?????????? 什么是靚鋪？

?????? 1、地頭要旺。俗話說：人旺財(cái)旺，旺場先旺人。選鋪開店，主要是選擇交通方便、人口稠密區(qū)或商業(yè)繁華地段。值得注意的是，近年來，隨著城市格局的變化和城市規(guī)劃的發(fā)展，一些新興商業(yè)圈已成為買鋪投資的新熱點(diǎn)，像廣州的天河體育中心、天河火車東站和江南大道等區(qū)域，經(jīng)過多年的市場培育和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，其商業(yè)前景更加引人注目。

????? 2、有大商場進(jìn)駐。實(shí)踐證明，有大型名牌連鎖商場進(jìn)駐經(jīng)營的地方，往往容易有信譽(yù)、規(guī)模以及品牌效應(yīng)，在短時(shí)間內(nèi)就能帶旺整個(gè)商廈。

????? 3、配套設(shè)施要齊全。休閑購物，一站式消費(fèi)，已成為現(xiàn)代都市人的一種時(shí)尚。因此，現(xiàn)代商場必須迎合現(xiàn)代人這種追求享受的購物心理。

????? 4、物業(yè)條件好。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在選擇商鋪時(shí)應(yīng)特別注意物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高等條件。市場上一些位置極佳的樓盤在設(shè)計(jì)之初未考慮商業(yè)用途的特殊性，在硬件設(shè)施方面存在很多缺陷，加大了后續(xù)招商的難度。

???? 5、物業(yè)管理專業(yè)。買鋪者把管理看得和地段同樣重要是十分明智的做法。投資者一定要問清管理模式，以免投資有誤。

??????? 靚鋪要靠淘

????? 1、街鋪。由于街鋪聚集的人流多，并且經(jīng)營自主，只受地段商業(yè)氣氛的影響而與其他商鋪的經(jīng)營無關(guān)。成熟的社區(qū)往往店家密集，要判斷街鋪市面是否好，也可參照“肯德基指數(shù)”：如果在某個(gè)區(qū)域內(nèi)有兩三家同類的服裝店，就足以說明其市面在區(qū)域中是不錯(cuò)的了。

???? 2、未賣散的商場。投資大商場的商鋪，且不必看商場的地段、設(shè)計(jì)、價(jià)格等，一定先看商場的營銷手段是賣還是租，如果租售兼有，還要看租的比例大還是賣的比例大。大商場，經(jīng)營不好有很大程度是因?yàn)橘u散的緣故。

???? 3、兩大主干道間的次干道商鋪。不要以為處于次干道就沒有人流和生意。其實(shí)，主干道由于“車趕人”而無法留住消費(fèi)群，而次干道借助主干道兩邊的便捷交通，容易把人流吸納進(jìn)來。

???? 4、商場小型鋪。小型商鋪一般在10平方米以內(nèi)，不僅成本低，而且易出租，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，適宜小資產(chǎn)投資者。

???? 5、將旺未旺的商鋪。從商鋪經(jīng)營角度看可分為旺場、“將旺未旺”和預(yù)熱型三種。旺場售價(jià)和租金都高，投資后的收益只有租金部分。而剛開始招租的新場，正處于預(yù)熱階段，人流少，商家進(jìn)場后至少要守一兩年才能暖熱鋪?zhàn)?，而且能否做旺無法預(yù)計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)大。而將旺未旺的商鋪不僅聚集了一定人氣，其后期發(fā)展也能預(yù)見，還有升值空間。投資成本雖然高了點(diǎn)，但守冷鋪的時(shí)間短，回報(bào)也能立即體現(xiàn)。

???? 6、產(chǎn)業(yè)市場的商鋪。對(duì)于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在一樓并不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場定位則可以大大提高投資的回報(bào)。許多商業(yè)街已經(jīng)形成了自己的產(chǎn)業(yè)市場，比如"服裝一條街"等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。

??? 值得注意的是，要做一個(gè)專業(yè)的商鋪投資者，要減少投資風(fēng)險(xiǎn)，放準(zhǔn)眼光，還得疏通和擴(kuò)大信息渠道。例如當(dāng)年赤崗東路要拆遷拓寬的消息還未公開，一些消息靈通人士就趁低買下或租下二線的商鋪，結(jié)果沿街商鋪拆遷后，后一排的商鋪成了街鋪，再加上原來街鋪的經(jīng)營者全部往后撤，原來的二線商鋪?zhàn)饨鹨幌聺q了一倍多。

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