得同類人群的身份認(rèn)同。

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